Les entreprises hésitent à investir dans le logement social parce que… les collectivités locales tardent à approuver les politiques d’investissement.

De nombreuses personnes se précipitent pour acheter des mini-appartements en raison du manque de logements abordables.

Avant l'incendie du mini-appartement de Khuong Ha, Thanh Xuan, qui a tué 56 personnes et blessé des dizaines d'autres, les mini-appartements étaient un produit « très prisé » sur le marché, grâce à leurs prix bas et à leur adéquation aux personnes à faibles revenus.

Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VAR), la plupart des acheteurs de mini-appartements sont vaguement conscients des risques juridiques et du manque de sécurité lorsqu'ils vivent dans ces projets de mini-appartements.

Les entreprises hésitent à investir dans le logement social car les autorités locales tardent à approuver les politiques d’investissement. Image 1 — De nombreuses personnes se précipitent pour acheter des mini-appartements en raison du manque de logements abordables. (Photo : LD)

Cependant, outre le prix bon marché, de nombreuses personnes acceptent d'acheter des mini-appartements car elles n'ont pas d'autre choix, alors que leur portefeuille est limité.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers, a affirmé : Si le marché dispose de suffisamment de projets de logements sociaux, de logements commerciaux, de prix abordables, adaptés à la capacité financière de la majorité des gens, alors peut-être que les mini-immeubles d'appartements qui ne répondent pas aux normes n'auront pas la possibilité d'être consommés.

Récemment, le gouvernement a mis en place de nombreuses solutions de soutien et d’incitation pour encourager les entreprises à investir dans le logement social, telles que des aides aux taux d’intérêt ou des incitations fiscales et tarifaires.

Notamment dans la Décision 338 approuvant le Projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus au cours de la période 2021-2030 », le Gouvernement a affirmé : Le développement de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels est l'une des tâches clés du développement socio -économique du pays, la responsabilité, l'obligation et l'éthique des gestionnaires de l'État, de la société, des entreprises et des citoyens.

Les dirigeants des ministères, des secteurs et des localités doivent prêter attention, être responsables et résolus dans la promotion du développement de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels afin d'améliorer le classement du Vietnam en matière de logement dans les classements internationaux.

Le projet exige également que les ministères, les branches et les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central fassent preuve d’une grande détermination, fassent de gros efforts et identifient le développement du logement social, en particulier du logement des travailleurs, comme une tâche politique essentielle ; Dans ce contexte, ce sont les comités et les autorités locales du Parti qui décident du succès du programme de développement du logement social, en particulier du logement des travailleurs.

Le projet propose de mobiliser des ressources sociales, notamment celles des grandes entreprises immobilières et des groupes économiques ; disposer de mécanismes pour attirer des ressources d’investisseurs étrangers afin de développer des logements sociaux.

Crainte d'une lente approbation de la politique d'investissement

En fait, il existe actuellement un certain nombre d’entreprises qui ont « signalé » leur volonté de développer des logements sociaux dans les grandes villes, mais elles craignent que le processus de demande d’approbation d’investissement soit trop compliqué et long. L’approbation tardive des projets entraînera l’épuisement financier des entreprises en raison du manque de liquidités sur le marché.

Par exemple, dans le cas de deux projets de logements sociaux dans le district de Hoang Mai, menés par la société Hoa Binh Company Limited, il a fallu près de deux ans pour appliquer les politiques d'investissement.

Les entreprises hésitent à investir dans le logement social car le gouvernement local tarde à approuver les politiques d’investissement. Image 2 — L’approbation tardive des projets entraînera l’épuisement financier des entreprises en raison du manque de liquidités sur le marché. (Photo : HL)

M. Nguyen Van Dung, directeur général adjoint de la société Hoa Binh Company Limited, a déclaré qu'immédiatement après l'incendie du mini-immeuble d'appartements de la rue Khuong Ha, à Thanh Xuan, la société a envoyé un document aux autorités demandant un report de l'octroi de politiques d'investissement pour deux projets de logements à Hanoi, investis par cette société.

Selon M. Dung, le 30 décembre 2021 et le 11 mars 2022, la coentreprise de la société Hoa Binh a soumis des documents au Comité populaire de Hanoi et au Département de la planification et de l'investissement de Hanoi pour l'approbation de la politique d'investissement pour le projet de construction de logements sociaux de grande hauteur au 393 Linh Nam, quartier Vinh Hung, district de Hoang Mai et au n° 4-6-8, voie 321, rue Vinh Hung, quartier Thanh Tri, district de Hoang Mai.

Le Département de la planification et de l'investissement de Hanoi a reçu et émis une lettre de nomination jusqu'au 22 février 2022 et le 29 avril 2022, il renverra les résultats de l'approbation de la politique d'investissement et reconnaîtra l'investisseur du projet.

Le 26 décembre 2022, la direction de la société Hoa Binh a travaillé directement avec les dirigeants du Comité populaire de Hanoi pour demander au Comité populaire de la ville de résoudre la politique d'investissement pour le projet de logement social de la société.

Le 27 décembre 2022, le Comité populaire de Hanoi a publié un document demandant au Département de la planification et de l'investissement de tirer les leçons de l'expérience et de présider de toute urgence et sérieusement et d'exhorter le Département de la planification et de l'architecture et les unités de mise en œuvre à synthétiser et à faire rapport au Comité populaire de Hanoi avant le 30 décembre 2022 et à se concentrer sur la résolution du problème en janvier 2023.

Après que la société Hoa Binh a soumis de nombreux documents demandant le report de l'approbation de la politique d'investissement de 2 projets de logements sociaux, le 25 août 2023, le Comité populaire de Hanoi a publié la décision n° 4279 approuvant la liste mise à jour de 8 projets de logements sociaux à Hanoi pour la période 2021-2025. Y compris 2 projets de logements sociaux dans le centre-ville de la coentreprise Hoa Binh Company.

Cependant, jusqu'à présent, un seul projet au 4-6-8, voie 321 Vinh Hung, district de Hoang Mai a été approuvé pour l'investissement, tandis que le projet au 393 Linh Nam est toujours « silencieux ».

Par conséquent, la société Hoa Binh a demandé au Comité populaire de Hanoi d'envisager d'accorder des politiques d'investissement pour le projet restant.

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