Zones urbaines industrielles – Modèle durable, tendance future de développement des capitales économiques

Pionnier du premier quartier urbain pour les professionnels

Les parcs industriels VSIP II et VSIP III entraînent une forte croissance démographique dans les régions de Tan Uyen et Bac Tan Uyen, dans la province de Binh Duong . Outre la main-d'œuvre, de nombreux experts, ingénieurs et cadres supérieurs viennent également y vivre et y travailler.

Fort de 28 ans d'activité sur le marché vietnamien, VSIP s'est toujours fixé comme objectif le développement durable des parcs industriels, associé à des investissements dans les infrastructures, améliorant ainsi la qualité de vie à l'intérieur comme à l'extérieur des parcs industriels. Sun Casa Central illustre parfaitement cette démarche de création de nouveaux espaces urbains exclusivement réservés aux professionnels, avec plus de 879 produits : maisons de ville, maisons de ville commerciales, villas jumelées et villas individuelles, mis sur le marché et un taux de transaction de plus de 90 % lors des phases 1 et 2.

Projet Sun Casa Central – VSIP Binh Duong.

Changeant le concept d'espace de vie, d'architecture paysagère et d'environnement de parc industriel, Sun Casa Central est prévu avec un système d'installations de santé - shopping - divertissement haut de gamme prêtes à servir les résidents tels que : Le complexe sportif Sun Sports Center aux normes européennes Edge avec une piscine de 50 m de long, une salle de sport polyvalente, un mini terrain de football, un court de tennis couvert, un terrain de badminton, un sauna et un bain de vapeur... ; parc central, la chaîne de services publics Sun avec parc aquatique et musical, piste de jogging, marché nocturne... En particulier, une zone commerciale et de services animée se forme progressivement ici avec le système F&B The Cup Coffee, une zone de boutiques pour le shopping...

Le complexe sportif Sun Sports Center s'étend sur 1,3 hectare.

Pour la première fois, la ville de Tan Uyen (province de Binh Duong) dispose d'une zone urbaine gérée et exploitée professionnellement par la prestigieuse marque Savills, et protégée par un système de sécurité moderne de VSIP FMS - une société membre de VSIP avec un réseau de sécurité 24h/24 et 7j/7 ; contribuant non seulement à contrôler strictement et à assurer la sécurité des résidents, mais aussi à maintenir la qualité des actifs immobiliers au fil du temps, ce qui est un facteur important contribuant à une croissance durable de la valeur des logements.

L'infrastructure complète et les services publics de Sun Casa Central répondent à tous les besoins de vie des résidents, non inférieurs à ceux des zones urbaines centrales, contribuant de manière importante à améliorer la position de la ville de Tan Uyen pour devenir une destination résidentielle idéale.

Investissement raisonnable - profit élevé

L'immobilier à Binh Duong montre une tendance de croissance similaire à celle des marchés précédents dans les grandes villes telles que Ho Chi Minh-Ville, Hanoi , Da Nang, etc., lorsque les prix de l'immobilier dans le centre-ville augmentent et que les fonds fonciers diminuent, ce qui conduit à la formation de nouveaux centres avec des niveaux de prix attractifs et un fort potentiel de croissance.

Par exemple, selon une enquête, le prix de transaction de certains projets de maisons de ville, de villas simples et jumelées à Thu Dau Mot devrait varier entre 8,5 et 15 milliards de VND/unité, et dans la nouvelle ville de Binh Duong, il fluctue entre 8 et 12 milliards de VND/unité.

Parallèlement, Sun Casa Central, situé au cœur de Tan Uyen, est proposé à la vente à partir de seulement 3 milliards de VND pour les maisons de ville, 5 milliards de VND l'unité pour les maisons de ville commerciales et les villas jumelées, et à partir de 6 milliards de VND l'unité pour les villas individuelles. De là, il ne faut que 15 minutes pour rejoindre la Nouvelle Ville et 20 minutes pour Thu Dau Mot par les principaux axes routiers. Les résidents de Sun Casa Central bénéficient ainsi d'un espace de vie moderne avec un réseau complet de services publics et un raccordement facile aux réseaux interrégionaux, pour seulement la moitié du prix.

Les résidents de Sun Casa Central ont un accès facile aux commodités interrégionales.

Soucieux de concrétiser le rêve de s'installer, Sun Casa Central applique une politique de vente extrêmement flexible : devenir propriétaire d'une maison pour un investissement initial d'environ 1 milliard de VND seulement, verser 30 % à la signature du contrat et recevoir la maison immédiatement, puis seulement 10 % en 17 mois, ce qui permet aux clients de profiter d'un délai financier pour finaliser l'aménagement intérieur et louer rapidement. Les clients peuvent également réaliser des bénéfices immédiats en investissant grâce à de nombreux autres programmes attractifs, tels que des incitations allant jusqu'à 100 millions de VND pour les programmes d'acompte en décembre 2024, une remise de 5 % pour paiement rapide et un coffret cadeau de 50 millions de VND offert lors de la transaction…

Sans compter qu'avec l'avantage d'être une zone urbaine industrielle, la seule zone urbaine desservant les clusters VSIP II et VSIP III, Sun Casa Central atteint également un taux de location et d'exploitation commerciale extrêmement idéal.

Actuellement, les biens de la phase I du lotissement An Khang sont loués par des experts, ingénieurs et employés nationaux et étrangers à un prix moyen de 15 à 20 millions de VND par mois ; les maisons-boutiques en façade affichent un prix de location plus élevé, de 20 à 25 millions de VND par mois. Même la zone de villas, dont l'intérieur a été réalisé selon les spécifications d'experts danois, est louée à 30 millions de VND par mois.

Rangée de villas individuelles dans le projet Sun Casa Central.

Compte tenu de la corrélation entre les prix de l'immobilier et les loyers actuels, le taux de rentabilité est de 6 % pour les maisons de ville et de 7 à 8 % pour les maisons de ville commerciales ou les villas. Ce chiffre dépasse les attentes de nombreux investisseurs, car dans une fourchette de prix de 3 à 5 milliards de VND, rares sont les produits sur le marché qui offrent des rendements locatifs aussi élevés. Selon les informations de l'investisseur, VSIP III ne prévoit actuellement aucun terrain pour les zones urbaines. Par conséquent, à court terme, avec la hausse du taux d'occupation de VSIP III, la demande de logements à Sun Casa Central augmentera encore davantage ; et si la demande dépasse l'offre, un niveau de prix locatif (prix de transaction secondaire) s'établira, créant un nouveau pic de prix et augmentant la valeur des actifs immobiliers.

Binh Duong est actuellement l'une des provinces du pays connaissant le développement le plus rapide, suivant le modèle urbain satellite, avec la naissance de nombreuses nouvelles villes telles que Thuan An, Di An, Tan Uyen… Ce modèle multipolaire témoigne de la vision à long terme de la province : créer un développement équilibré à grande échelle, alléger la pression sur le centre urbain, transformer progressivement les banlieues en nouveaux pôles et répondre à la dynamique de croissance économique, sociale et démographique des années à venir. Les zones urbaines industrielles, comme Sun Casa Central, constitueront le modèle idéal pour prendre la tête du projet de devenir la capitale industrielle de Binh Duong.

Source : https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html