Liste des 11 derniers projets à vendre à Hanoi , réglementations sur le temps d'établissement de la propriété d'un logement, Da Nang commence la construction du nouveau super projet de zone urbaine Thuan Phuoc d'une valeur de près de 11 500 milliards de VND... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Immobilier : Cérémonie d'inauguration du bâtiment CT3 du projet de logements sociaux Thang Long Green City, Hanoi, début mars 2025. (Source : XD Newspaper) |
Début d'une série de projets en 2025
Selon les experts, le prix actuel des appartements est environ deux à dix fois supérieur au revenu moyen des ménages à Hanoï. Selon un récent rapport de CBRE, les deux plus grandes villes du Vietnam, Hanoï et Hô-Chi-Minh -Ville, se classent toutes deux en tête en Asie, surpassant Singapour en termes d'écart de prix des logements et de revenu moyen des travailleurs.
Alors que le désir de posséder un appartement à Hanoi était presque éteint, jusqu'à présent, au cours des trois premiers mois de l'année, une série de projets d'appartements, en particulier des projets de logements sociaux, ont été lancés et certains endroits ont commencé à vendre et à accepter des demandes.
Parmi les projets dont la construction a débuté fin 2024, on trouve notamment le projet de logements sociaux de Phu Lam, situé dans le quartier de Phu Lam, district de Ha Dong, financé par la société par actions Hai Phat Investment. Selon le Département de la construction de Hanoï, le projet est éligible à l'enregistrement pour l'achat de logements sociaux (appartements locatifs à vendre) après cinq ans de bail. La période de réception des demandes d'enregistrement pour l'achat de logements sociaux dans le projet de logements sociaux de Phu Lam s'étend du 20 janvier 2025 au 10 mars 2025.
Vient ensuite le projet de tours d'habitation CT2A, situé dans le quartier résidentiel de Thach Ban, dans le quartier de Thach Ban, district de Long Bien. Ce projet, financé par la Société d'investissement pour le logement et le développement urbain du ministère de la Défense nationale, comprend 414 appartements. Le ministère de la Construction a indiqué que le projet pourrait recevoir des demandes d'achat de logements sociaux après cinq ans de bail.
Un autre projet de logements sociaux également éligible à l'ouverture à la vente et à la réception des demandes d'enregistrement devrait ouvrir au quatrième trimestre de cette année, le projet de logements sociaux Ha Dinh, construit sur le terrain N°1 de la nouvelle zone urbaine de Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri).
Fin 2024, la société 319 du ministère de la Défense nationale a lancé le projet de logements sociaux d'Uy No, dans le district de Dong Anh (Hanoï), avec un investissement total de plus de 630 milliards de dôngs. Le projet, construit sur une superficie de 15 286 m², comprend quatre blocs de neuf étages et un sous-sol, soit un total de 466 appartements (de 40 m² à 76,7 m²). Sa livraison est prévue au quatrième trimestre 2026.
Plus récemment, le Premier ministre Pham Minh Chinh a présidé une conférence nationale en ligne sur l'élimination des difficultés et des obstacles, la promotion du développement du logement social, en dirigeant 10 groupes de tâches et de solutions importantes, y compris des solutions révolutionnaires, en proposant un certain nombre de mécanismes pilotes, tels que : la désignation d'entrepreneurs, la construction de maisons avec des composants préfabriqués produits en série, la réduction d'au moins 30 % des procédures administratives d'ici 2025.
Français En particulier, pour le secteur bancaire, la Décision n° 2690/QD-NHNN a été publiée stipulant les taux d'intérêt applicables aux prêts d'aide au logement en 2025. En conséquence, le taux d'intérêt préférentiel est de 4,7 %/an, appliqué aux prêts en cours dans le cadre du programme d'aide au logement. La Banque d'État a également annoncé simultanément une liste de 17 banques commerciales appliquant des taux d'intérêt préférentiels conformément à la Décision n° 2690, notamment : BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.
Outre la promotion du programme de crédit de 145 000 milliards de VND, les banques commerciales s'efforcent également de mettre en œuvre des programmes de prêts au logement social, conformément aux politiques du gouvernement et de la Banque d'État. Par exemple, la Banque ACB a récemment lancé le programme de prêts « Premier Logement » destiné aux jeunes, d'une durée maximale de 30 ans, avec un premier taux d'intérêt fixe de 5 ans maximum et des taux préférentiels à partir de 5,5 % par an seulement.
Ensuite, SHB Bank a annoncé la mise en œuvre d'un programme de prêts immobiliers d'une valeur de 16 000 milliards de VND, applicable dès maintenant jusqu'au 31 décembre 2025, avec des taux d'intérêt à partir de seulement 3,99 %/an. PVcomBank vient également de lancer un programme de prêts immobiliers avec des taux d'intérêt à partir de 3,99 %/an (préférentiels les trois premiers mois), pour une durée de prêt allant jusqu'à 35 ans... Des politiques et des mécanismes opportuns seront une source d'espoir pour les travailleurs et les jeunes ménages qui auront la possibilité de vivre et de travailler dans de grandes villes comme Hanoï ou Hô-Chi-Minh-Ville.
