Le point de basculement du marché immobilier devrait se situer au deuxième trimestre 2024.

Le 14 décembre, lors de la Conférence sur l'immobilier au Vietnam - VRES 2023, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a indiqué que le marché immobilier vietnamien en 2023 avait montré des mouvements positifs similaires à la phase d'inversion du cycle précédent.

M. Nguyen Quoc Anh, Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - Source : BTC

Plus précisément, entre 2008 et 2012, le stock de biens immobiliers a augmenté continuellement, jusqu'en 2013, date à laquelle des signes d'inversion du marché sont apparus lorsque le crédit a été assoupli, le plan de soutien de 30 000 milliards de VND et la loi foncière révisée ont été adoptés pour soutenir le marché immobilier.

Actuellement, en ce qui concerne les taux d'intérêt, depuis début 2023, la Banque d'État a abaissé son taux directeur à trois reprises et son taux directeur à quatre reprises. De nombreuses banques ont fortement réduit leurs taux d'intérêt de 3 à 5 % par rapport au début de l'année. Quant à la croissance du crédit, l'objectif pour 2023 est fixé entre 14 et 15 %, contre 14 % en 2022. Toutefois, au 22 novembre 2023, la croissance du crédit dans son ensemble n'atteignait que 8,21 %, un niveau inférieur à l'objectif fixé en début d'année.

Par ailleurs, la loi sur le commerce immobilier et la loi sur le logement ont été adoptées en novembre 2023 et entreront en vigueur début 2025. Le marché immobilier bénéficie également des mesures prises par le gouvernement, telles que la création de cinq groupes de travail chargés de lever les obstacles à l'investissement public, un programme de soutien des taux d'intérêt de 2 % (équivalant à 40 000 milliards de VND) et un programme de soutien de 120 000 milliards de VND pour le logement social.

De nombreuses mesures positives ont été mises en œuvre, telles que : le décret 08 et le projet de circulaire 16 (modifié) visant à faciliter l'accès au marché obligataire ; la résolution 33 pour promouvoir un marché immobilier sain et durable ; le décret 10 relatif à l'application de la loi foncière, facilitant ainsi l'accès à l'immobilier touristique ; les circulaires 02 et 06 proposent des solutions en matière de règlement de dettes…

Intervenants présents au séminaire - Source : Comité d'organisation

« Le point de bascule du marché immobilier pourrait apparaître entre le deuxième et le quatrième trimestre 2024. Le marché entrera alors dans un nouveau cycle et traversera quatre étapes : exploration, consolidation, croissance et stabilité », a prédit M. Quoc Anh.

En conséquence, la phase d'exploration devrait se dérouler au second semestre 2024, avec une faible injection de liquidités provenant du marché des appartements afin de répondre aux besoins réels en logement. Viendra ensuite la phase de consolidation, prévue entre le quatrième trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, à condition que les instruments et politiques monétaires soient largement mis en œuvre pour résoudre les difficultés d'accès aux fonds.

En outre, la loi sur le commerce immobilier et la loi sur le logement, qui entreront en vigueur début 2025, contribueront à libérer des ressources financières et à supprimer les obstacles juridiques afin d'orienter et de motiver un développement durable du marché.

M. Quoc Anh prévoit une forte croissance économique du deuxième au quatrième trimestre 2025, ainsi qu'une augmentation des investissements dans l'immobilier. Le potentiel financier des investisseurs et l'amélioration du contexte monétaire devraient entraîner une reprise massive de l'offre et des liquidités, et par conséquent, une hausse des prix de l'immobilier.

Le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a indiqué qu'après le premier trimestre 2026, le secteur immobilier pourrait progressivement entrer dans une période de stabilité. Le marché continue de bien se porter en termes de liquidité et de prix, et parallèlement, une grande variété de biens immobiliers fait son apparition.

L'économiste Can Van Luc a quant à lui indiqué que la reprise économique avait clairement influencé le marché immobilier. Le taux de créances douteuses dans ce secteur est passé de 1,72 % fin 2019 à 2,89 % en septembre de cette année. « Il est en nette augmentation, mais reste inférieur à 3 %, donc sous contrôle », a précisé M. Luc.

Selon l'indice VN-Index, le secteur immobilier bénéficie d'une opinion très favorable de la part des investisseurs, et le cours des actions immobilières a progressé de près de 10 %, alors qu'il avait chuté de 38 % l'an dernier. Les mesures législatives relatives à l'immobilier, telles que la loi sur le logement et la loi sur les activités immobilières, adoptées par l'Assemblée nationale, entreront en vigueur au premier trimestre 2025. M. Luc prévoit que cela dynamisera considérablement le secteur.

Le Dr Can Van Luc a indiqué que le début de l'année 2024 serait une période propice aux investissements immobiliers, grâce à la baisse des taux d'intérêt et à la régulation raisonnable des prix. Il a également souligné que le marché immobilier devrait connaître une forte croissance dès le premier trimestre 2024.

Par ailleurs, M. Luc a souligné que les entreprises doivent encore faire face à trois difficultés majeures : premièrement, les flux de trésorerie ; deuxièmement, le marché des produits, et la demande qui persiste ; troisièmement, le problème des ressources humaines.

Dans cette optique, l'expert estime que, pour anticiper les tendances immobilières à venir, les entreprises doivent continuer à promouvoir la restructuration, notamment celle de leurs opérations, produits, marchés, portefeuilles d'investissement et projets.

Selon lui, les entreprises doivent agir avec détermination pour restructurer leurs prix et réduire les prix de l'immobilier. D'après les données disponibles, ces prix continuent d'augmenter de 6 % cette année, ce qui est excessif au regard des revenus des ménages.

Par ailleurs, dans le contexte actuel marqué par de nombreux changements, M. Luc estime que les entreprises immobilières doivent se réorienter après une période difficile, afin de mieux s'adapter au marché et d'assurer un développement durable. Il est également nécessaire d'être pionnier en matière de transition écologique, d'accorder une plus grande importance à la gestion des risques et de se préparer proactivement à la mise en œuvre des lois pertinentes.

M. Luc a également recommandé aux experts, courtiers et investisseurs de se conformer à la loi. « Dès maintenant, les acteurs du secteur doivent se préparer à la normalisation de leurs pratiques avant l'entrée en vigueur des lois relatives à l'immobilier début 2025. Ce processus ne peut se faire en un ou deux jours ; il faut s'y préparer tout au long de l'année », a-t-il précisé.

Source: https://www.congluan.vn/diem-dao-chieu-cua-thi-truong-bat-dong-san-se-xuat-hien-vao-quy-2-2024-post276564.html