Qu’est-ce qui a causé les lourdes pertes subies par LEC au cours du premier semestre 2024 ?

DNVN - Central Power Real Estate Joint Stock Company (code boursier : LEC) vient de publier ses résultats consolidés pour les six premiers mois de 2024, faisant état d'une perte de plus de 34 milliards de VND et d'un chiffre d'affaires en baisse de plus de 55 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Selon le rapport consolidé des résultats d'activité pour les 6 premiers mois de 2024 de Central Power Real Estate JSC (code boursier : LEC), les ventes et les prestations de services au cours des 6 premiers mois de 2024 n'ont atteint que 31,3 milliards de VND, en baisse de 55,4 % par rapport à la même période de l'année précédente (70,2 milliards de VND).

Après déduction des charges, le bénéfice net après impôts s'est élevé à -34,4 milliards de VND, soit une forte augmentation par rapport aux -17 milliards de VND enregistrés au cours de la même période en 2023, ce qui équivaut à une hausse de 102,3 %.

D'après les explications de LEC, la perte de 34,4 milliards de VND de bénéfice net après impôt au premier semestre de cette année est principalement due à une forte baisse du chiffre d'affaires consolidé sur les six premiers mois de 2024, de l'ordre de 55,4 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cette baisse s'explique par le recul des revenus issus des activités de construction de la filiale durant cette période, ce qui a ramené le bénéfice brut du premier semestre à seulement 2,9 milliards de VND, soit une chute de 52,5 % par rapport au premier semestre 2023.

Les charges financières de la période ont fortement augmenté par rapport au premier semestre de l'année dernière, principalement en raison de charges financières de 18,5 milliards de VND liées à la transformation de la filiale (Hoa Binh Sun Investment and Development Joint Stock Company) en société associée.

Les frais de gestion des entreprises ont légèrement diminué de 1,4 % au cours de la période par rapport à la même période de l'année précédente, tandis que les autres dépenses des filiales ont fortement augmenté par rapport aux six premiers mois de l'année précédente, entraînant une perte de 34,4 milliards de VND de bénéfice après impôt au premier semestre de cette année.

Au cours des six premiers mois de 2024, LEC a perdu plus de 34 milliards de VND, son chiffre d'affaires ayant diminué de plus de 55 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Parallèlement, le bénéfice net après impôts de la société mère au cours des six premiers mois de 2024 s'est soldé par une perte de 564 millions de VND.

LEC a déclaré que cette perte était principalement due à une légère baisse des revenus au premier semestre de cette année de 6,2 % par rapport à la même période de l'année dernière, en raison d'un ajustement incorrect des revenus, et à une légère augmentation du coût des marchandises vendues de 4,8 % par rapport à la même période en 2023, ce qui a entraîné un bénéfice brut de seulement 314,2 millions de VND.

Les frais de gestion ont fortement augmenté de 41,6 % au cours du premier semestre 2024 par rapport à la même période en 2023, principalement en raison de la hausse des coûts d'audit. Parallèlement, le chiffre d'affaires a chuté de 100 % au premier semestre 2024 par rapport à la même période de l'année précédente, entraînant une perte de 564 millions de VND sur le résultat net après impôt.

Par ailleurs, le rapport consolidé sur les performances de l'entreprise pour le premier semestre de cette année, avant et après audit, présente une différence de 24,6 milliards de VND, correspondant à une augmentation de 253,5 % des pertes après audit.

Selon LEC, cet écart s'explique principalement par une erreur de comptabilisation des frais de gestion du complexe résidentiel Harmony par la société mère, à hauteur de 109,5 millions de VND. Le coût des marchandises vendues de la filiale a augmenté de 128,2 millions de VND. L'augmentation du chiffre d'affaires de la filiale, due à une sous-comptabilisation, s'élève à 763,1 millions de VND.

En outre, LEC a également procédé à des ajustements visant à augmenter les coûts financiers des filiales, à augmenter les coûts de gestion des filiales et à réduire les coûts de gestion de la société mère, ce qui a entraîné une augmentation des coûts de gestion consolidés.

LEC a également ajusté l'augmentation de l'impôt sur les sociétés due aux transactions entre parties liées survenues au sein des filiales.

« Les ajustements ci-dessus ont entraîné une augmentation de 253,5 % de la perte après impôt sur les sociétés après révision par rapport à la perte après impôt sur les sociétés avant révision », indique le rapport de LEC.

Concernant les actions LEC, selon une annonce récente de la Bourse d' Hô-Chi-Minh -Ville (HoSE), cette dernière a transféré les actions LEC de la négociation restreinte à la négociation suspendue conformément à la réglementation.

Le 28 juin, LEC a annoncé que ses actions seraient placées sous surveillance à compter du 25 juin 2024, conformément à la décision de la HoSE, car les états financiers consolidés audités pour 2023 comportaient une opinion d'audit exceptionnelle.

Par ailleurs, le résultat net non distribué figurant dans les états financiers consolidés audités de la société pour 2023 est négatif (compte tenu de l'opinion de l'auditeur relative à l'affectation du résultat net non distribué). Le résultat net attribuable aux actionnaires de la société mère dans les états financiers consolidés audités des deux derniers exercices (2022 et 2023) est également négatif.

Concernant la feuille de route de reprise, il est prévu qu'en 2024, 21 appartements du bâtiment D du complexe du projet Soleil Danang , transférés par Hoa Binh Sunshine Investment and Development JSC (filiale de niveau 2), seront livrés et mis en service en tant qu'appartements à louer.

Par conséquent, toutes les charges d'intérêts liées à l'emprunt contracté pour la cession seront imputées à l'exploitation des appartements locatifs. Ces charges seront directement comptabilisées dans les charges d'exploitation de l'exercice 2024. De ce fait, les charges d'intérêts relatives à cet emprunt, inscrites au compte des charges constatées d'avance à long terme, ne feront plus l'objet d'une exception dans l'opinion des commissaires aux comptes lors de la consolidation des états financiers de 2023.

Concernant le bénéfice après impôt de la société mère sur les états financiers consolidés audités des deux dernières années (2022 et 2023) qui est négatif, la société a déclaré avoir expliqué les raisons et annoncé la perte dans le rapport sur les résultats consolidés de l'entreprise pour 2023 et l'ajustement rétroactif des chiffres de 2022 le 12 juin 2024.

Selon LEC, sa situation en matière de production et d'activité demeure stable. L'entreprise concentre tous ses efforts sur la réalisation de son plan de production et d'activité pour 2024, avec pour objectif d'atteindre des résultats commerciaux et de production rentables cette année.

Cependant, comme mentionné précédemment, les résultats de LEC au cours du premier semestre de cette année n'ont pas été brillants, la société continuant à enregistrer des pertes et augmentant celles de la même période l'année dernière.

La société par actions Central Power Real Estate (Land Central) a été créée en 2007 par 4 actionnaires fondateurs, à savoir : Vietnam Electricity Group, Central Power Corporation, Da Nang Power Company Limited et Khanh Hoa Power Joint Stock Company.

L'activité principale de LEC est l'immobilier, avec des activités d'investissement dans la construction de maisons, l'achat de maisons et les travaux de construction destinés à la vente et à la location ; la réception des transferts de droits d'utilisation des sols...

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