Proposition visant à créer des conditions permettant aux étrangers d'acheter et de posséder des maisons et des biens immobiliers touristiques au Vietnam

L'immobilier est l'un des secteurs importants de l' économie , étroitement lié à de nombreuses autres industries et professions telles que la construction, la finance, le tourisme, les matériaux de construction..., avec la capacité de s'étendre à environ 30 à 40 domaines.

Selon les statistiques, la contribution du secteur de la construction et de l'immobilier au PIB ces dernières années est d'environ 10 %, dont la contribution directe du secteur immobilier et la contribution indirecte par l'intermédiaire d'autres secteurs sont estimées à environ 4,5 %.

Proposition visant à créer des conditions permettant aux étrangers d'acheter et de posséder des biens immobiliers et des propriétés touristiques au Vietnam, image 1 — Proposition visant à permettre aux étrangers d’utiliser, d’acheter et de vendre des terres au Vietnam. (Photo : MH)

Cependant, à l’heure actuelle, le marché immobilier est en crise. Sur cette base, M. Doan Van Binh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a formulé 14 recommandations et propositions susceptibles de soutenir la reprise du marché immobilier.

Tout d’abord, en termes d’institutions, le Vietnam doit faire un usage optimal des terrains de jeu internationaux. Avec la tendance à signer davantage d’accords de libre-échange (ALE), cela est très nécessaire. Pour mieux attirer les touristes au Vietnam en particulier et dans les pays de l’ASEAN en général, il est possible de permettre aux touristes de voyager dans un pays et de voyager facilement dans d’autres pays de la région.

La deuxième recommandation est de permettre aux étrangers d’être utilisateurs de terres, de créer des conditions pour que les étrangers puissent acheter et posséder des maisons et des biens immobiliers touristiques conformément aux dispositions de la loi vietnamienne, en synchronisant la loi foncière avec la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières.

Troisièmement, selon les observations de l’Association immobilière, la plupart des pays du monde disposent de mécanismes permettant de développer des zones économiques spéciales. Il existe même des zones économiques très attractives où les entreprises étrangères viennent investir et se développer. Par conséquent, si possible, le Vietnam devrait envisager de transformer certaines zones économiques côtières en zones économiques spéciales.

Quatrièmement, selon les observations des infrastructures à travers le monde, les aéroports ne sont pas seulement des lieux de voyage mais aussi des lieux de shopping, de divertissement et de loisirs. Et surtout, devenir une destination régionale. En particulier, l’aéroport est une machine à gagner de l’argent et attire des touristes dans le pays. Par conséquent, si le futur aéroport de Long Thanh peut y parvenir, ce sera une très bonne chose pour attirer davantage de touristes et améliorer le développement économique du Vietnam.

De plus, le développement de trains à grande vitesse de seulement 200 km/h est, à mon avis, un peu dépassé, car de nombreux pays dans le monde, et le plus proche de nous est la Chine, ont envisagé d'avoir des trains à grande vitesse avec des vitesses de 1 000 km/h.

« La population et les ressources humaines sont également un enjeu. De nombreux pays ont beaucoup de travail, mais manquent de main-d'œuvre, et certaines personnes n'aiment pas travailler. Il est donc nécessaire de maintenir un taux de natalité supérieur à deux enfants pour garantir les ressources », a déclaré M. Binh.

Cinquièmement, il est recommandé que l’État envisage de participer plus directement à la fourniture de logements sociaux (l’État crée et possède des logements sociaux à louer en parallèle avec les entreprises), de créer un marché concurrentiel, de suivre le mécanisme du marché, de diversifier les segments, d’élargir le public cible et d’être flexible en termes de localisation. L’ajout de services de soutien à la sécurité sociale constitue un service de fourniture d’emploi. Parce qu'avoir un travail permettra d'avoir des revenus pour payer un loyer, un loyer pour acheter un logement social. D'autres services tels que les services d'expédition...

M. Binh a déclaré qu’il s’était rendu à Brunei, à Singapour et en Nouvelle-Zélande pour étudier. Nous avons beaucoup entendu parler du modèle de logement HDB de Singapour.

Le modèle néo-zélandais est également très bon, le logement social en Nouvelle-Zélande compte 2 fournisseurs. Le premier acteur est l’État qui construit des logements sociaux à louer et crée également les conditions pour que les organisations privées puissent y participer. Sur le marché, l’État fournit environ 65 % des logements sociaux, les 35 % restants proviennent de 61 promoteurs privés.

Les logements sociaux des promoteurs privés ont un prix de location de 80% du prix du marché, l'État compense 20% du loyer pour les entreprises privées. Ainsi, l'État continue d'opérer, créant un marché concurrentiel, fonctionnant selon les mécanismes du marché, créant surtout des conditions de concurrence équitables pour le logement social, l'emplacement de la maison peut être n'importe où, les segments du logement social sont également très diversifiés, du milieu de gamme au haut de gamme.

« À travers les modèles de logements sociaux, il est démontré que le point commun est que le gouvernement participe plus directement, opère selon les mécanismes du marché, ne fait pas de distinction entre les logements sociaux et les logements à bas prix et dispose d'une variété d'emplacements », a souligné M. Binh.

Sixièmement, la transformation numérique. Nous pouvons nous inspirer du modèle de Singapour, une cité-État très intelligente, qui numérise les opérations de circulation et les procédures administratives.

Septièmement, les données immobilières sont également très importantes, comme le modèle américain, les données sur le logement datant d’il y a des centaines d’années fonctionnent toujours très bien.

Huitièmement, en ce qui concerne la tendance des résidences secondaires, la Malaisie, l’Indonésie et le Cambodge se portent actuellement très bien. Nous espérons que les agences gouvernementales compétentes prendront cela en compte pour attirer davantage de ressources d’investissement.

Neuvièmement, il y a l’échange des droits d’utilisation des terres. Dans plus de 10 associations immobilières internationales dont nous avons parlé, seuls quelques pays disposent de banques foncières pour réglementer les terres permettant aux agriculteurs de produire de l'agriculture et de la foresterie, et non pour réglementer le marché immobilier.

« Nous proposons de fusionner la salle des marchés immobiliers et la salle des marchés des droits d'usage du sol. Si possible, nous réduirons les procédures administratives et les coûts tout en contrôlant le marché », a déclaré M. Binh.

Le dixième objectif est de construire un centre financier régional et mondial.

Le onzième point concerne les fonds d'investissement (REITS). Dans les temps à venir, la VNREA formulera des recommandations relatives à ces fonds afin de fournir des sources de capitaux durables au marché.

Douze concerne le tourisme, depuis le 15 août, le Vietnam a délivré des visas en ligne à tous les pays du monde, cependant de nombreux étrangers ont également indiqué que le nom du site Web n'est pas convivial et difficile à rechercher pour les étrangers, nous avons également fait des recommandations de changements.

Treize est la planification des installations d'hébergement. Le modèle de l’île chinoise de Hainan est un très bon modèle que notre industrie touristique ne possède pas encore. Par exemple, à Phu Quoc et à Van Don, il y a une offre excédentaire, mais dans le delta du Mékong, il n’y en a pas.

Enfin, des recommandations sur la question des étrangers achetant des biens immobiliers au Vietnam.

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