Le cash flow est très fort dans l'immobilier, le ministère de la Construction a une nouvelle initiative

TPO – Le taux de croissance du crédit immobilier de nombreuses banques atteint 20 à 30 %, soit trois fois plus que le taux de croissance général du crédit dans l'ensemble du système. Le ministère de la Construction estime que la Banque d'État devrait mettre en place un programme de crédit pour le logement abordable afin de favoriser la croissance du crédit.

Báo Tiền Phong•08/08/2025

Les capitaux affluent massivement vers l'immobilier

Les rapports financiers du deuxième trimestre de nombreuses banques montrent qu'au cours du premier semestre de cette année, les prêts immobiliers ont été un contributeur majeur à la croissance du crédit de nombreuses banques.

Plus précisément, chez Techcombank , au cours des six premiers mois de cette année, les prêts immobiliers aux entreprises (crédits et obligations compris) ont représenté 59 % du total des encours de crédit. En incluant les particuliers, la part des prêts immobiliers de cette banque a atteint plus de 64 % du total des encours de crédit de l'ensemble de la banque.
La croissance consolidée du crédit immobilier de Techcombank (crédit seul) a atteint 21,5 % par rapport à fin 2024 (près du double de la croissance des prêts de la banque de 11,6 %).

Dans de nombreuses autres banques commerciales, les prêts immobiliers aux entreprises ont également enregistré une très forte hausse au premier semestre. Plus précisément, chez HDBank, l'encours des prêts immobiliers aux entreprises a atteint 83 125 milliards de VND, en hausse de 22 % par rapport au début de l'année et représentant 16,4 %. ChezSHB , l'encours des prêts immobiliers a atteint 163 754 milliards de VND, en hausse de près de 28,4 % par rapport au début de l'année. Chez MB Bank, les prêts immobiliers aux entreprises ont atteint 85 834 milliards de VND, en hausse de près de 34 % par rapport au début de l'année.

Le crédit afflue massivement vers l’immobilier.

Les prêts immobiliers en cours à fin juin 2025 chez TPBank ont augmenté de 32%, chez PGBank ont augmenté de 30%, chez VietBank ont augmenté de 19%, chez MSB ont augmenté de 15%...

Au 30 juin, l'encours de crédit immobilier s'élevait à environ 3 180 000 milliards de VND, soit 2,4 fois plus qu'à la fin de 2024 et représentant 18,5 % de l'encours total de la dette de l'ensemble du système.

M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, a estimé qu'un mécanisme visant à accroître le crédit immobilier était en place cette année. Cependant, le flux de crédit destiné à répondre aux besoins réels en matière de logement reste limité, faute de mécanisme clair.

Selon les prévisions de Batdongsan.com, le crédit restera prioritaire pour les projets d'infrastructures et les projets immobiliers importants à l'avenir. L'offre immobilière devrait s'améliorer au second semestre par rapport au premier. En particulier, sur les grands marchés prioritaires pour les flux de capitaux, elle augmentera plus rapidement. Il convient toutefois de noter que des risques subsisteront si le crédit s'oriente vers des zones en plein essor.

De nombreux experts s'inquiètent du fait que des secteurs prioritaires comme la production industrielle peinent encore à accéder aux capitaux, tandis que les sources de crédit sont excessivement concentrées dans des canaux spéculatifs comme l'immobilier. Cela pourrait entraîner un risque d'inflation des prix des actifs. En réalité, la plupart des crises économiques trouvent leur origine sur les marchés financiers et immobiliers.

Proposition d'un ensemble de crédits à taux d'intérêt stable

Dans le contexte d'un fort flux de crédit dans l'immobilier, le ministère de la Construction a proposé que la Banque d'État étudie un ensemble de crédits à moyen terme avec des taux d'intérêt stables, en plus de se concentrer sur l'orientation et l'incitation des banques à participer au programme de prêts préférentiels de 120 000 milliards de VND.

En outre, la Banque d'État a également demandé aux banques commerciales de se concentrer sur l'octroi et le décaissement de prêts pour des projets de logements commerciaux à des prix appropriés, favorisant ainsi la croissance du crédit ; parallèlement à cela, il est nécessaire de réduire les procédures et les conditions pour faciliter l'accès des particuliers et des entreprises au capital de crédit avec un contrôle strict pour éviter la corruption et la négativité.

Selon Nguyen Tri Hieu, expert financier et bancaire, il faudrait proposer un programme de prêts pour la construction de logements, avec un prix attractif et une durée maximale de 30 ans, afin de réduire les mensualités bancaires. La Banque d'État devrait également promouvoir l'évaluation du crédit auprès des particuliers. Les personnes ayant une cote de crédit élevée peuvent ainsi emprunter facilement à des taux d'intérêt bas. Le taux d'intérêt devrait être de 4,7 % par an, selon la cote. Si la cote est basse, une marge doit être prévue.