Les flux de trésorerie attendus à échéance « se déverseront » dans l'immobilier
Récemment, le resserrement monétaire et les problèmes juridiques ont réduit les flux de trésorerie, provoquant une stagnation du marché immobilier. Cette situation a eu des répercussions directes sur 40 autres secteurs, notamment ceux des matériaux de construction, des machines, de l'équipement, de l'ameublement et de la main-d'œuvre.
Ainsi, depuis les premiers mois de 2023, le Gouvernement a activement mis en œuvre de nombreuses solutions pour aider à stabiliser l'économie telles que : promouvoir l'investissement public ; émettre des plans de soutien, la reprise économique et le développement ; assouplir progressivement la politique monétaire ; encourager les banques à baisser les taux d'intérêt des prêts ; exhorter les ministères, les branches et les localités à éliminer les difficultés pour les projets immobiliers...
De nombreux experts prédisent qu’un flux de trésorerie provenant de dettes arrivant à échéance « affluera » vers l’immobilier.
En conséquence, les goulots d’étranglement juridiques ont été résolus activement par les autorités à tous les niveaux, de nombreux projets continuent d’être mis en œuvre, l’offre est davantage axée sur la demande réelle...
Parallèlement, la Banque d'État a continuellement ajusté à la baisse son taux d'intérêt opérationnel afin de soutenir les entreprises et l'économie. Les banques commerciales ont également abaissé leurs taux d'intérêt sur les dépôts. Grâce à cela, les entreprises immobilières disposent de davantage de capitaux pour accélérer la mise en œuvre de leurs projets, augmentant ainsi l'offre sur le marché. Ces mesures ravivent la confiance des acheteurs immobiliers.
La réduction des taux d’intérêt aidera les particuliers et les entreprises à accroître leur accès au capital, contribuant ainsi à la reprise de la production.
À ce propos, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a estimé que, grâce à la baisse des taux d'intérêt et à l'ouverture des marges de crédit, les flux de trésorerie, en retour, se tourneront vers des investissements potentiels, générant davantage de profits que d'épargne. Parmi ces investissements, l'immobilier demeure le principal investissement, propice à l'accumulation d'actifs et offrant une excellente capacité de préservation du capital par rapport à d'autres sources d'investissement d'un point de vue économique.
Selon M. Dinh, c'est probablement le bon moment pour les investisseurs de faire des recherches et de décider d'investir, car l'offre immobilière continue d'être rare tandis que le marché montre des signes de changement positif grâce aux mesures de soutien et de suppression des difficultés du gouvernement .
M. Dinh a également indiqué que la période de resserrement monétaire montrait des signes de ralentissement. Il est prévu que cette période de resserrement monétaire prendra fin d'ici la fin du deuxième trimestre 2023. Le troisième trimestre 2023 sera une période clé, marquée par l'arrivée à échéance d'un volume important de dépôts bancaires. Si cette tendance se poursuit (le marché se réchauffe et les taux d'intérêt des dépôts baissent), il est fort probable que les flux de trésorerie arrivant à échéance privilégieront le retour sur le marché immobilier.
Le marché traverse sa phase la plus difficile.
Les informations provenant des sociétés de courtage montrent également que ces dernières semaines, le marché immobilier a recommencé à enregistrer des transactions et que le nombre de clients intéressés a considérablement augmenté.
M. Dang Quoc Viet, représentant de Smartland Real Estate Trading Floor à Nghe An , a déclaré que depuis la baisse des taux d'intérêt par la banque, le nombre de visiteurs venus découvrir les produits de projets bénéficiant d'un emplacement magnifique et d'un design unique a rapidement augmenté. Au projet Eco Central Park, outre le grand nombre de clients et de résidents, des dizaines de visiteurs viennent chaque jour découvrir les produits. Le nombre de transactions réussies a également considérablement augmenté par rapport au début de l'année 2023.
Maison modèle du projet Eco Central Park
En parlant de l'immobilier à Nghe An, beaucoup de gens pensent que le potentiel de profit sera très important, car il s'agit de la quatrième province la plus peuplée, de la plus grande superficie du Vietnam, située au centre de la région du Centre-Nord et dispose d'un système de connexion de trafic assez complet.
En plus des principales voies de circulation existantes telles que la route Ho Chi Minh, la route nationale 1A, etc., selon le plan, l'autoroute Hanoi - Vinh devrait être mise en service en 2030, réduisant le temps de trajet de Hanoi à Vinh à moins de 2 heures.
En outre, le gouvernement a accepté d'investir dans la modernisation et l'agrandissement de l'aéroport international de Vinh, qui sera 2,5 fois plus grand que sa taille actuelle ; dans la construction d'ouvrages auxiliaires pour l'aéroport international de Vinh ; dans la construction du port en eau profonde de Cua Lo ; dans la construction de l'autoroute Hanoi - Vientiane (passant par Nghe An)...
Lors de la récente 13e session, le Conseil populaire de la province de Nghe An a approuvé la planification provinciale pour la période 2021-2030, avec une vision jusqu'en 2050. En conséquence, l'objectif d'ici 2030 est que Nghe An devienne un centre de commerce, de soins de santé, d'éducation - formation, de science - technologie, d'industrie et d'agriculture de haute technologie dans la région du Centre-Nord ; avec un développement économique dynamique, rapide et durable ; avec un système d'infrastructure synchrone et moderne...
Pour atteindre ces objectifs, la province s'attache à optimiser les ressources afin de développer deux pôles de croissance : l'expansion de la ville de Vinh et celle de la zone économique du Sud-Est de Nghe An. Parallèlement, elle favorise l'attraction des investissements dans les zones urbaines et les parcs industriels, entre autres.
L'Eco Central Park est situé en bordure de la rue Nguyen Sy Sach, un emplacement central qui permet de découvrir toutes les facettes de la région de Nghe An. Il suffit de 7 minutes environ pour rejoindre le centre-ville de Vinh, 10 minutes pour rejoindre l'aéroport international de Vinh et 15 minutes pour rejoindre la plage de Cua Lo. Les biens immobiliers de ce projet promettent donc une forte valeur ajoutée aux investisseurs.
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