Proposition de calculer une taxe de 20 % sur les bénéfices de chaque transaction immobilière : que dit le ministère des Finances ?

Concernant le projet de loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement) qui vient d'être publié par le ministère des Finances pour consultation, le ministère des Finances informe et clarifie un certain nombre de points d'intérêt public, notamment en ce qui concerne le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur les transactions immobilières.

Le ministère des Finances a déclaré que pour les revenus provenant d'activités de transfert immobilier, la loi actuelle sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP) stipule que l'IRPP sur le transfert immobilier est de 2 % du prix de transfert à chaque fois.

Toutefois, de nombreuses opinions se sont récemment élevées selon lesquelles il est nécessaire d'étudier la réglementation relative à la perception de l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les activités de transfert immobilier afin d'assurer la conformité avec la nature des transactions économiques .

Plus précisément, l'impôt sur le revenu des personnes physiques est perçu au taux de 20 % sur le revenu imposable ; ce dernier étant déterminé par le prix de transfert immobilier pour chaque transaction, moins le prix d'achat immobilier et les frais connexes.

En réponse aux observations précédentes, le ministère des Finances propose, dans le projet de loi de remplacement relatif à l'impôt sur le revenu des personnes physiques, une option supplémentaire : percevoir l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors des transferts immobiliers au taux de 20 % du revenu. Les calculs montrent que, comparativement au taux actuel de 2 % appliqué aux prix de transfert, un taux de 20 % sur le revenu imposable permettra de réguler la fiscalité et d'assurer son équivalence.

Dans certains cas (lorsque la différence entre le prix de vente et le prix d'achat est faible, qu'il n'y a ni gain ni perte), prélever 20 % sur le revenu sera plus avantageux pour les particuliers, en régulant la collecte de l'impôt en fonction du revenu réel des transactions immobilières.

Cependant, la perception de l'impôt sur le revenu des personnes physiques selon la méthode des 20 % nécessite une feuille de route appropriée, garantissant sa synchronisation avec le processus de perfectionnement d'autres politiques relatives au foncier, au logement, ou au niveau de préparation de la base de données ainsi que de l'infrastructure informatique en matière d'enregistrement et de transfert de propriété foncière et immobilière... De cette manière, elle peut créer les conditions permettant aux autorités fiscales de disposer des informations et du cadre juridique suffisants concernant les opérations de transfert immobilier pour percevoir le montant exact de l'impôt dû.

Concernant l’application de l’impôt sur le revenu des personnes physiques lié à la durée de détention immobilière, dans le projet de loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), le ministère des Finances a proposé un taux d’imposition sur le revenu des personnes physiques pour les biens immobiliers basé sur la durée de détention afin de limiter la spéculation.

Il convient de se référer à l'expérience de certains pays qui ont utilisé des outils fiscaux, notamment l'impôt sur le revenu des personnes physiques, pour accroître le coût des comportements spéculatifs et réduire l'attrait de la spéculation immobilière. En particulier, certains pays ont appliqué des taxes sur les plus-values immobilières en fonction de la fréquence des transactions et de la durée de détention des biens.

Toutefois, le ministère des Finances continuera de s'appuyer sur l'expérience de pays confrontés à des situations similaires pour formuler des propositions adaptées au Vietnam.

Conformément aux dispositions de la loi sur la promulgation des documents juridiques, le ministère des Finances élabore la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), qui modifie en profondeur les dispositions relatives à la politique actuelle en matière d'impôt sur le revenu des personnes physiques, avec 6 groupes de politiques.

Il s'agit de finaliser la réglementation relative au revenu imposable des personnes physiques et au calcul de l'impôt pour chaque type de revenu imposable.

Modifier et compléter les réglementations relatives aux revenus exonérés d'impôt et à la réduction de l'impôt sur le revenu des personnes physiques afin de mettre en œuvre les politiques et les directives du Parti et de l'État, notamment en ce qui concerne la promotion de la science et de la technologie, l'innovation, la transformation numérique, le développement économique privé et le développement durable, l'agriculture rurale, etc.

Perfectionnement de la réglementation relative à l'impôt sur le revenu des personnes physiques exerçant une activité commerciale.

Ajuster le niveau de déduction familiale en fonction des fluctuations des indicateurs macroéconomiques, des indices des prix et du niveau de vie de la population, passés et prévus pour la période à venir ; modifier et compléter la réglementation relative aux déductions pour dons caritatifs et humanitaires et autres déductions spécifiques.

Ajustement du barème progressif de l'impôt applicable aux particuliers résidents ayant des revenus de salaires et traitements, et des taux d'imposition du barème complet pour certains types de revenus.

Réviser, modifier et compléter la réglementation relative à la période de calcul de l'impôt, à la déduction fiscale et au délai de détermination du revenu imposable ; modifier et compléter la réglementation relative aux responsabilités des organisations et des particuliers qui versent des revenus et aux responsabilités des contribuables.

Source : https://hanoimoi.vn/de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-710065.html