Évolution des prix des terrains à Thanh Oai avant la vente aux enchères de 100 millions de VND/m2

La récente vente aux enchères de terrains dans la commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai ( Hanoï ) a rapporté plus de 100 millions de VND/m2. Pendant ce temps, le prix moyen de vente des terrains au deuxième trimestre 2024 dans cette localité n'est que d'environ 27 millions de VND/m2, selon l'outil d'historique des prix de Batdongsan.com.vn.

Le matin du 10 août, la vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la zone de Ngo Ba, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) a eu lieu. Après la fin de la vente aux enchères, le terrain avec le prix gagnant le plus élevé était de plus de 100 millions de VND/m2, soit 8 fois plus élevé que le prix de départ. Les lots réguliers ont également des prix gagnants de 63 à 80 millions de VND/m2, soit 5 à 6,4 fois plus élevés que le prix de départ.

En fait, le prix des terrains à vendre dans la commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) a tendance à augmenter ces dernières années. Selon l'outil de prix historique de l'unité, le prix moyen de vente des terrains dans cette localité a augmenté d'environ 80 % au cours des 4 dernières années. Le niveau commun était de 15 millions de VND/m2 en 2020, passant à 27 millions de VND/m2 cette année.

Ainsi, par rapport au prix de vente habituel de 27 millions de VND/m2 au deuxième trimestre, le prix de l'enchère gagnante de 63 à 100 millions de VND/m2 pour les terrains de la commune de Thanh Cao lors de la vente aux enchères du 10 août est 2,3 à 3,7 fois plus élevé.

Cette unité a également déclaré que le prix de vente des terrains communs dans les communes voisines du district de Thanh Oai varie de 20 à 30 millions de VND/m2.

Les gens peuvent désormais appréhender l'évolution et l'amplitude de l'augmentation ou de la baisse du prix de vente ou du prix de location du projet ou de la zone qu'ils consultent jusqu'à 5 ans grâce à l'outil d'historique des prix.

Diễn biến giá đất Thanh Oai trước vụ đấu giá 100 triệu đồng/m2 - 1 — Scène de la vente aux enchères de 68 lots de terrain dans la commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Photo : DT).

En évaluant le marché foncier, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a prédit qu'à partir du deuxième trimestre 2025, ce segment commencera à entrer dans la tendance principale de reprise. Les vagues actuelles ne sont localisées que dans certaines zones.

Il estime qu'il existe trois facteurs principaux qui influencent grandement le marché foncier, notamment l' économie régionale, et plus encore, au niveau macroéconomique, l'économie du pays, la planification des infrastructures et la population, ainsi que la connectivité avec d'autres localités.

Après une période de marché difficile, le sentiment général des acheteurs et des investisseurs immobiliers sera plus prudent qu’auparavant. Il recommande donc aux acheteurs et aux investisseurs d’étudier attentivement le marché et de se renseigner sur les fluctuations de prix grâce à des sources d’information objectives telles que les outils d’historique des prix avant de décider de dépenser de l’argent sur un produit.

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