Le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville entre dans une nouvelle phase de croissance.
Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville et des provinces voisines a enregistré une dynamique de croissance positive au cours des neuf premiers mois de 2025, tant en termes de demande totale que de taux d'absorption.
Plus précisément, en 9 mois, l'offre totale de nouveaux produits sur ce marché a atteint environ 22 400 unités, le taux d'absorption de cette nouvelle offre a atteint 65 %, ce qui équivaut à plus de 14 700 transactions réussies.
Les appartements restent le segment dominant du marché, représentant 66 % de l'offre neuve totale et 70 % des transactions. Les nouveaux projets immobiliers trouvent rapidement preneur, notamment les quelques programmes de luxe et les appartements situés dans le centre historique d'Hô-Chi-Minh-Ville.
M. Nguyen Van Dinh, président de VAR, a indiqué que d'ici 2030, le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville entrera dans un nouveau cycle de développement, grâce à de nombreux facteurs stratégiques importants.
Tout d'abord, Hô Chi Minh-Ville met en place un nouveau modèle urbain, multipolaire, multicentrique, multifonctionnel et fortement interconnecté, visant à devenir une mégapole internationale. Le développement d'infrastructures modernes et harmonieuses s'accélère, constituant un fondement essentiel de la qualité et de l'envergure de la ville.
Dans ce contexte, des modèles urbains centraux tels que le TOD (développement intégré des transports en commun) et l'IFC (centre financier international) jouent un rôle dans la promotion de la croissance.
Grâce à ces orientations, les différents segments de l'immobilier devraient se développer de manière synchrone et se soutenir mutuellement. Logement, zones industrielles, tourisme et complexes hôteliers, bureaux et commerces bénéficient tous de l'expansion de l'espace urbain, créant ainsi une forte dynamique pour l'ensemble du marché.
Plus particulièrement, l'immobilier dans les nouveaux centres urbains (IFC, TOD) sera développé dans une optique haut de gamme. Une infrastructure urbaine de qualité sera mise en place autour des centres IFC et TOD.
La demande immobilière devrait augmenter fortement auprès de nombreux groupes cibles. À partir de 2026, le nombre de personnes fortunées, d'élites et d'investisseurs internationaux suivant les flux d'IDE au Vietnam connaîtra une hausse spectaculaire, engendrant une forte demande pour le segment du logement haut de gamme et de luxe à Hô Chi Minh-Ville.
Par ailleurs, la demande en matière d'investissements, d'activités commerciales et de services haut de gamme autour des zones urbaines IFC et TOD va également croître rapidement. Pour la majorité des habitants, la demande de logements et de locaux commerciaux continue de progresser au rythme de l'urbanisation et du développement de la zone.
« Compte tenu de ce qui précède, je prévois que dans les prochains mois, des mécanismes spécifiques et de puissants moteurs favoriseront la croissance économique de Hô Chi Minh-Ville, accroîtront la demande d'investissements immobiliers et attireront fortement les flux de capitaux vers la ville. La demande augmentera fortement, les terrains disponibles pour le développement urbain et les services seront limités et les prix de l'immobilier auront tendance à augmenter de façon constante », a commenté M. Dinh.
Le marché immobilier d'Hô Chi Minh-Ville pourrait augmenter jusqu'à 30 %, mais pas dans son ensemble.
Le président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR) a déclaré que grâce aux efforts de gestion du gouvernement et à la forte orientation des dirigeants de Hô Chi Minh-Ville, l'offre totale sur le marché immobilier devrait augmenter d'environ 20 à 30 % dans les prochains mois.
Partageant cet avis, le professeur agrégé Nguyen Quang Tuyen, vice-président du Conseil de l'Université et directeur de la Faculté de droit économique de l'Université de droit de Hanoï, a déclaré que le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville disposait encore d'un important potentiel de développement. Il a prédit une croissance de ce marché d'environ 2 à 5 % en 2026.
Parallèlement, le Dr Le Xuan Nghia, ancien vice-président du Comité national de supervision financière, a avancé un chiffre plus optimiste, prévoyant que le taux de croissance pourrait atteindre 10 à 15 %.
Cependant, tous les segments immobiliers de Hô Chi Minh-Ville ne présentent pas le même potentiel. De nombreux experts estiment que le centre et l'est de la ville se distinguent par un potentiel évident.
Ces régions bénéficient d'un développement infrastructurel synchrone, de la création de centres financiers internationaux et de vastes zones urbaines, ainsi que d'un vivier d'experts et de résidents aisés. Autant d'atouts qui attirent fortement les capitaux d'investissement et garantissent la rentabilité durable à long terme.
De plus, le quartier de South Rach Chiec bénéficie directement du développement synchrone des infrastructures et de la création du centre financier international de Thu Thiem, tout en répondant aux besoins en logements haut de gamme des experts et d'une main-d'œuvre hautement qualifiée, ce qui renforce l'attractivité du marché immobilier dans l'est de Hô Chi Minh-Ville.
Le Dr Nguyen Van Dinh a fait remarquer que lorsque le centre financier international au cœur d'Hô Chi Minh-Ville, comme Thu Thiem, sera développé, cette zone disposera d'infrastructures synchronisées et de haute qualité, créant les conditions pour attirer des experts nationaux et internationaux compétents et disposant du potentiel financier nécessaire.
Ce groupe d'experts aura besoin de services tels que l'hébergement, les loisirs, etc., à proximité de leur lieu de travail et répondant à des normes de qualité élevées, ouvrant ainsi des opportunités d'investissement immobilier dans le centre d'Hô Chi Minh-Ville.
« Cet emplacement central crée non seulement une différence et une image de qualité, mais représente également une excellente opportunité pour les investisseurs, notamment ceux du Nord qui recherchent des produits performants et de qualité », a souligné M. Dinh.
Par ailleurs, M. Vu Quoc Viet Nam, directeur général adjoint du groupe Dat Xanh, a ajouté : « La tendance des flux de trésorerie se déplace fortement vers Hô Chi Minh-Ville, où l’Est représente un secteur prometteur pour les investisseurs. »
Il y a une vingtaine d'années, le quartier sud, avec Phu My Hung, attirait les investisseurs fortunés. Depuis 2021, les flux financiers se sont déplacés vers l'est. Ce quartier abrite aujourd'hui de nombreux experts et résidents originaires de Corée, de Chine, du Japon et de grandes agglomérations comme Thu Thiem et Thao Dien.
Il a souligné que les propriétaires d'appartements dans la zone Est ont actuellement tendance à conserver leurs biens grâce à des loyers attractifs.
« On peut affirmer que le rendement locatif et le prix des loyers des appartements dans l'Est sont à leur meilleur niveau. Lorsque la liquidité et les flux de trésorerie sont supérieurs dans l'Est, ces flux de trésorerie extrêmement positifs seront très attractifs pour les investisseurs », a-t-il déclaré.
Source : https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
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