Les entreprises immobilières réalisent de gros bénéfices de manière inattendue

Certaines sociétés immobilières ont publié leurs rapports financiers pour le troisième trimestre 2023 avec d'importants bénéfices. Par exemple, Danang Housing Development Investment Joint Stock Company (code boursier NDN) vient de publier son rapport financier pour le troisième trimestre 2023 avec un chiffre d'affaires atteignant 56,18 milliards de VND, soit une augmentation de plus de 49 fois par rapport à la même période l'année dernière. La société a également enregistré un important bénéfice après impôts de 27,58 milliards de VND, alors qu'à la même période l'année dernière, elle avait perdu 28,77 milliards de VND. Au troisième trimestre 2023, le chiffre d'affaires financier a augmenté de 106,3 % pour atteindre 27,31 milliards de VND.

Au cours des neuf premiers mois de 2023, NDN a réalisé un chiffre d'affaires de 368,75 milliards de VND, soit 153,9 fois supérieur à celui de la même période, et un bénéfice après impôts de 195 milliards de VND. À la même période de l'année précédente, elle avait enregistré une perte de 123,99 milliards de VND. Grâce à ce résultat, Nha Da Nang a réalisé 122 % de son plan de bénéfice annuel.

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Les excellents résultats de l'entreprise sont dus à ses investissements en valeurs mobilières. À la fin du troisième trimestre 2023, le portefeuille de titres de NDN avait augmenté de 51 % par rapport au début de l'année, pour atteindre 468,9 milliards de VND, soit 33,9 % de son actif total. Au 30 septembre, le portefeuille de titres de NDN comprenait 195,2 milliards de VND en actions STB ; 109,4 milliards de VND en actions HPG ; 49,9 milliards de VND en actions DGC ; 20,25 milliards de VND en actions MWG ; 8,7 milliards de VND en actions QTP et plus de 826 millions de VND en actions GEG, ainsi que plus de 145 milliards de VND en autres actions. Parmi ces investissements, l'investissement dans HPG génère le plus gros bénéfice avec 47 % ; DGC et MWG réalisent un bénéfice de 25 %.

Or Nam Long Investment Joint Stock Company (code boursier NLG) a annoncé qu'au troisième trimestre 2023, le chiffre d'affaires net s'élevait à près de 357 milliards de VND, en baisse de 60 % par rapport à la même période de l'année dernière. Cependant, Nam Long a réalisé un bénéfice après impôts de près de 71 milliards de VND, en hausse de 39 % par rapport à la même période de l'année dernière. Il est à noter que la majorité des revenus de la période a été apportée par la vente de maisons et d'appartements (représentant 86 % du chiffre d'affaires total), dont Mizuki est un projet clé livré au cours de la période, mais comme il appartient à une coentreprise, les revenus ne sont pas consolidés mais seul le bénéfice attribué à NLG est enregistré.

Au cours des 9 premiers mois, Nam Long a réalisé un chiffre d'affaires net de plus de 1 545 milliards de VND, en baisse de 43 % par rapport à la même période de l'année dernière ; le bénéfice après impôts a atteint 318,6 milliards de VND, en hausse de 15 %.

Une autre société immobilière, Nam Mekong Group Joint Stock Company (code boursier VC3), vient d'annoncer son rapport financier pour le troisième trimestre 2023 avec un chiffre d'affaires net atteignant près de 193 milliards de VND, soit 3,7 fois plus élevé qu'au troisième trimestre 2022. En conséquence, VC3 a également réalisé un bénéfice important de 32 milliards de VND, soit 30 fois plus élevé que la même période l'année dernière, où elle n'avait réalisé qu'un bénéfice d'un peu plus de 1 milliard de VND.

Au cours des 9 premiers mois de cette année, VC3 a réalisé un chiffre d'affaires de près de 384 milliards de VND, soit une augmentation de 6,7 fois, et un bénéfice après impôts de 56,6 milliards de VND, soit une augmentation de 21 fois par rapport à la même période de l'année dernière.

Parallèlement, Phat Dat Real Estate Development Corporation (code boursier PDR) a réalisé un chiffre d'affaires de près de 355 milliards de VND au troisième trimestre 2023, soit 32 fois plus qu'à la même période l'an dernier, principalement grâce aux cessions immobilières. Cependant, Phat Dat a enregistré un bénéfice après impôts de près de 102 milliards de VND, en baisse de 86 % par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, si l'on exclut le bénéfice exceptionnel lié à la cession de filiales à la même période l'an dernier, le bénéfice de cette année est très positif. Au total, après neuf mois, Phat Dat a enregistré un bénéfice après impôts de près de 400 milliards de VND.

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