Toutefois, selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil de Savills Hanoi, le marché immobilier continue de proposer de nombreux nouveaux projets et offres, contribuant à une évolution de la structure des produits existants vers une offre plus équilibrée. Une fois le marché plus diversifié et la liste des prix des terrains plus claire, les prix seront ajustés à un niveau raisonnable, fidèle à la valeur réelle. Cela garantira le développement durable du marché immobilier dans un avenir proche.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que l'émergence de nombreux projets de logements sociaux à bas prix permettrait de réduire les prix des appartements à un niveau plus adapté aux besoins réels en matière de logement. Cette baisse des prix des appartements permettra aux personnes à revenus moyens d'accéder à la propriété.
Dernière liste de 11 projets à Hanoi ouverts à la vente
Dans la liste mise à jour par le Département de la Construction de Hanoi, la plupart des projets d'appartements mentionnés ci-dessus sont situés dans les deux zones urbaines d'Ocean Park et de Smart City. Parmi eux, les appartements Z34, U38 et U38A, situés sur le lot B6-CT01 à Ocean Park 1 (Gia Lam), sont ceux qui comptent le plus grand nombre d'unités à vendre, avec 2 461 unités.
Les immeubles d'appartements U26A, T26M, Z30 sur le terrain B4-CT01 (Gia Lam) développés par CapitaLand également à Ocean Park sont éligibles à l'ouverture à la vente de plus de 1 700 appartements cette fois-ci.
En ce qui concerne les maisons de faible hauteur, sur 6 projets, il y a 2 projets avec une nouvelle offre de plus de 2 000 unités, tous situés à l'ouest de Hanoi.
STT | Projet | Investisseur | Emplacement | Quantité | Taper |
1 | Les immeubles d'appartements Z38.1, Z38.2, Z38M.1 appartiennent au terrain F3-CH04 du projet de nouvelle zone urbaine du parc Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes | Société par actions HBI | Quartier Tay Mo, district de Nam Tu Liem | 1 836 | Appartement |
2 | Les immeubles d'appartements Z34, U38 et U38A appartiennent au lot B6-CT01 du projet de la zone urbaine de Gia Lam | Viet An Investment, Business and Trade Development Company Limited | Ville de Trau Quy et communes de Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, district de Gia Lam | 2 461 | Appartement |
3 | Les immeubles d'appartements U37A, U38A appartiennent au lot B6-CT02 et U37 appartient au lot B6-CT03 du projet de la zone urbaine de Gia Lam | Société par actions d'investissement et de développement commercial Binh Minh | Ville de Trau Quy et communes de Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, district de Gia Lam | 2 176 | Appartement |
4 | Terrain d'aménagement numéro 19 - Projet de zone urbaine au sud du périphérique 3 (The Manor Central Park) | Société par actions Bitexco | Commune de Thanh Liet, district de Thanh Tri | 36 | Taille basse |
5 | Projet d'investissement pour la construction d'une nouvelle zone urbaine – Sunshine Grand Capital | Société par actions d'investissement DIA | Communes Tan Lap et Tan Hoi, district de Dan Phuong et communes de Duc Thuong et Duc Giang, district de Hoai Duc | 2.301 | Taille basse |
6 | L'immeuble d'appartements U26A, T26M, Z30 appartient au lot B4-CT01 du projet de la zone urbaine de Gia Lam | Société par actions de développement et d'investissement immobilier SV | Ville de Trau Quy, communes de Duong Xa, Kieu Ky, Da Ton, district de Gia Lam | 1 733 | Appartement |
7 | Projet mixte de bureaux, de commerces et de logements (avec parking régional) sur le terrain TTDV03 dans la nouvelle zone urbaine d'An Hung | Une société par actions d'investissement urbain Hung | Nouvelle zone urbaine d'An Hung, district de Ha Dong | 592 | Appartement |
8 | Projet d'investissement pour la construction de logements de faible hauteur à vendre sur les parcelles A4/TT1 du lotissement C12 et les parcelles A7/TT2 du lotissement C13 | Société par actions d'investissement pour le développement des infrastructures de Thu Duc | Quartier de Viet Hung, quartier de Phuc Dong, district de Long Bien | 172 | Taille basse |
9 | Zone d'habitation de faible hauteur dans les parcelles TT-01 à TT-19, CX-01 à CX-04 de la phase II du projet de la zone urbaine de Nam Thang Long | Société de développement urbain de Nam Thang Long à responsabilité limitée | Quartier Dong Ngac, district de Bac Tu Liem et quartier Phu Thuong, district de Tay Ho | 234 | Taille basse |
10 | Parcelles de faible hauteur des zones A, B, C, D, E, F du projet de zone fonctionnelle urbaine - Ville verte | Vingroup Corporation – Société par actions | Commune Tan Hoi, commune Lien Trung, commune Tan Lap, commune Lien Ha, district de Dan Phuong | 2 279 | Taille basse |
11 | Zone d'habitation de faible hauteur dans les parcelles TT-20 à TT-37, CX-05 de la phase II du projet de la zone urbaine de Nam Thang Long | Société de développement urbain de Nam Thang Long à responsabilité limitée | Quartier de Phu Thuong, district de Tay Ho | 175 | Taille basse |
Plus précisément, la nouvelle zone urbaine de vie - Sunshine Grand Capital est située dans les communes de Tan Lap, Tan Hoi, dans le district de Dan Phuong et dans le district de Duc Thuong, Duc Giang, Hoai Duc avec environ 2 300 appartements.
