Quelles entreprises immobilières bénéficient de la nouvelle grille de prix des terrains ?

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement estime que la publication de la liste des prix fonciers ajustés n'augmente pas le prix de vente des produits immobiliers sur le marché - Photo : NGOC HIEN

Hô-Chi-Minh-Ville n'a pas encore décidé du moment où sera appliquée la nouvelle liste des prix des terrains, mais ce qui préoccupe les gens, c'est, si elle est approuvée, comment cette liste des prix des terrains affectera-t-elle le marché en général et les entreprises immobilières en particulier ?

Les nouveaux prix des terrains n'affectent pas les entreprises immobilières

En réponse aux inquiétudes selon lesquelles l'application de la nouvelle liste de prix des terrains affecterait le prix de vente des produits immobiliers, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que l'ajustement de la liste de prix des terrains n'affecterait pas les entreprises immobilières car les frais d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers sont déterminés par la méthode du surplus.

Par conséquent, le résultat de la détermination du prix du terrain sera différent du prix du terrain dans la liste des prix du terrain ajusté, car les coûts du projet ont été inclus dans le prix du terrain.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déterminé que la publication de la liste de prix des terrains ajustée n'augmente pas le prix de vente des produits immobiliers sur le marché.

De plus, le prix des terres agricoles dans la liste des prix fonciers ajustés est plus élevé qu'auparavant, ce qui rend l'écart de loyer foncier plus harmonieux qu'en réalité, ce qui conduit à des déductions plus transparentes, publiques, justes et raisonnables pour les entreprises immobilières lors de l'exécution de leurs obligations financières.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement estime que les prix de l'immobilier fonctionnent selon la loi de l'offre et de la demande, de sorte que le prix de vente sera déterminé par le marché.

« Les activités commerciales en général ne sont pas affectées par la liste des prix des terrains ajustée, car la période d'application de la liste des prix des terrains s'étend uniquement du 1er août au 31 décembre 2024 », a déclaré le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Certaines entreprises auront un avantage.

M. Van Viet Son, PDG de Nam Long Land, a déclaré que l'application de la nouvelle grille tarifaire foncière constituerait un avantage pour certaines entreprises immobilières. Selon M. Son, les entreprises disposant d'importants fonds fonciers et ayant calculé les frais d'utilisation du sol bénéficieront d'un avantage.

En outre, M. Son a déclaré que le calcul des frais d’utilisation des terres à un prix proche du prix du marché refléterait avec précision les coûts que les entreprises ont dépensés en indemnisation et en déblaiement des sites.

Toutefois, M. Son a indiqué que cela entraînerait une augmentation des prix de sortie des projets.

Pendant ce temps, M. Le Huu Nghia, vice-président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que l'augmentation des prix des terrains n'affecte pas les entreprises immobilières, car la plupart des entreprises immobilières calculent les frais d'utilisation des terrains en utilisant la méthode de l'excédent, et les projets de logements sociaux sont exemptés des frais d'utilisation des terrains, ils ne sont donc pas affectés.

Au lieu de cela, cette liste de prix des terrains affectera directement les gens lors de l'achat, de la vente et du transfert, devant payer des frais d'enregistrement plus élevés que l'ancien niveau, et le niveau élevé ou bas du niveau dépend du prix du terrain de chaque zone selon la liste des prix des terrains.

Cependant, M. Nghia a déclaré que lorsque le prix du terrain augmentera, les gens recevront une compensation plus élevée et un déblaiement du site, il sera donc plus facile d'obtenir le consensus de la population et de remettre le site rapidement.

Entre-temps, un représentant d'une entreprise spécialisée dans le développement de projets immobiliers a déclaré que dans le cas où l'entreprise accepte de compenser selon les prix du marché, lors du calcul des frais d'utilisation du terrain, l'entreprise ne peut déduire que les coûts de compensation payés à l'avance selon la liste des prix du terrain.

En fait, les entreprises bénéficieront d'une indemnisation et d'un délai de déblaiement du site plus rapides que l'acquisition et l'attribution des terrains par l'État, mais les coûts que les entreprises doivent payer sont bien sûr plus élevés.

Inquiets que les habitants de la zone de planification suspendue souffrent

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a estimé que le groupe de personnes qui souffrira le plus lors de l'application de la nouvelle liste de prix des terrains sont celles dont les maisons et les terrains sont situés dans des zones de planification suspendues telles que les zones résidentielles nouvellement construites, les zones résidentielles rénovées ou les projets suspendus tels que le projet Binh Quoi - Thanh Da.

Parce qu'ils sont situés dans une zone de planification suspendue, ces personnes n'ont pas obtenu depuis de nombreuses années de nouveaux permis de construire, n'ont pas été autorisées à diviser leurs parcelles, n'ont pas été autorisées à changer d'affectation du sol, de sorte qu'elles n'ont pas pu payer les frais d'utilisation du sol aux prix très bas du terrain auparavant.

Selon M. Chau, si dans un avenir proche, lorsque la ville aura fini de supprimer les projets et les plans suspendus, ces personnes continueront à subir une deuxième perte car elles devront payer des frais d'utilisation des terres à des prix fonciers élevés conformément aux réglementations du projet de liste des prix des terrains.

Source : https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm