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| Le secteur immobilier chinois est en crise, les prix de l'immobilier chutant. (Source : Reuters) |
Les 10 premiers promoteurs immobiliers chinois en termes de chiffre d'affaires, ainsi que le groupe Evergrande en cours de restructuration, disposaient d'actifs totaux en développement d'une valeur de 6,35 billions de yuans (875 milliards de dollars) à la fin juin 2023.
La liste de ces actifs comprend des terrains sur lesquels les entreprises ont des droits d’utilisation et des appartements qui sont encore en construction.
Les promoteurs immobiliers achètent des terrains par le biais d'enchères ou de contrats d'achat, puis engagent des entreprises de construction pour construire des maisons.
Ces propriétés restent la propriété des promoteurs jusqu'à ce que les appartements terminés soient remis aux acheteurs, ce qui expose les promoteurs à un risque de pertes si les prix de l'immobilier baissent temporairement.
En juin 2023, le total des actifs au bilan des 11 promoteurs immobiliers s'élevait à environ 12,33 billions de yuans, tandis que le passif s'élevait à 10,34 billions de yuans, ce qui donnait un capital total de 1,99 billion de yuans.
Les biens immobiliers en construction représentent environ 50 % du total des actifs de ces promoteurs. Si la valeur des biens immobiliers inachevés chute de 32 %, le passif dépassera la valeur des actifs, ce qui placera les 11 promoteurs dans le rouge.
Evergrande, en difficulté, représente la plus grande partie de ces actifs, soit 1 090 milliards de yuans. La baisse de la valeur des propriétés inachevées d'Evergrande, de 373,6 milliards de yuans en 2021, de 1,6 milliard de yuans en 2022 et de 2,1 milliards de yuans au premier semestre 2023, a été le principal facteur de la perte nette de 614,9 milliards de yuans sur ces deux années et demie. En juin 2023, la valeur des actifs d'Evergrande était négative de 644,2 milliards de yuans.
Bien que Country Garden Holdings, le plus grand promoteur immobilier de Chine, dispose actuellement d'actifs d'une valeur de 254,4 milliards de yuans supérieure à son passif à la fin juin 2023, les actifs en cours de développement valent plus de trois fois ce montant, ce qui met l'entreprise en danger s'ils perdent de la valeur.
Evergrande et Country Garden ont tous deux enregistré des pertes nettes au premier semestre 2023. Quatre autres grands promoteurs immobiliers, dont China Vanke et Greenland Holdings, soutenus par l'État, ont vu leurs bénéfices nets baisser.
Toutefois, les bénéfices ont augmenté dans les cinq autres entreprises, dont le groupe public Poly Developments and Holdings.
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