Dien Ban élimine les difficultés pour les projets immobiliers

Avec environ 150 projets immobiliers qui ont été et sont en cours de mise en œuvre, la plupart d'entre eux sont bloqués dans le déblaiement du site ou dans les procédures légales, la ville de Dien Ban se concentre sur l'orientation et le conseil de la province pour trouver rapidement des solutions pour les supprimer lorsque le temps de fonctionnement du gouvernement du district est épuisé.

De nombreux projets immobiliers à Dien Ban sont bloqués par des procédures légales et des travaux de déblaiement, ce qui les empêche de se concrétiser. Photo : KHÁNH LINH

Accélérer le déblaiement du site

L’une des raisons pour lesquelles les projets immobiliers à Dien Ban sont bloqués dans le déblaiement du site est qu’ils ne peuvent pas s’entendre sur les indemnisations et les prix de réinstallation avec la population ou que l’origine de l’utilisation des terres n’est pas claire.

Par exemple, le projet de zone de services résidentiels Cau Hung - Lai Nghi, phase 2 dans le quartier de Dien Nam Dong, investi par la société par actions d'investissement agricole Saigon Thanh Dat, a une superficie totale de 44,6 hectares (dont la zone rénovée est de 8,3 hectares).

Jusqu'à présent, le Comité populaire de la ville de Dien Ban a publié 8 décisions approuvant des plans d'indemnisation et de soutien au déblaiement des sites avec un budget total approuvé de 59,33 milliards de VND.

Le Centre de développement du Fonds foncier de la ville a également collaboré avec les autorités locales pour indemniser 638/649 ménages, sur une superficie totale de 23,1 hectares récupérée conformément au plan approuvé. Cependant, 11 ménages n'ont toujours pas été indemnisés.

Par ailleurs, d'autres zones du projet n'ont pas encore été planifiées, n'ont pas été inventoriées ou présentent des problèmes d'origine foncière. Il est à noter que, bien que les besoins de réinstallation des ménages et des personnes dont les terrains résidentiels sont concernés soient trop importants (environ 200 parcelles), le fonds foncier de réinstallation actuel du projet ne compte que 13 parcelles, ce qui est insuffisant pour répondre à la demande réelle, ce qui complique encore davantage la mise en œuvre du projet.

Concernant le projet de la zone urbaine de Binh Ninh-Quang Lang (superficie récupérée de plus de 8,14 hectares), Minh Tran Investor LLC est l'investisseur. Au total, 183 ménages et 2 organisations ont été touchés.

En 2020, les autorités de la ville de Dien Ban ont procédé à un inventaire des terres agricoles de 128 ménages et des terrains résidentiels de 12 ménages concernés. Bien que l'enquête et l'examen de l'origine des terres pour environ 4,4 hectares de terres agricoles aient été achevés, des litiges ont surgi en raison de certains cas d'utilisation de terres agricoles sans certificat d'utilisation foncière.

En particulier pour les terrains résidentiels, la majorité des ménages du bloc Quang Lang A, quartier Dien Nam Trung (représentant environ 80 % des ménages concernés) n'acceptent pas de coopérer à la mise en œuvre des étapes conformément au processus GPMB du projet telles que la mesure, l'inventaire...

Trouver un moyen de supprimer

Dans la ville de Dien Ban, il existe actuellement environ 150 projets résidentiels et urbains dans lesquels des investissements ont été réalisés et sont en cours. La plupart d'entre eux sont bloqués dans les domaines de l'indemnisation, du soutien et de la réinstallation.

Bien que le temps de fonctionnement du gouvernement du district soit compté, Dien Ban redouble d'efforts pour résoudre les obstacles et les difficultés des projets dans la région. Photo : KHÁNH LINH

Certains projets ont expiré et ne sont pas inclus dans le plan d'aménagement du territoire de 2025, de sorte que le Centre de développement du Fonds foncier de la ville et d'autres secteurs et localités n'ont aucune base pour poursuivre leur mise en œuvre.

Selon M. Nguyen Minh Hieu, président du comité populaire de la ville de Dien Ban, pour accélérer la mise en œuvre des projets, en plus de mobiliser le consensus de la population, la ville et les services concernés examinent également les documents juridiques liés à chaque projet pour trouver des solutions pour surmonter les difficultés.

Pour les projets en suspens, le Comité populaire provincial doit rapidement adopter une politique de prolongation du délai afin que les services fonctionnels de la ville disposent des bases nécessaires pour mener à bien les prochaines procédures de déblaiement des sites. Quant aux prix spécifiques des terres agricoles dans les zones résidentielles et à l'intérieur des limites administratives du quartier, qui ont été mis en œuvre conformément à la décision n° 2882 du Comité populaire provincial de Quang Nam du 12 octobre 2021 (aujourd'hui caduque), le Comité populaire provincial devrait poursuivre cette politique conformément à la réglementation antérieure, a proposé M. Hieu.

De plus, l’indemnisation des terrains résidentiels lorsque l’État les récupère ne prend plus en charge la différence des frais d’utilisation des terres pour la réinstallation, ce qui entraîne de nombreux obstacles dans le processus de mobilisation des populations pour l’acquisition des terres.

M. Hieu a déclaré que, conformément à la clause 8 de l'article 111 de la loi foncière de 2024, il est stipulé que « dans le cas où une personne dont le terrain résidentiel est récupéré doit se reloger et est indemnisée par une allocation de terrain ou un logement de réinstallation, mais que l'indemnisation pour le terrain résidentiel n'est pas suffisante par rapport à la valeur d'un quota minimum de réinstallation, l'État soutiendra suffisamment pour se voir attribuer un quota minimum de réinstallation... ».

À partir de ce règlement, le Comité populaire provincial doit examiner et convenir de la politique d'ajustement des réglementations sur les modalités de réinstallation de la décision n° 31 du 25 octobre 2024 pour s'adapter et garantir les droits des personnes conformément à la réglementation.

En particulier, la division des projets d'investissement dans la construction de logements (selon le communiqué officiel n° 7413 du 30 septembre 2024 du Comité populaire provincial) doit disposer de fonds fonciers pour organiser la réinstallation des personnes affectées par les travaux de déblaiement du site du projet...

« Dans le cas où les projets d'investissement dans la construction de logements rencontrent des difficultés en matière de déblaiement du site, de soutien et de réinstallation pendant la mise en œuvre, les investisseurs sont priés de se coordonner avec les services fonctionnels de la ville et de la localité pour proposer des plans visant à ajuster la planification du projet et doivent assurer une infrastructure de circulation reliant le système de circulation général, l'approvisionnement en eau et le drainage de la zone », a déclaré M. Hieu.

Source : https://baoquangnam.vn/dien-ban-go-kho-cho-du-an-bat-dong-san-3156166.html