Le 14 décembre, lors de la Conférence sur l'immobilier au Vietnam - VRES 2023, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le marché immobilier vietnamien en 2023 a montré des mouvements positifs similaires à la période d'inversion du cycle précédent.
M. Nguyen Quoc Anh, Directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - Source : BTC
Plus précisément, au cours de la période de 2008 à 2012, le stock de biens immobiliers a augmenté de manière continue, jusqu'en 2013, lorsque des signaux de retournement du marché sont apparus avec l'assouplissement du crédit, le plan de soutien de 30 000 milliards de VND et la loi foncière révisée ont été adoptés pour soutenir le marché immobilier.
Français Actuellement, en termes de taux d'intérêt, depuis début 2023, la Banque d'État a ajusté le taux d'intérêt plafond à la baisse à trois reprises et abaissé le taux d'intérêt opérationnel à quatre reprises. De nombreuses banques ont fortement réduit leurs taux d'intérêt de 3 à 5 % par rapport au début de l'année. En termes de croissance du crédit, la limite de croissance du crédit pour 2023 est de 14 à 15 %, contre 14 % en 2022. Cependant, au 22 novembre 2023, la croissance du crédit dans l'ensemble du système n'a atteint que 8,21 %, ce qui est inférieur à l'objectif fixé en début d'année.
En outre, la loi sur les activités immobilières et la loi sur le logement ont été adoptées en novembre 2023 et entreront en vigueur début 2025. Le marché immobilier bénéficie également des mesures prises par le gouvernement , telles que la décision de créer 5 groupes de travail pour supprimer les obstacles à l'investissement public, un programme de soutien au taux d'intérêt de 2 % (équivalent à 40 000 milliards de VND) et un programme de soutien de 120 000 milliards de VND pour le logement social.
De nombreuses politiques positives ont été émises, telles que : le décret 08 et le projet de circulaire 16 (modifié) pour éliminer les difficultés du marché obligataire ; la résolution 33 pour promouvoir un marché immobilier sain et durable ; le décret 10 sur l'orientation de la mise en œuvre de la loi foncière, supprimant les difficultés pour l'immobilier de villégiature ; la circulaire 02 et la circulaire 06 apportent des solutions à l'endettement...
Intervenants présents au séminaire - Source : Comité d'organisation
« Le tournant du marché immobilier pourrait apparaître entre le deuxième et le quatrième trimestre 2024. Le marché entrera alors dans un nouveau cycle et passera par quatre étapes : l'exploration, la consolidation, la croissance et la stabilité », a prédit M. Quoc Anh.
En conséquence, la phase d'exploration devrait avoir lieu au second semestre 2024, avec une liquidité à petite échelle provenant de produits d'appartements répondant à des besoins réels en matière de logement. Vient ensuite la phase de consolidation, prévue entre le quatrième trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, à condition que les outils et politiques monétaires soient largement promus, contribuant à lever les difficultés liées aux sources de financement.
En outre, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement, qui entreront en vigueur début 2025, contribueront à débloquer des ressources financières et à supprimer les obstacles juridiques pour orienter et motiver un développement durable du marché.
M. Quoc Anh prévoit une forte croissance économique entre le deuxième et le quatrième trimestre 2025 et une augmentation des investissements dans le secteur immobilier. Le potentiel financier des investisseurs et l'amélioration du contexte monétaire entraîneront une reprise massive de l'offre et de la liquidité, et les prix de l'immobilier progresseront parallèlement à cette période.
Le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a déclaré qu'après le premier trimestre 2026, le secteur immobilier pourrait progressivement entrer dans une période de stabilité. Le marché continue de bien croître en termes de liquidité et de prix, et, parallèlement, de nombreux types de biens immobiliers apparaissent.
De son côté, l'économiste Dr Can Van Luc a indiqué que la reprise économique a clairement impacté le marché immobilier. Les créances douteuses immobilières sont passées de 1,72 % à la fin de l'année dernière à 2,89 % en septembre de cette année. « Elles sont en nette augmentation, mais restent sous contrôle et inférieures à 3 % », a déclaré M. Luc.
Selon l'indice VN, le secteur immobilier est plutôt bien perçu par les investisseurs : les cours des actions immobilières ont progressé de près de 10 %. L'année dernière, ils avaient reculé de 38 %. Les politiques immobilières approuvées par l'Assemblée nationale, telles que la loi sur le logement et la loi sur les activités immobilières, entreront en vigueur au premier trimestre 2025. M. Luc s'attend à ce que cela insuffle une dynamique positive au secteur immobilier.
Le Dr Can Van Luc a déclaré que le début de l'année 2024 serait propice aux décisions d'investissement sur le marché immobilier, grâce à la baisse des taux d'intérêt et à la réglementation raisonnable des prix de l'immobilier. L'expert a également souligné que le marché immobilier devrait prospérer dès les premiers trimestres de 2024.
D'autre part, M. Luc a souligné que les entreprises doivent encore faire face à trois difficultés majeures : la première est la trésorerie ; la deuxième est le marché de la production, toujours la demande ; la troisième est le problème des ressources humaines.
Parallèlement à ce point de vue, l'expert estime que, pour anticiper les tendances immobilières dans les temps à venir, les entreprises doivent continuer à promouvoir la restructuration, y compris les opérations de restructuration, les produits, les marchés, les portefeuilles d'investissement et les projets.
Selon lui, les entreprises doivent restructurer leurs prix et réduire les prix de l'immobilier. Selon les données, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter de 6 % cette année, ce qui est déraisonnable au regard des revenus des ménages.
Par ailleurs, dans le nouveau contexte actuel marqué par de nombreux changements, M. Luc estime que les acteurs de l'immobilier doivent se repositionner après une période difficile, afin de s'adapter au marché et de se développer durablement. Il est également nécessaire d'être pionniers en matière de verdissement, d'accorder une plus grande attention à la gestion des risques et de se préparer proactivement à la mise en œuvre des lois pertinentes.
M. Luc a également recommandé aux experts, courtiers et investisseurs de se conformer à la loi. « Dès maintenant, les entités doivent se préparer aux activités de normalisation avant l'entrée en vigueur des lois relatives aux activités immobilières début 2025. La normalisation ne se fait pas en un jour ou deux, mais doit être préparée sur une année entière », a suggéré M. Luc.
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