Ces dernières années, les investissements dans les infrastructures de la province provenant des capitaux centraux et locaux, en particulier les capitaux destinés au trafic national et étranger, ont contribué à l’achèvement de nombreuses voies de circulation clés dans notre province.
Français En particulier, les deux autoroutes Phan Thiet - Dau Giay, longue de près de 100 km, Vinh Hao - Phan Thiet, longue de plus de 100 km, viennent d'être mises en service, reliant les routes de la province, réduisant de moitié le trafic entre Binh Thuan et la région du Sud-Est par rapport à auparavant. Selon des enquêtes menées auprès des districts, des villes et des villages, les infrastructures de transport durables sont un facteur clé de la hausse des prix des terrains dans de nombreux endroits. Le Comité populaire provincial a publié la décision n° 06/2023/QD-UBND sur le coefficient d'ajustement des prix des terrains (coefficient K) dans la province en 2023 en fonction du développement socio-économique de la région.
Conformément à la décision n° 06/2023/QD-UBND portant réglementation du coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) dans la province en 2023, ce coefficient K sert de base au calcul des redevances foncières pour les organisations, les ménages et les particuliers auxquels l'État attribue des terrains dont les redevances et les droits d'utilisation sont reconnus. Parallèlement, le coefficient K sert également de base au calcul des redevances foncières ou des parcelles dont la valeur (calculée selon les prix des terrains figurant dans la liste des prix des terrains) prescrite par le Comité populaire provincial est inférieure à 20 milliards de VND ; à la détermination du prix de location annuel du terrain et au prix de départ de la vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain pour la location de terrains sous forme de location annuelle. Le coefficient K sert également à déterminer les profits illégaux tirés d'infractions administratives dans le secteur foncier, conformément aux dispositions de l'article 7 du décret n° 91 du gouvernement . Parallèlement, d'autres cas où la loi prévoit l'application du coefficient d'ajustement du prix des terres prescrit annuellement par le Comité populaire provincial pour déterminer les obligations financières à payer, ainsi que l'application de ce coefficient K.
Français Le nouveau coefficient K entre en vigueur à compter du 30 mai 2023. Dans la décision n° 06/2023, le Comité populaire provincial a également aboli la décision n° 22/2022/QD-UBND du 22 juillet 2022 du Comité populaire provincial sur le coefficient d'ajustement du prix des terrains dans la province de Binh Thuan en 2022. Pour les cas d'application du coefficient d'ajustement du prix des terrains pour déterminer les prix des terrains spécifiques prescrits à l'article 3 de la présente décision, lorsque la période de détermination du prix des terrains est comprise entre le 1er janvier 2023 et avant la date d'entrée en vigueur de la présente décision, le coefficient d'ajustement du prix des terrains prescrit dans la décision n° 22/2022/QD-UBND du 22 juillet 2022 du Comité populaire provincial sera appliqué pour la mise en œuvre.
Français Actuellement, les prix des types de terrains dans la province sont appliqués conformément à la liste des prix des terrains pour la période 2020-2024. Selon la liste des prix des terrains pour la période 2020-2024, le prix du terrain résidentiel le plus élevé dans la ville de Phan Thiet est la rue Nguyen Hue, à 69 000 000 VND/m². Avec un coefficient de 2,0 (Décision n° 06/2023/QD-UBND), le prix du terrain résidentiel le plus élevé dans la ville de Phan Thiet est de 138 000 000 VND/m². Selon la décision récemment approuvée, le coefficient d'ajustement du prix du terrain sur les voies de circulation et les zones résidentielles dans les communes de la ville de Phan Thiet varie de 2 à 2,17 fois ; le coefficient d'ajustement du prix du terrain dans les zones rurales le long des principales voies de circulation varie de 2 à 2,25 fois ; Le coefficient d'ajustement du prix des terrains dans les quartiers urbains du centre-ville de Phan Thiet, à l'exception de la rue Dao Tan (de Hung Vuong à Vo Van Kiet), est de 1 ; la plupart des autres rues ont un coefficient de 2, le plus élevé étant de 2,64. À La Gi, le coefficient d'ajustement du prix des terrains sur les routes portant le nom des communes varie de 1,41 à 1,77 ; dans les zones rurales le long des principaux axes de circulation, il varie de 1,43 à 1,71 ; et en zone urbaine, il varie de 1,12 à 1,81.
T. FACULTÉ
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