Les entreprises immobilières développent activement leurs fonds fonciers

Le marché immobilier connaît de profondes mutations, les entreprises recherchant et développant constamment des fonds fonciers pour répondre à la demande croissante.

Le marché immobilier connaît de profondes mutations, les entreprises recherchant et développant constamment des fonds fonciers pour répondre à la demande croissante.

Un projet de Gamuda Land est en cours de réalisation à Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville). Photo : Le Toan

Méthodes diversifiées

Le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville en particulier, et du Vietnam en général, a connu une pénurie d'offre ces dernières années, exerçant une forte pression à la hausse sur les prix. Par conséquent, pour répondre aux besoins des clients, il est primordial pour les investisseurs de constituer des fonds fonciers. Il s'agit d'une priorité absolue.

S'adressant aux journalistes du quotidien Dau Tu, Mme Nguyen Thi Van Khanh, directrice générale adjointe de Gamuda Land Vietnam, a déclaré que Gamuda Land privilégie systématiquement la constitution de fonds fonciers en règle, avec tous les documents juridiques nécessaires, afin d'être prête à saisir les opportunités du marché lorsque la demande augmente. Par ailleurs, l'offre immobilière ne se concentre plus uniquement dans les zones centrales, mais s'étend désormais à des régions plus éloignées, tirant parti des infrastructures développées pour proposer des produits à des prix compétitifs et à fort potentiel de croissance.

Pour répondre aux besoins des clients, le plus important pour les investisseurs est de constituer des fonds fonciers.

« Notre objectif est de créer une communauté d'élite et durable, et non de simplement fournir des logements. Les projets de Gamuda Land, qui affichent des taux d'occupation élevés peu de temps après leur livraison, en témoignent », a déclaré Mme Khanh. Elle a ajouté que Gamuda Land poursuivra ses négociations avec des partenaires locaux afin de rechercher de nouvelles opportunités d'investissement. « Notre avantage concurrentiel ne réside pas dans le prix des terrains, mais dans la qualité de nos produits et la valeur ajoutée qu'ils apportent à nos clients. »

Tout comme pour les investisseurs étrangers participant au marché immobilier vietnamien, l'expansion des fonds fonciers est un facteur clé du développement durable ; c'est pourquoi les investisseurs nationaux ont également prévu d'accroître leurs fonds fonciers dans un avenir proche.

Selon Mme Nguyen Thanh Huong, directrice des investissements du groupe Nam Long, ce dernier possède actuellement un fonds foncier d'environ 700 hectares, principalement concentré à Hô Chi Minh-Ville et dans ses villes satellites. Toutefois, afin d'assurer sa croissance à long terme, le groupe Nam Long poursuit l'expansion de son fonds foncier.

« Nam Long met en œuvre diverses stratégies pour développer ses fonds fonciers. L'une d'elles consiste à racheter des projets existants disposant déjà de fonds fonciers adéquats. Par ailleurs, la société envisage de participer à la conversion de la destination des terrains de projets existants. Elle étudie également la possibilité de participer aux enchères de droits d'utilisation des sols organisées par l'État. Toutefois, cette option n'est pas simple, car les coûts d'entrée liés aux enchères sont souvent très élevés. Cela fait grimper les prix et exerce une forte pression sur le secteur immobilier », a déclaré Mme Huong.

Par ailleurs, Nam Long cherche également à tirer profit de l'acquisition de terres agricoles pour son développement. Selon Mme Huong, il s'agit d'une stratégie à long terme, qui permet aux entreprises de disposer de plus de temps pour transformer des terrains vierges en terrains adaptés à leurs projets futurs.

Contrairement à Nam Long ou Gamuda Land, VinaLiving (sous VinaCapital) ne bénéficie pas de la possession d'un important fonds foncier à Hô Chi Minh-Ville, mais cette entreprise a également une orientation stratégique visant à développer son fonds foncier.

M. Tran Thanh Hai, directeur du département des investissements de VinaLiving (VinaCapital), a déclaré qu'il y a 7 à 8 ans, suite au succès retentissant de ses projets dans le district de Nha Be (Hô-Chi-Minh-Ville), la société avait activement recherché des opportunités d'acquérir davantage de terrains dans la capitale. Cependant, au cours des 5 à 6 années suivantes, ces efforts n'ont abouti à aucun résultat significatif.

Face à cette réalité, VinaLiving a décidé ces dernières années d'étendre son champ d'action aux villes satellites et aux zones limitrophes d'Hô-Chi-Minh-Ville. Plus précisément, VinaLiving concentre désormais son activité sur les quartiers est et ouest de la ville, au lieu de se limiter au centre-ville.

« C’est une décision judicieuse, car actuellement, des investissements importants sont réalisés dans les infrastructures de ces régions, avec de nombreux axes de transport clés tels que l’autoroute Long Thanh - Dau Giay ou les lignes de chemin de fer urbain et d’autres projets d’infrastructure qui devraient être achevés en 2025 », a déclaré M. Hai.

Malgré son expansion en périphérie, VinaLiving accorde toujours une attention particulière au centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville. Selon M. Hai, les terrains situés en centre-ville conservent une valeur élevée et durable. C'est pourquoi la société se concentre sur la recherche de projets de rénovation d'immeubles anciens dans le centre de la ville.

« Il s’agit d’une piste prometteuse, contribuant à la reconstruction urbaine tout en proposant des produits uniques et de qualité à une clientèle spécifique », a déclaré M. Hai.

Inquiétudes concernant la hausse des coûts

Le plan d'expansion du fonds foncier est ainsi fait, mais lorsqu'ils s'adressent aux journalistes, les chefs d'entreprise ne peuvent s'empêcher de s'inquiéter du coût. Selon Mme Nguyen Thanh Huong, l'une des principales difficultés rencontrées par Nam Long et les entreprises immobilières réside dans la hausse constante des coûts de production.

Mme Huong a souligné que la forte hausse des taxes foncières et du prix des matériaux de construction, conjuguée aux pressions inflationnistes, oblige les entreprises à calculer avec précision afin de garantir des prix de vente raisonnables, adaptés aux besoins des acquéreurs. Si les prix de l'immobilier sont trop élevés, non seulement les particuliers seront confrontés à des difficultés, mais les entreprises auront également du mal à maintenir leur activité.

Dès lors, les acteurs du secteur immobilier espèrent que les autorités adapteront et ajusteront les réglementations et les politiques avec plus de souplesse, afin de créer les conditions propices au développement de ce secteur. Lorsque les entreprises existent et se développent de manière stable, le marché en bénéficiera également, tant en termes d'offre de logements que de qualité des projets.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html