Dans l'après-midi du 10 octobre, l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) a organisé l'atelier « Solutions pour éliminer les difficultés afin de promouvoir le développement du marché immobilier » afin de fournir aux experts un espace pour discuter et proposer des solutions pratiques pour accélérer la reprise et le développement durable du marché immobilier, soutenant ainsi la croissance économique en général.
Le marché immobilier est difficile, le gouvernement s'inquiète
Dans son discours d'ouverture, le Dr Nguyen Van Khoi, président de la VNREA, a déclaré qu'au cours des deux dernières années, le marché immobilier a rencontré des goulots d'étranglement majeurs, provoquant une forte baisse des entreprises et des investisseurs.
En particulier, à partir du second semestre 2022, les entreprises immobilières tomberont dans un « dilemme » lorsque les projets seront bloqués, les flux de trésorerie bloqués et la pression sur le remboursement de la dette sera forte.
La stagnation récente du marché immobilier a été particulièrement affectée par les problèmes juridiques, qui représentent 70 % des difficultés et obstacles rencontrés par les projets. Citant des informations du ministère de la Construction , M. Khoi a indiqué qu'à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville seulement, environ 400 projets ont rencontré des obstacles dans leurs procédures de mise en œuvre, et que ces goulots d'étranglement perdurent depuis de nombreuses années sans être résolus.
« Dans la pratique, certaines localités manquent d'initiative et de détermination pour gérer et résoudre les difficultés et les problèmes relevant de leur compétence, et adoptent une attitude d'évitement, ainsi que pour coordonner leurs actions avec les agences centrales afin de résoudre les difficultés des entreprises. De plus, de nombreuses réglementations juridiques se chevauchent, et l'application de la loi est incohérente et non synchrone », a déclaré le président de la VNREA.
Le président du VNREA, Nguyen Van Khoi, a pris la parole lors de l'atelier.
Cependant, outre les problèmes restants, le Dr Nguyen Van Khoi a clairement reconnu que le gouvernement, les ministères et les branches ont été très actifs dans la mise en place de nombreux mécanismes et politiques pour soutenir directement et indirectement le secteur immobilier au cours du temps passé.
« Nous pensons que ces politiques peuvent éliminer de nombreux goulots d'étranglement sur le marché immobilier, mais des solutions plus globales sont nécessaires, notamment des procédures juridiques, l'accès au capital pour créer des liquidités et l'offre de produits, qui doivent être discutées et interprétées par les experts et les membres du marché », a partagé M. Khoi.
Reconnaissant les efforts déployés par l'État ces derniers temps, le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, a déclaré que les politiques des agences compétentes affectent le marché dans une direction positive et serrée.
En particulier, la politique monétaire est passée d'une politique stricte et prudente à une politique souple et flexible, offrant un soutien efficace aux entreprises pour étendre ou reporter leur endettement. La politique budgétaire a été élargie, ciblée et étroitement suivie des fluctuations du marché immobilier.
Enfin, les lois directement liées à l’immobilier telles que la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières, etc. sont activement complétées par les autorités compétentes pour être soumises à l’Assemblée nationale.
« Ces trois lois n'ont jamais été modifiées simultanément, ni d'autres lois connexes. Nous devons donc saluer les efforts déployés par le gouvernement pour sauver le marché immobilier, tant ces dernières années que dans les années à venir », a souligné M. Luc.
Il faut résoudre « correctement et précisément » de nombreux problèmes en suspens
En parlant des solutions pour éliminer les difficultés et les problèmes juridiques et financiers du marché immobilier actuel, M. Luc a analysé qu'il existe 6 facteurs principaux qui affectent l'immobilier : la macroéconomie (inflation, taux d'intérêt, taux de change, masse monétaire, investissement, etc.) ; l'environnement juridique, les méthodes de gestion et de supervision immobilières ; la planification et l'infrastructure ; les finances (sources de capitaux, taxes et frais, marchés primaires et secondaires des transactions immobilières) ; l'offre et la demande et les prix ; la transparence des données et des informations.
Selon l'expert, les questions juridiques constituent le principal obstacle et la principale difficulté du secteur immobilier. Cet avis s'explique par plusieurs raisons, notamment par la complexité des réglementations des secteurs foncier, de la construction et de l'immobilier, qui impliquent plus de 100 lois, décrets et circulaires, dont de nombreuses réglementations se chevauchent, manquent de cohérence et d'uniformité.
Ensuite, les réglementations juridiques sont incomplètes, mal orientées et éloignées de la réalité. Enfin, la peur de l'erreur, la peur des responsabilités et le refus de s'en acquitter… ont ralenti, voire bloqué, de nombreux projets.
Le Dr Can Van Luc estime que les entreprises immobilières devraient fonctionner selon le principe « si vous avez une maladie, vous devez la traiter ».
Proposant des solutions, le Dr Can Van Luc a déclaré qu'il était nécessaire de continuer à perfectionner certaines institutions et d'accélérer la modification des lois correspondantes. Cependant, même si cela est fait rapidement, il est nécessaire de les réviser afin d'assurer la synchronisation et la cohérence entre les lois, résolvant ainsi le problème juridique du secteur immobilier.
Pour ramener le capital dans l'immobilier, l'expert a partagé que cela devrait être résolu rapidement, en garantissant les droits légitimes des investisseurs, renforçant ainsi la confiance des investisseurs dans le marché immobilier.
Du côté des affaires, M. Luc a exprimé son opinion selon laquelle dans le contexte actuel difficile et imprévisible, les entreprises immobilières doivent fonctionner selon le principe « s'il y a une maladie, il faut la traiter ».
Plus précisément, les entreprises doivent restructurer leurs investissements et leur gouvernance de manière décisive. Dans un contexte de marché difficile, les acteurs immobiliers doivent limiter leurs investissements dispersés et restructurer leurs activités pour surmonter l'adversité.
En outre, diversifier progressivement les sources de capitaux (en plus du crédit bancaire, se référer à d’autres canaux tels que les obligations, les actions, les fonds d’investissement, le crédit-bail, etc.) et mobiliser des capitaux associés à des fins d’utilisation spécifiques du capital, réduire l’effet de levier financier et prêter attention à la gestion des risques.
Parallèlement à cela, les entreprises doivent viser davantage de transparence et de professionnalisme dans leurs dossiers fiscaux et de crédit, et respecter leurs engagements envers les investisseurs pour renforcer la confiance.
En particulier, M. Luc a noté que de nombreuses entreprises ont récemment exprimé leurs opinions et leurs points de vue à l'État, proposant ainsi de nombreuses solutions pour éliminer les difficultés du marché immobilier - c'est une action extrêmement positive.
Cependant, l'expert a commenté que de nombreuses entreprises sont encore « profondément immergées » dans le fait de raconter des histoires sur leur situation commerciale sans aller au cœur du problème, c'est pourquoi M. Luc a déclaré que les entreprises doivent être plus intelligentes, « faire des recommandations précises et correctes » aux autorités .
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