Proposition de calculer une taxe de 20 % sur chaque transfert immobilier

Le ministère des Finances sollicite des commentaires sur les politiques fiscales relatives au secteur immobilier.

Le ministère des Finances vient de finaliser le projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement) et a annoncé qu'il serait soumis à la consultation des ministères, des collectivités territoriales et des organismes compétents. Ce projet prévoit notamment l'application d'un taux d'imposition de 20 % sur les revenus issus des transactions immobilières, calculé sur le revenu de chaque transaction (prix de vente moins prix d'achat et frais annexes).

Proposition de calculer une taxe de 20 % sur chaque transfert immobilier

Si le prix d'achat et le coût ne peuvent être déterminés, l'impôt est calculé directement sur le prix de vente en fonction de la durée de détention. Ainsi, le taux d'imposition est de 10 % pour une durée inférieure à 2 ans, de 6 % pour une durée de 2 à 5 ans, de 4 % pour une durée de 5 à 10 ans et de 2 % pour une durée supérieure à 10 ans ou pour un bien immobilier acquis par succession. Les personnes qui reçoivent un héritage et exercent des activités spéculatives sont imposées comme des entreprises immobilières.

Selon le ministère des Finances, l'application de l'impôt sur le revenu des personnes physiques aux transactions immobilières, calculé sur le revenu réel (prix de vente moins prix d'achat et frais déductibles), reflète la nature économique de l'opération. « Ceci équivaut au calcul actuel de l'impôt sur les sociétés, dont le taux est de 20 % », précise le projet de loi.

Le ministère des Finances estime qu'il est nécessaire de disposer d'un système de données complet sur l'historique des transactions immobilières afin de déterminer avec précision le prix de revient, ainsi que sur les conditions figurant sur les factures et les documents justifiant les dépenses déductibles.

L'organisme chargé de la rédaction a également souligné que la mise en œuvre devait être conforme aux politiques foncières et immobilières et reposer sur une plateforme informatique robuste pour la gestion de l'enregistrement et du transfert des biens immobiliers. Ceci permettra aux autorités fiscales de disposer des informations et du cadre juridique nécessaires pour déterminer la durée de détention ainsi que d'autres éléments indispensables au calcul de l'impôt.

Selon le ministère des Finances, un cas récent de déclaration de prix de transfert inférieurs aux prix réels, dans le but de réduire les impôts, a entraîné des pertes budgétaires. Certains estiment nécessaire de revoir la réglementation relative à la perception de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (20 %) sur les revenus issus des transactions immobilières.

En outre, il est nécessaire d'étudier la possibilité de réglementer des taxes plus élevées lors des transferts spéculatifs de 3 ou 4 propriétés immobilières en peu de temps, ce qui provoque une instabilité du marché immobilier.

L'organisme rédacteur a également indiqué que certains pays utilisent des politiques fiscales pour limiter la spéculation immobilière. En Allemagne, par exemple, il existe deux principaux impôts : la taxe sur les mutations immobilières et l'impôt sur le revenu. Ce dernier applique un taux d'imposition de 14 % à 42 %.

Les personnes qui achètent et vendent des biens immobiliers seront exonérées d'impôt sur le revenu lorsque le bien immobilier est détenu pendant plus de 10 ans ou lorsque le bien immobilier n'est pas considéré comme un actif à des fins commerciales (si la personne possède ce bien immobilier et effectue 3 transactions en 5 ans, le bien détenu par cette personne est considéré comme un bien immobilier commercial).

Aux États-Unis, les politiques anti-spéculation immobilière varient selon les États. À San Francisco (Californie), la réglementation prévoit qu'en cas de revente d'un bien immobilier dans les cinq ans suivant son acquisition, une taxe de mutation progressive est appliquée en fonction de la durée de détention. Plus précisément, le taux est de 24 % pour une vente la première année ; 22 % pour une vente entre un et deux ans ; 20 % pour une vente entre deux et trois ans ; 18 % pour une vente entre trois et quatre ans ; et 14 % pour une vente après quatre ou cinq ans.

À Singapour, si un bien immobilier est acheté puis revendu dans l'année qui suit, la différence de prix est taxée à 100 %. Après deux ans, le taux d'imposition tombe à 50 % et après trois ans, à 25 %.

nld.com.vn

Source : https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html