Le tournant du marché immobilier apparaît au deuxième trimestre 2024

Le 14 décembre, lors de la Conférence sur l'immobilier au Vietnam - VRES 2023, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a commenté que le marché immobilier vietnamien en 2023 a montré des mouvements positifs similaires à la période d'inversion du cycle précédent.

Le tournant du marché immobilier apparaîtra au deuxième trimestre 2024, figure 1 — M. Nguyen Quoc Anh, Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - Source : BTC

Plus précisément, au cours de la période de 2008 à 2012, le stock de biens immobiliers a augmenté de manière continue, jusqu'en 2013, lorsque des signaux d'un retournement du marché sont apparus avec l'assouplissement du crédit, le plan de soutien de 30 000 milliards de VND et la loi foncière révisée ont été adoptés pour soutenir le marché immobilier.

Actuellement, en termes de taux d'intérêt, depuis début 2023, la Banque d'État a ajusté le taux d'intérêt plafond à la baisse à trois reprises et abaissé le taux d'intérêt opérationnel à quatre reprises. De nombreuses banques ont fortement réduit leurs taux d'intérêt de 3 à 5 % par rapport au début de l'année. En termes de croissance du crédit, la limite de croissance du crédit pour 2023 est de 14 à 15 %, contre 14 % en 2022. Cependant, au 22 novembre 2023, la croissance du crédit dans l'ensemble du système n'a atteint que 8,21 %, soit un niveau inférieur à l'objectif fixé en début d'année.

En outre, la loi sur les activités immobilières et la loi sur le logement ont été adoptées en novembre 2023 et entreront en vigueur début 2025. Le marché immobilier bénéficie également des mesures prises par le gouvernement , telles que la décision de créer 5 groupes de travail pour éliminer les goulots d'étranglement des investissements publics, un programme de soutien aux taux d'intérêt de 2 % (équivalent à 40 000 milliards de VND) et un programme de soutien de 120 000 milliards de VND pour le logement social.

De nombreuses politiques positives ont été émises telles que : le Décret 08 et le Projet de Circulaire 16 (modifié) pour éliminer les difficultés du marché obligataire ; la Résolution 33 pour promouvoir un marché immobilier sain et durable ; le Décret 10 sur l'orientation de la mise en œuvre de la Loi foncière, supprimant les difficultés pour l'immobilier de villégiature ; la Circulaire 02 et la Circulaire 06 apportent des solutions au règlement de la dette...

Le tournant du marché immobilier apparaîtra au deuxième trimestre 2024, figure 2 — Intervenants présents au séminaire - Source : Comité d'organisation

« Le point tournant du marché immobilier pourrait apparaître entre le deuxième et le quatrième trimestre 2024. Le marché entrera alors dans un nouveau cycle et passera par quatre étapes : exploration, consolidation, croissance et stabilité », a prédit M. Quoc Anh.

En conséquence, la phase d'exploration devrait avoir lieu au second semestre 2024, avec une faible liquidité provenant des produits d'appartements pour répondre aux besoins réels en matière de logement. Vient ensuite la phase de consolidation, prévue entre le quatrième trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, à condition que les outils et politiques monétaires soient largement promus, contribuant ainsi à résoudre les difficultés d'approvisionnement.

En outre, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement, qui entreront en vigueur début 2025, contribueront à libérer des ressources financières et à éliminer les obstacles juridiques pour orienter et motiver un développement durable du marché.

M. Quoc Anh prévoit une forte croissance économique du deuxième au quatrième trimestre 2025 et une augmentation des investissements dans le secteur immobilier. Le potentiel financier des investisseurs et l'amélioration du contexte monétaire entraîneront une reprise massive de l'offre et de la liquidité, et les prix de l'immobilier progresseront parallèlement à cette hausse.

Le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a déclaré qu'après le premier trimestre 2026, le secteur immobilier pourrait progressivement entrer dans une période de stabilité. Le marché continue de bien croître en termes de liquidité et de prix, et, parallèlement, de nombreux types de biens immobiliers apparaissent.

De son côté, l'économiste Dr Can Van Luc a indiqué que la reprise économique avait clairement impacté le marché immobilier. Les créances douteuses immobilières sont passées de 1,72 % à la fin de l'année dernière à 2,89 % en septembre de cette année. « Elles sont en nette augmentation, mais restent sous la barre des 3 % et sous contrôle », a déclaré M. Luc.

Selon l'indice VN, le secteur immobilier est plutôt bien perçu par les investisseurs : les cours des actions immobilières ont progressé de près de 10 %. L'année dernière, ils avaient reculé de 38 %. Les politiques immobilières approuvées par l'Assemblée nationale, telles que la loi sur le logement et la loi sur les entreprises immobilières, entreront en vigueur au premier trimestre 2025. M. Luc s'attend à ce que cela insuffle une dynamique positive au secteur immobilier.

Le Dr Can Van Luc a indiqué que le début de l'année 2024 serait propice aux décisions d'investissement sur le marché immobilier, grâce à la baisse des taux d'intérêt et à la réglementation raisonnable des prix de l'immobilier. L'expert a également souligné que le marché immobilier devrait connaître une croissance florissante dès le premier trimestre 2024.

D'autre part, M. Luc a souligné que les entreprises doivent encore faire face à trois difficultés majeures : la première est la trésorerie ; la deuxième est le marché de la production, toujours la demande ; la troisième est le problème des ressources humaines.

Dans ce contexte, l'expert estime que pour anticiper les tendances du marché immobilier dans les temps à venir, les entreprises doivent continuer à promouvoir la restructuration, notamment la restructuration des opérations, des produits, des marchés, des portefeuilles d'investissement et des projets.

Selon lui, les entreprises doivent restructurer leurs prix et réduire les prix de l'immobilier. Selon les données, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter de 6 % cette année, ce qui est déraisonnable au regard des revenus des ménages.

Par ailleurs, dans le nouveau contexte actuel marqué par de nombreux changements, M. Luc estime que les acteurs de l'immobilier doivent se repositionner après une période difficile, afin de s'adapter au marché et de se développer durablement. Il est également nécessaire d'être pionniers en matière de verdissement, d'accorder une plus grande attention à la gestion des risques et de se préparer proactivement à la mise en œuvre des lois pertinentes.

M. Luc a également recommandé aux experts, courtiers et investisseurs de se conformer à la loi. « Dès maintenant, les entités doivent se préparer aux activités de normalisation avant l'entrée en vigueur des lois relatives aux activités immobilières début 2025. La normalisation ne se fait pas en un ou deux jours, mais doit être préparée pour toute l'année », a suggéré M. Luc.

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