Les entreprises immobilières développent activement leurs fonds fonciers

Le marché immobilier connaît de fortes mutations, les entreprises étant constamment à la recherche et au développement de fonds fonciers pour répondre à une demande croissante.

Le marché immobilier connaît de fortes mutations, les entreprises étant constamment à la recherche et au développement de fonds fonciers pour répondre à une demande croissante.

Un projet de Gamuda Land est en cours de mise en œuvre dans la ville de Thu Duc (HCMC) Photo : Le Toan

Multi-méthodes

Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville, en particulier, et du Vietnam en général, a connu une pénurie d'offre ces dernières années, entraînant une forte pression sur les prix. Par conséquent, pour répondre à la demande, il est primordial pour les investisseurs de préparer un financement foncier. C'est une condition préalable.

S'adressant au journal Dau Tu, Mme Nguyen Thi Van Khanh, directrice générale adjointe de Gamuda Land Vietnam, a déclaré que Gamuda Land accordait toujours la priorité à la préparation de fonds fonciers propres, dotés de documents juridiques complets, afin de garantir le temps et la préparation nécessaires pour participer au marché lorsque la demande augmente. De plus, les produits immobiliers ne se concentrent pas uniquement dans les zones centrales, mais s'étendent également à des zones plus éloignées, tirant parti des infrastructures développées pour proposer des produits à des prix raisonnables et à fort potentiel de croissance.

Pour répondre aux besoins des clients, le plus important pour les investisseurs est de préparer des fonds fonciers.

« Notre objectif est de créer une communauté d'élite et durable, plutôt que de simplement proposer des logements. Les projets de Gamuda Land en témoignent, avec des taux d'occupation élevés très rapidement après leur livraison », a déclaré Mme Khanh, ajoutant que Gamuda Land poursuivra prochainement ses négociations avec des partenaires locaux afin de trouver de nouvelles opportunités d'investissement. Cependant, notre avantage concurrentiel ne réside pas dans le prix des terrains, mais dans la qualité des produits et la valeur ajoutée apportée aux clients.

Tout comme les investisseurs étrangers participant au marché immobilier vietnamien, l’expansion des fonds fonciers est un facteur clé du développement durable. Les investisseurs nationaux ont donc également prévu d’étendre leurs fonds fonciers dans un avenir proche.

Selon Mme Nguyen Thanh Huong, directrice des investissements du groupe Nam Long, l'entreprise possède actuellement environ 700 hectares de terrains, principalement concentrés à Hô-Chi-Minh-Ville et dans ses villes satellites. Cependant, pour assurer sa croissance à long terme, le groupe Nam Long développe constamment son parc foncier.

Nam Long applique différentes approches pour développer des fonds fonciers. L'une d'elles consiste à racheter des projets existants disposant déjà de fonds fonciers adéquats. De plus, l'entreprise envisage de participer à la conversion des affectations foncières de projets existants. Parallèlement, elle étudie une nouvelle option : participer aux enchères de droits d'utilisation des terres organisées par l'État. Cependant, ce n'est pas simple, car les coûts des intrants lors des enchères sont souvent très élevés. Cela fait grimper les prix et exerce une forte pression sur les entreprises immobilières », a déclaré Mme Huong.

Par ailleurs, Nam Long recherche également des opportunités de développement grâce à l'accumulation de terres agricoles . Selon Mme Huong, il s'agit d'une stratégie à long terme qui permettra aux entreprises de disposer de plus de temps pour convertir des terres incultes en terrains propices à de futurs projets.

Contrairement à Nam Long ou Gamuda Land, VinaLiving (sous VinaCapital) n'a pas l'avantage de posséder un important fonds foncier à Ho Chi Minh-Ville, mais cette entreprise a également une orientation stratégique vers l'expansion de son fonds foncier.

M. Tran Thanh Hai, directeur du département d'investissement de VinaLiving (VinaCapital), a déclaré qu'il y a sept ou huit ans, après le succès retentissant des projets dans le district de Nha Be (HCMV), l'entreprise recherchait activement des opportunités pour acquérir davantage de fonds fonciers à HCMV. Cependant, au cours des cinq ou six années suivantes, ces efforts n'ont pas abouti à des avancées significatives.

Face à cette réalité, VinaLiving a décidé ces dernières années d'étendre sa vision aux villes satellites et aux quartiers limitrophes d'Hô-Chi-Minh-Ville. Plus précisément, VinaLiving a recentré son activité sur les quartiers est et ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, au lieu de se limiter au centre-ville.

« C'est une décision correcte, car actuellement, les infrastructures de ces zones font l'objet d'investissements massifs, avec de nombreuses voies de circulation clés telles que l'autoroute Long Thanh - Dau Giay ou les chemins de fer urbains et d'autres projets d'infrastructure qui devraient être achevés en 2025 », a déclaré M. Hai.

Malgré son expansion en périphérie, VinaLiving accorde une attention particulière au centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville. Selon M. Hai, les terrains centraux ont toujours une valeur élevée et sont durables. C'est pourquoi l'entreprise se concentre sur la recherche de projets de rénovation d'appartements anciens dans le centre-ville.

« Il s’agit d’une direction potentielle, contribuant à la reconstruction urbaine tout en fournissant des produits uniques et de qualité à des clients spéciaux », a déclaré M. Hai.

La peur de la hausse des coûts

Le projet d'expansion du fonds foncier est ainsi conçu, mais lorsqu'ils sont présentés aux journalistes, les chefs d'entreprise ne peuvent s'empêcher de s'inquiéter du facteur coût. Selon Mme Nguyen Thanh Huong, l'une des principales difficultés rencontrées par Nam Long et les entreprises immobilières est la hausse croissante des coûts des intrants.

Mme Huong a souligné que la forte hausse des taxes foncières et des prix des matériaux de construction, conjuguée aux pressions inflationnistes, oblige les entreprises à effectuer des calculs très précis pour garantir des prix de vente raisonnables et adaptés aux besoins des acheteurs. Si les prix de l'immobilier sont trop élevés, non seulement les particuliers seront confrontés à des difficultés, mais les entreprises verront également leur activité affectée.

Les dirigeants du secteur immobilier espèrent donc que les autorités adopteront et adapteront les réglementations et les politiques avec plus de souplesse afin de créer les conditions propices au développement des entreprises immobilières. La stabilité des entreprises et leur développement profiteront également au marché, tant en termes d'offre de logements que de qualité des projets.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html