Proposition visant à confier à l'État la fixation des prix fonciers, afin de remédier à la situation des prix virtuels

Le député Nguyen Van Loi a proposé d'abolir la réglementation des prix fonciers fondée sur les principes du marché et de laisser cette question à l'État. Photo : Quang Phuc

Le matin du 19 novembre, l’Assemblée nationale a examiné en groupes le projet de résolution de l’Assemblée nationale stipulant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à lever les difficultés et les obstacles à l’organisation de la mise en œuvre de la loi foncière .

Le député Nguyen Van Loi, chef de la délégation de Hô Chi Minh-Ville à l'Assemblée nationale, a déclaré qu'en raison de la superposition des réglementations, de nombreux problèmes fonciers existaient depuis des décennies, principalement du fait de la gestion de l'État, et non du fait des citoyens ou des entreprises.

Selon le délégué, il faudrait aujourd'hui réglementer l'utilisation des terres par les entreprises, notamment les entreprises publiques et les entreprises à capital privé, en se basant sur la planification. Certaines entreprises possèdent des terres initialement destinées à l'agriculture ; si l'urbanisation est conforme à la planification, ces terres pourraient être converties pour servir le développement, mais elles ne peuvent l'être car elles doivent respecter leur destination initiale.

Concernant le financement foncier, les délégués ont indiqué qu'il existe des cas où, pour de nombreuses raisons, des projets doivent aux populations des indemnités de réinstallation, parfois pendant 10 à 20 ans.

Si les projets de réinstallation se poursuivent, comment les prix seront-ils appliqués ? Il est impossible d’obliger les gens à compenser la différence entre le prix actuel et celui d’il y a 10 à 20 ans. Par conséquent, une réglementation s’impose pour ces anciens projets de réinstallation. S’il existait un plan initial, le prix au moment de l’acquisition du terrain doit être pris en compte.

Le délégué a déclaré que la fixation des prix fonciers en fonction du marché fait appel à des consultants, tandis que les conseils populaires locaux fourniront un cadre de prix fonciers, avec des coefficients de prix fonciers ; ainsi, selon ce dispositif, ils fonctionnent indépendamment les uns des autres, ce qui conduit à une situation de données incohérentes, à l'absence de développement et au découragement des investisseurs.

Selon le délégué, le principe général est de ne pas faire grimper les prix fonciers, ni même les prix virtuels. Or, lors de l'élaboration des politiques, nous contribuons à cette hausse, en nous appuyant sur les principes du marché. Le délégué a suggéré que, dans le cadre de cette réglementation, il est impératif de remédier à ce problème, d'abandonner ces principes et de laisser la décision à l'État.

« Les entreprises s'interrogent sur les prix élevés des terrains, mais les consultants préconisent des prix encore plus élevés. Parallèlement, le comité n'ose pas les baisser par crainte d'être tenu responsable. De ce fait, l' économie , la population et les entreprises en subissent les conséquences et ne peuvent se développer », a déclaré le délégué.

La déléguée Nguyen Thi Yen évoque la grille tarifaire des terrains. Photo : Quang Phuc

Concernant la liste des prix fonciers, la déléguée Nguyen Thi Yen (délégation de Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré que cette liste devait être établie tous les 5 ans et qu'elle était élaborée par le Conseil populaire provincial.

Selon le délégué, les entreprises élaborent également des plans de production et d'affaires sur cinq ans. Or, si le prix des terrains fluctue chaque année, cela s'avère impossible.

Le délégué a souligné l'existence de deux grilles tarifaires foncières au sein d'une même localité. Par conséquent, le gouvernement doit donner des instructions précises afin d'obtenir l'approbation de la population, d'éviter les réclamations et de garantir le bon déroulement du projet.

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