La zone urbaine fonctionnelle Green City de Vingroup compte 2 279 appartements. Le projet est situé dans les quatre communes de Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha et Lien Trung à Dan Phuong. Il a été lancé par l'investisseur le 10 mars.
Dans ce cycle d’approbation, les projets de logements à bas prix continuent d’être absents.
Après une période de pénurie d'offre sur le marché immobilier hanoïen, de nombreux bureaux d'études prévoient une forte augmentation de l'offre au cours des prochaines années. De nombreux projets prévoient même de se lancer afin de profiter de la reprise du marché.
Da Nang démarre la construction du nouveau super projet de zone urbaine Thuan Phuoc
Le matin du 21 mars à Da Nang, la société par actions d'investissement urbain de la baie de Thuan Phuoc a commencé la construction du nouveau projet de zone urbaine de Thuan Phuoc, d'une superficie de 976 475 m2 et d'un capital total estimé à plus de 11 493 milliards de VND.
Le projet s'intègre harmonieusement à l'ensemble des infrastructures publiques destinées aux résidents, telles qu'un système scolaire, un hôpital, un centre médical et un terrain de sport polyvalent. Le point fort du projet est son parc intérieur, conçu selon les normes internationales, avec espaces verts, jardins fleuris, aire de jeux pour enfants et place centrale.
De plus, le parc à thème de 16,5 hectares - un centre de divertissement de classe internationale - s'inspire de la légende du « culte des baleines » - un symbole typique de la culture marine de la région centrale.
Selon l'orientation du développement, la zone urbaine de Thuan Phuoc est l'une des zones clés du nord de la péninsule de Son Tra - où le potentiel converge pour devenir un nouveau centre de la ville de Da Nang.
Réglementation relative au moment de l'acquisition de la propriété du logement
Comment est déterminé le moment de l’accession à la propriété ?
L'article 12 de la loi sur le logement de 2023 stipule le moment de l'établissement de la propriété du logement comme suit :
1. En cas d'investissement direct dans la construction de logements, le moment de l'établissement de la propriété du logement est le moment de l'achèvement de la construction du logement conformément aux dispositions de la loi sur la construction.
2. En cas d'achat, de vente ou de location-vente d'un logement qui n'est pas couvert par l'article 4 du présent article, le moment de l'établissement de la propriété du logement est le moment où l'acheteur ou le locataire-acheteur a entièrement payé le prix d'achat ou de location-vente et a reçu le logement, à moins que les parties n'en aient convenu autrement.
3. En cas d'apport en capital, de donation ou d'échange de logement, le moment de l'établissement de la propriété du logement est le moment où le bénéficiaire de l'apport en capital, le bénéficiaire du don ou le bénéficiaire de l'échange a reçu le logement de l'apporteur en capital, du donateur ou de l'échangeur de logement, à moins que les parties n'en aient convenu autrement.
4. En cas d'achat, de vente ou de location-vente de logements entre l'investisseur d'un projet d'investissement en construction de logements et l'acheteur ou le locataire-acheteur, le moment de l'établissement de la propriété du logement est mis en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.
5. En cas de succession immobilière, le délai d'établissement de la propriété immobilière est appliqué conformément aux dispositions du droit civil.
6. Les autres cas seront mis en œuvre conformément aux lois pertinentes.
7. Les transactions immobilières visées aux alinéas 2, 3 et 4 du présent article doivent être conformes aux conditions relatives aux transactions immobilières et le contrat doit être valable conformément aux dispositions de la présente loi.
Ainsi, le moment de l'établissement de la propriété du logement est stipulé comme ci-dessus.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-diem-danh-11-du-an-o-ha-noi-mo-ban-moi-nhat-nha-gia-re-van-tiep-tuc-vang-bong-khoi-cong-khu-do-thi-moi-tai-da-nang-308421.html
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