Le ministère des Finances vient de finaliser le projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplaçant l'impôt sur le revenu des personnes physiques), dont il a annoncé le recueil des observations auprès des ministères, des collectivités locales et des organismes concernés. Ce projet prévoit notamment l'imposition d'un taux de 20 % sur les revenus des mutations immobilières, calculé sur le revenu de chaque transaction (prix de vente moins prix d'achat et frais annexes).
Si le prix d'achat et les frais ne peuvent être déterminés, l'impôt est calculé directement sur le prix de vente en fonction de la durée de détention. Ainsi, le taux d'imposition est de 10 % pour les biens immobiliers de moins de 2 ans, de 6 % pour les biens de 2 à 5 ans, de 4 % pour les biens de 5 à 10 ans et de 2 % pour les biens immobiliers de plus de 10 ans ou issus d'une succession. Les personnes physiques qui reçoivent un héritage mais exercent des activités spéculatives seront imposées comme des entreprises immobilières.
Selon le ministère des Finances, l'application de l'impôt sur le revenu des personnes physiques aux activités de transfert de biens immobiliers sur la base du revenu réel (prix de vente moins prix d'achat et frais réels) reflète la nature économique de la transaction. « Cela équivaut au calcul actuel de l'impôt sur les sociétés, avec un taux d'imposition de 20 % », précise clairement le projet de loi.
Le ministère des Finances estime qu'il est nécessaire de disposer d'un système complet de données sur l'historique des transactions immobilières pour déterminer avec précision le prix de revient, ainsi que les conditions sur les factures et les documents prouvant les dépenses déductibles.
L'agence de rédaction a également souligné que la mise en œuvre devait être cohérente avec les politiques foncières et immobilières et reposer sur une plateforme informatique suffisamment performante pour gérer l'enregistrement et le transfert des biens immobiliers. Cela permettra aux autorités fiscales de disposer de suffisamment d'informations et de bases juridiques pour déterminer la durée de détention ainsi que d'autres facteurs nécessaires au calcul de l'impôt.
Selon le ministère des Finances, un cas récent de prix de transfert déclarés inférieurs aux prix réels afin de réduire les impôts a entraîné des pertes budgétaires. Certains avis suggèrent qu'il est nécessaire d'étudier la réglementation relative à la perception de l'impôt sur le revenu des personnes physiques de 20 % sur les revenus issus des activités de transfert immobilier.
En outre, il est nécessaire d'étudier la possibilité de réguler des taxes plus élevées lors de transferts pour des cas spéculatifs de possession de 3 ou 4 biens immobiliers dans un court laps de temps, provoquant une instabilité du marché immobilier.
L'agence de rédaction a également indiqué que certains pays recourent à des politiques fiscales pour limiter la spéculation immobilière. En Allemagne, il existe notamment deux principaux impôts : les droits de mutation immobilière et l'impôt sur le revenu. Le taux de l'impôt sur le revenu immobilier varie de 14 % à 42 %.
Les particuliers qui achètent et vendent des biens immobiliers seront exonérés de l'impôt sur le revenu lorsque le bien immobilier est détenu depuis plus de 10 ans ou que le bien immobilier n'est pas considéré comme un actif à des fins commerciales (si le particulier possède ce bien immobilier et a 3 transactions en 5 ans, le bien détenu par ce particulier est un bien immobilier commercial).
Aux États-Unis, les politiques de lutte contre la spéculation immobilière dépendent des lois spécifiques de chaque État. À San Francisco (Californie), la réglementation prévoit que si un particulier vend un bien immobilier dans les 5 ans suivant son achat, une taxe de mutation progressive sera appliquée en fonction de la durée de détention. Plus précisément, le taux d'imposition est de 24 % pour une vente la première année ; de 22 % pour une vente en 1 à 2 ans ; de 20 % en 2 à 3 ans ; de 18 % en 3 à 4 ans et de 14 % pour une vente après 4 à 5 ans.
À Singapour, si un bien est acheté et revendu au cours de la première année, la différence de prix est imposée à 100 %. Après deux ans, le taux d'imposition tombe à 50 % et après trois ans, à 25 %.
Source : https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html
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