Proposition de calculer 20% d'impôt sur le bénéfice de chaque transfert immobilier, que dit le ministère des Finances ?

Concernant le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement) récemment publié par le ministère des Finances pour commentaires, le ministère des Finances informe et clarifie un certain nombre de questions d'intérêt public, notamment concernant le contenu du calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transactions immobilières.

Le ministère des Finances a déclaré que pour les revenus provenant des activités de transfert de biens immobiliers, la loi actuelle sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) stipule que l'IRP sur le transfert de biens immobiliers est de 2 % du prix de transfert à chaque fois.

Cependant, récemment, de nombreux avis ont été émis selon lesquels il est nécessaire d'étudier la réglementation relative à la collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les activités de transfert de biens immobiliers afin de garantir le respect de la nature des transactions économiques .

Plus précisément, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est perçu à un taux de 20 % sur le revenu imposable ; dans ce cas, le revenu imposable est déterminé par le prix de transfert immobilier pour chaque transfert moins le prix d'achat du bien immobilier et les dépenses connexes.

En réponse aux commentaires ci-dessus, le ministère des Finances propose, dans le projet de loi relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), une option supplémentaire pour percevoir l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transferts immobiliers à un taux d'imposition de 20 % sur le revenu. Par comparaison avec le taux d'imposition actuel de 2 % sur les prix de transfert, la perception d'un impôt de 20 % sur le revenu imposable permettra de réguler l'impôt et de le maintenir à un niveau équivalent.

Dans certains cas (la différence entre le prix de vente et le prix d'achat est moindre, il n'y a pas de revenu ou de perte), la perception de 20% sur le revenu sera plus avantageuse pour les particuliers, en régulant la perception de l'impôt en fonction du revenu réel des transactions immobilières.

Toutefois, la collecte de l'impôt sur le revenu des personnes physiques selon la méthode des 20 % du revenu doit avoir une feuille de route appropriée, assurant la synchronisation avec le processus de perfectionnement d'autres politiques liées au foncier, au logement ou au niveau de préparation de la base de données ainsi que de l'infrastructure informatique sur l'enregistrement et le transfert de terrains, de biens immobiliers... Ainsi, elle peut créer les conditions pour que les autorités fiscales disposent de suffisamment d'informations et de bases juridiques liées aux activités de transfert de biens immobiliers pour collecter le montant correct de l'impôt à payer.

En ce qui concerne l'application de l'impôt sur le revenu des personnes physiques en fonction de la durée de détention des biens immobiliers, dans le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), le ministère des Finances a proposé le taux d'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les biens immobiliers en fonction de la durée de détention afin de limiter la spéculation.

Il convient de se référer à l'expérience de certains pays qui ont eu recours à des instruments fiscaux, notamment l'impôt sur le revenu des personnes physiques, pour accroître le coût des comportements spéculatifs et réduire l'attrait de la spéculation immobilière pour l'économie. En particulier, certains pays ont appliqué des impôts sur les bénéfices tirés des transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et de la durée de détention du bien.

Toutefois, le ministère des Finances continuera de se référer à l’expérience des pays présentant des conditions similaires pour faire des propositions appropriées au Vietnam.

Conformément aux dispositions de la loi sur la promulgation des documents juridiques, le ministère des Finances élabore actuellement la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), qui modifie de manière exhaustive les dispositions relatives à la politique actuelle de l'impôt sur le revenu des personnes physiques avec 6 groupes de politiques.

Il s'agit de compléter la réglementation relative au revenu imposable des particuliers et au calcul de l'impôt pour chaque type de revenu imposable.

Modifier et compléter les réglementations relatives aux revenus exonérés d'impôt et à la réduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour mettre en œuvre les politiques et les directives du Parti et de l'État, en particulier pour les exigences de promotion de la science et de la technologie, de l'innovation, de la transformation numérique, du développement économique privé et du développement durable, de l'agriculture rurale, etc.

Perfectionnement de la réglementation sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques pour les entreprises.

Adapter le niveau de déduction familiale aux fluctuations des indicateurs macroéconomiques, de l'indice des prix et du niveau de vie de la population dans le passé et aux prévisions pour la période à venir ; modifier et compléter les réglementations relatives aux déductions pour contributions caritatives et humanitaires et autres déductions spécifiques.

Ajustement du barème progressif de l'impôt applicable aux personnes physiques résidentes percevant des revenus de salaires et traitements et des taux d'imposition du barème complet pour certains types de revenus.

Réviser, modifier et compléter les règlements sur la période de calcul de l'impôt, la déduction fiscale, le moment de détermination du revenu imposable ; modifier et compléter les règlements sur les responsabilités des organisations et des particuliers payant des revenus et les responsabilités des contribuables.

Source : https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html