Pour que la loi sur les activités immobilières entre bientôt en vigueur

La Loi sur l'immobilier de 2023 (officiellement en vigueur depuis le 1er août 2024 au lieu du 1er janvier 2025) est jugée nécessaire et appropriée dans la période actuelle où l'immobilier est considéré comme l'un des piliers de l' économie , contribuant à la concentration des ressources et à la création d'actifs fixes pour le pays. Afin que cette loi entre rapidement en vigueur, la province examine et finalise d'urgence les documents d'application.

Un coin de la zone urbaine centrale de la ville d'Ha Long.

La loi de 2023 sur les activités immobilières (n° 29/2023/QH15) s'inscrit dans l'esprit de la reprise, de l'adaptation et de la complémentation de la loi de 2014 sur les activités immobilières (n° 66/2014/QH13) afin de l'adapter à la nouvelle situation. De nouveaux points de la loi sont ajustés afin de résoudre les difficultés, de simplifier les procédures, d'assurer la publicité, la transparence et la liberté de négociation, dans le respect des droits et des intérêts légitimes des parties par contrat. Elle confie aux organismes publics la responsabilité de construire un système juridique unifié, harmonisé et spécifique pour les activités immobilières, créant ainsi un cadre juridique sain pour ces activités.

La loi complète les actes interdits pour assurer la cohérence avec le Code civil, la loi sur l'investissement, la loi foncière, la loi sur le logement et pour être cohérente avec la pratique : il est strictement interdit de falsifier des documents, de falsifier intentionnellement des informations sur les biens immobiliers, les projets immobiliers mis en activité ; les transactions de droits d'utilisation des terres, de maisons et de travaux de construction qui ne répondent pas aux conditions commerciales sont toujours monnaie courante sur le marché, ce qui entraîne de grandes difficultés de contrôle... Cela contribuera à prévenir et à minimiser la situation inappropriée précédente.

Dans le but de mettre en œuvre prochainement les réglementations légales, de développer le marché immobilier de manière saine et de gérer strictement ce marché..., en application du décret n° 94/2024/ND-CP du gouvernement « Détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières sur la construction et la gestion des systèmes d'information, des bases de données sur le logement et le marché immobilier » ; Dépêche officielle n° 63/CD-TTg (datée du 26 juin 2024) du Premier ministre sur l'accélération de l'avancement de la construction et la promulgation des documents détaillant la mise en œuvre de la loi sur les affaires immobilières..., le Comité populaire provincial a chargé le Département de la construction de présider, de recueillir des avis, de rédiger et de promulguer un certain nombre de règlements et de contenus spécifiques de la loi, afin de guider, d'appliquer, de propager et de déployer dans la province.

Plus précisément, la réglementation relative au développement immobilier s'applique aux zones urbaines, rurales et autres, en fonction des types de logements et des zones adaptés à la demande du marché, au nouveau programme de construction rurale, aux us et coutumes de chaque groupe ethnique, aux conditions naturelles de chaque région et à la politique d'investissement approuvée par les autorités compétentes. Pour les immeubles à plusieurs étages comprenant de nombreux appartements destinés à la location, il est nécessaire de garantir l'état des voies de circulation et des parkings pour les camions de pompiers afin qu'ils puissent effectuer les opérations de lutte contre l'incendie et de sauvetage. S'ajoutent à cela la réglementation foncière pour le développement de logements sociaux, la coordination de la fourniture d'informations sur le logement, l'archivage, la transmission et la gestion des dossiers de logement aux agences de gestion immobilière, etc.

Selon le Département de la Construction, plus de 80 % des départements, branches et localités participant au projet de décision du Comité populaire provincial recueillent actuellement des avis. La plupart s'accordent à dire que la loi de 2023 sur les activités immobilières comporte de nombreux éléments nouveaux et importants pour contribuer à l'objectif de perfectionnement des institutions et des politiques, améliorant ainsi l'efficacité de la gestion de l'État. La décision du Comité populaire provincial contribuera à la transparence et à la professionnalisation des activités de courtage et de transaction immobilières ; assurera le développement stable et sain du marché immobilier... Le Département de la Construction continue d'exhorter les unités restantes à compléter rapidement leurs commentaires et à participer au projet en août 2024 pour faire rapport au Comité populaire provincial pour examen, ajustement et publication de décisions spécifiques afin de mettre en œuvre les dispositions de la loi.

Ces dernières années, la province s'est dotée d'un système d'infrastructures moderne et synchrone, devenant la localité présentant le meilleur indice d'infrastructures du Vietnam et le cinquième taux d'urbanisation le plus élevé du pays. Cela a donné naissance à un marché immobilier dynamique, attractif et diversifié. Le développement du marché immobilier créera une dynamique de croissance pour les secteurs connexes, répondant aux besoins en matière de logement et de développement urbain, de tourisme, de services et d'infrastructures sociales, améliorant ainsi l'efficacité et l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres. L'achèvement rapide des réglementations nécessaires à l'entrée en vigueur de la loi est une tâche urgente et prioritaire dans la période actuelle, afin d'instaurer une stabilité macroéconomique et de créer une dynamique de croissance. Par conséquent, les unités et les localités doivent accélérer la participation au projet de décision, élaborer des documents d'orientation selon leurs compétences et promouvoir la diffusion des nouveaux points de la loi auprès de la population.

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