Proposition d'attribution d'un « code d'identification » aux biens immobiliers à partir de 2026

(Chinhphu.vn) - Le ministère de la Construction a proposé de créer des codes immobiliers et de les gérer sur le système d'information, tout en exigeant des organisations et des particuliers qu'ils fournissent des informations sur la propriété du logement pour intégration dans le système d'information national à partir de 2026.

Le ministère de la Construction a proposé de créer des codes immobiliers et de les gérer sur le système d'information.

La proposition ci-dessus est énoncée dans le projet de décret relatif à la construction et à la gestion de la base de données sur le marché du logement et de l'immobilier qui est en consultation.

Le projet de décret réglementant la construction et la gestion des systèmes d'information et des bases de données sur les marchés du logement et de l'immobilier comprend six chapitres et quarante-sept articles. Outre les dispositions générales, le projet énonce clairement des dispositions spécifiques concernant les infrastructures informatiques et les systèmes logiciels ; les bases de données sur les marchés du logement et de l'immobilier ; la fourniture, le partage et la connexion des informations et des données, la garantie de la qualité du système d'information sur les marchés du logement et de l'immobilier ; la gestion, l'exploitation et la publication des informations.

Chaque projet immobilier se verra automatiquement attribuer un code unique.

En conséquence, le ministère de la Construction a proposé de créer des codes immobiliers et de les gérer dans le système d'information. Chaque projet immobilier se verra automatiquement attribuer un code unique, garantissant ainsi son identification et la pérennité des données tout au long de leur cycle de vie.

L'organisme provincial spécialisé initiera ce code dans la zone au moment de l'approbation du projet et continuera de lier et de mettre à jour les données avec chaque produit de ce projet.

Les champs d'information qui composent le code du projet immobilier comprennent l'investisseur, la localisation, l'échelle, le capital total d'investissement, la période d'exploitation, l'avancement et les documents juridiques (approbation de l'investissement, sélection de l'investisseur, planification détaillée, permis de construire...).

Outre les logements commerciaux et sociaux, ces données incluent également de nombreux types spécifiques tels que les logements pour travailleurs dans les parcs industriels, les logements publics, les logements de réinstallation, les logements pour les forces armées, les logements locatifs investis par les ménages ou les entreprises et les logements vendus à des organisations et des particuliers étrangers.

Concernant la feuille de route de mise en œuvre, le ministère de la Construction a proposé la phase de préparation à partir du quatrième trimestre 2025, avec un pilotage dans 5 villes dont Hanoi , Ho Chi Minh-Ville, Hai Phong, Da Nang et Can Tho.

Les deux premiers trimestres de 2026 seront consacrés à la mise en œuvre technique et à la mise à jour des données. L'organisme de gestion intégrera les données afin de les synchroniser avec le Système national d'information sur le logement et le marché immobilier. La collecte, la mise à jour et le stockage des informations seront mis en œuvre durant cette phase, garantissant ainsi rapidité et sécurité.

À partir du troisième trimestre 2026, le système d'information devrait être testé en interne et mis en service officiellement au quatrième trimestre de l'année prochaine. L'agence de gestion évaluera périodiquement les résultats de la mise en œuvre, de l'achèvement et de la maintenance du système à partir de 2027.

Le ministère de la Construction a annoncé qu'il investirait, moderniserait ou louerait des infrastructures et des services technologiques pour se connecter aux unités et aux localités. Cet organisme est également chargé d'élaborer des plans et de gérer les fonds alloués aux recherches et au développement de bases de données. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement coordonnera la connexion et le partage des données à partir de la base de données nationale sur les terres.

Les comités populaires des provinces et des villes sont chargés d'élaborer et de promulguer des réglementations sur la coordination du partage et de la diffusion d'informations et de données sur le logement dans leur région. Les organisations et les particuliers sont tenus de fournir des informations complètes sur le logement et le marché immobilier dans les délais impartis. Une fois le système logiciel partagé finalisé, les informations pourront être partagées en ligne.

