Les entreprises immobilières développent activement leurs fonds fonciers

Le marché immobilier connaît de fortes mutations, les entreprises étant constamment à la recherche et au développement de fonds fonciers pour répondre à une demande croissante.

Un projet Gamuda Land est en cours de mise en œuvre dans la ville. Thu Duc (HCMV) Photo : Le Toan

Un projet de Gamuda Land est en cours de mise en œuvre dans la ville. Thu Duc (HCMV) Photo : Le Toan

Multi-méthodes

Le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville en particulier et au Vietnam en général a connu une pénurie d'offre au cours des dernières années, provoquant une forte pression sur les prix. Par conséquent, pour répondre aux besoins des clients, le plus important pour les investisseurs est de préparer des fonds fonciers. C'est la première tâche.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, Mme Nguyen Thi Van Khanh, directrice générale adjointe de Gamuda Land Vietnam, a déclaré que Gamuda Land accorde toujours la priorité à la préparation de fonds fonciers propres, avec des documents juridiques complets, garantissant le temps et la préparation pour participer au marché lorsque la demande augmente. En outre, les produits immobiliers ne sont désormais plus seulement concentrés dans les zones centrales, mais s'étendent également à des zones plus éloignées, profitant des infrastructures développées pour proposer des produits à des prix raisonnables mais à fort potentiel de croissance.

Pour répondre aux besoins des clients, le plus important pour les investisseurs est de préparer des fonds fonciers.

« Notre objectif est de créer une communauté d'élite et durable, plutôt que de simplement fournir des logements. Les projets de Gamuda Land en témoignent, avec des taux d'occupation élevés très rapidement après leur livraison », a déclaré Mme Khanh, ajoutant que Gamuda Land poursuivra prochainement ses négociations avec des partenaires locaux afin de trouver de nouvelles opportunités d'investissement. Cependant, notre avantage concurrentiel ne réside pas dans le prix du terrain, mais dans la qualité du produit et la valeur apportée aux clients.

Tout comme les investisseurs étrangers participant au marché immobilier vietnamien, l’expansion des fonds fonciers est un facteur clé du développement durable. Les investisseurs nationaux ont donc également prévu d’étendre leurs fonds fonciers dans un avenir proche.

Selon Mme Nguyen Thanh Huong, directrice des investissements du groupe Nam Long, cette entreprise possède actuellement environ 700 hectares de fonds fonciers, principalement concentrés à Ho Chi Minh-Ville et dans les villes satellites. Cependant, pour assurer une croissance à long terme, le groupe Nam Long élargit constamment son fonds foncier.

Nam Long applique différentes approches pour développer des fonds fonciers. L'une d'elles consiste à racheter des projets existants disposant déjà de fonds fonciers adéquats. De plus, l'entreprise envisage de participer à la conversion des affectations foncières de projets existants. Parallèlement, elle étudie une nouvelle option : participer aux enchères de droits d'utilisation des terres organisées par l'État. Cependant, ce n'est pas simple, car les coûts des intrants lors des enchères sont souvent très élevés. Cela fait grimper les prix et exerce une forte pression sur les entreprises immobilières », a déclaré Mme Huong.

En outre, Nam Long recherche également des opportunités de développement en accumulant des terres agricoles. Selon Mme Huong, il s’agit d’une stratégie à long terme, qui aide les entreprises à disposer de plus de temps pour convertir des terrains bruts en terrains adaptés à de futurs projets.

Contrairement à Nam Long ou Gamuda Land, VinaLiving (sous VinaCapital) n'a pas l'avantage de posséder un important fonds foncier à Ho Chi Minh-Ville, mais cette entreprise a également une orientation stratégique vers l'expansion de son fonds foncier.

M. Tran Thanh Hai, chef du département d'investissement de VinaLiving (VinaCapital) a déclaré qu'il y a 7 à 8 ans, après le succès retentissant des projets dans le district de Nha Be (HCMC), la société recherchait activement des opportunités pour posséder davantage de fonds fonciers à HCMC. Cependant, au cours des 5 à 6 années suivantes, ces travaux n’ont pas permis de réaliser de percée significative.

Face à cette réalité, VinaLiving a décidé ces dernières années d’étendre sa vision aux villes satellites et aux zones entourant Ho Chi Minh-Ville. Plus précisément, VinaLiving a déplacé son attention vers les zones est et ouest de Ho Chi Minh-Ville, au lieu de se limiter au centre-ville.

« C'est une décision correcte, car actuellement, les infrastructures de ces zones font l'objet d'investissements massifs, avec de nombreuses voies de circulation clés telles que l'autoroute Long Thanh - Dau Giay ou les chemins de fer urbains et d'autres projets d'infrastructure qui devraient être achevés en 2025 », a déclaré M. Hai.

Malgré son expansion vers les banlieues, VinaLiving accorde toujours une attention particulière à la zone centrale de Ho Chi Minh-Ville. Selon M. Hai, les terres centrales ont toujours une grande valeur et sont durables dans le temps. C'est pourquoi la Société se concentre sur la recherche de projets de rénovation d'anciens appartements dans le centre de Ho Chi Minh-Ville.

« Il s’agit d’une direction potentielle, contribuant à la reconstruction urbaine tout en fournissant des produits uniques et de qualité à des clients spéciaux », a déclaré M. Hai.

La peur de la hausse des coûts

C'est le plan visant à élargir le fonds foncier, mais lorsqu'ils l'ont partagé avec les journalistes, les chefs d'entreprise n'ont pu s'empêcher de s'inquiéter du facteur coût. Selon Mme Nguyen Thanh Huong, l’une des principales difficultés auxquelles Nam Long et d’autres entreprises immobilières sont confrontées est l’augmentation des coûts des intrants.

Mme Huong a souligné que la forte augmentation des frais d'utilisation des terres et des prix des matériaux de construction, combinée à la pression inflationniste, oblige les entreprises à calculer très soigneusement pour garantir des prix de vente raisonnables qui répondent aux besoins des acheteurs de logements. Si les prix de l’immobilier sont trop élevés, non seulement les gens seront confrontés à des difficultés, mais les entreprises seront également affectées dans leur capacité à maintenir leurs activités.

À partir de là, les dirigeants du secteur immobilier espèrent que les autorités réviseront et ajusteront les réglementations et les politiques de manière plus flexible afin de créer les conditions propices au développement des entreprises immobilières. Lorsque les entreprises existent et se développent de manière stable, le marché en bénéficie également, tant en termes d’offre de logements que de qualité des projets.

Le marché immobilier connaît de fortes mutations, les entreprises étant constamment à la recherche et au développement de fonds fonciers pour répondre à une demande croissante.

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