Fournir des informations sur la propriété immobilière à partir de 2026

Le ministère de la Construction a proposé qu'à partir de 2026, les organisations et les particuliers vietnamiens et étrangers devront fournir des champs de données comprenant des informations d'identification (nom complet, numéro d'identification, documents juridiques) ; type de propriété du logement, adresse, superficie, quantité ; durée et forme de propriété ; statut juridique...

Le projet de décret ajoute également des informations sur les bénéficiaires des politiques et aides au logement, notamment leurs identifiants, les types de bénéficiaires (logements sociaux, logements pour personnes méritantes, logements pour personnes démunies, quasi-pauvres, etc.), le montant et la durée des prestations. Les personnes éligibles à l'acquisition d'un logement social doivent fournir leurs identifiants personnels, le formulaire d'inscription (achat, location, location-vente) et le projet à enregistrer.

Pour les logements sociaux, les organisations et les particuliers fourniront la quantité d’actifs, la superficie, le but d’utilisation, le statut de gestion et l’unité de gestion attribuée.

Auparavant, le décret 94 sur la base de données du marché du logement et de l'immobilier ne contenait pas de réglementation détaillée sur les informations relatives à la propriété du logement des organisations et des particuliers.

Expliquant cette proposition, le ministère de la Construction a déclaré que la nouvelle réglementation contribue à améliorer la qualité des données collectées, rendant ainsi l'information transparente, régulant le marché et répondant aux besoins légitimes de la société.

Auparavant, le 24 juillet 2024, le gouvernement avait publié le décret n° 94/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières sur la construction et la gestion des systèmes d'information et des bases de données sur le logement et le marché immobilier.

Ces derniers temps, le Ministère de la Construction a déployé la construction d'un système d'information sur le marché du logement et de l'immobilier ; collectant et synthétisant périodiquement des informations sur le marché du logement et de l'immobilier à partir de données partagées et de rapports des ministères, des branches et des localités pour servir de rapport au Gouvernement, au Premier Ministre (trimestriel) et à la direction et à l'administration.

Toutefois, dans le processus de mise en œuvre du décret, il existe également certaines lacunes et insuffisances qui doivent être revues et ajustées en ce qui concerne les réglementations sur la fréquence des rapports ; le contenu des informations collectées ; les méthodes de partage et de connexion des données entre les bases de données spécialisées connexes... qui ne garantissent pas le respect des nouvelles exigences de promotion de la transformation numérique, de réalisation des procédures administratives dans l'environnement électronique, en particulier les exigences d'informations et de données « correctes, suffisantes, propres et vivantes » conformément aux directives du Politburo dans la résolution n° 57-NQ/TU du 22 décembre 2024. Par conséquent, l'étude visant à modifier et à remplacer le décret n° 94/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement est appropriée et nécessaire.

Auparavant, le Département de la gestion des terres (ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) avait demandé aux localités d'ajuster la base de données foncières en fonction du gouvernement à deux niveaux après la fusion et de joindre les codes d'identification des parcelles de la zone aux données cadastrales.

Le processus de création d'un code d'identification pour un terrain comporte 4 étapes, notamment la détermination des points caractéristiques du terrain ; la conversion de l'emplacement du système de coordonnées vietnamien au système international ; le codage de l'emplacement des points caractéristiques et la mise à jour de la table de données spatiales du terrain.

La loi foncière actuelle et ses documents d'orientation ne réglementent pas spécifiquement les informations relatives à la propriété des logements ni les codes d'identification des biens immobiliers. Cependant, elle contient de nombreuses réglementations innovantes sur la gestion des données et des informations foncières, mettant en œuvre la numérisation et l'interconnexion nationale des données.

Phan Trang

Source : https://baochinhphu.vn/de-xuat-gan-ma-dinh-danh-cho-bat-dong-san-tu-nam-2026-102251025232203839.htm