Selon la Banque d'État, au cours des six premiers mois de 2023, le crédit immobilier a progressé de 4,68 %, soit un taux de croissance équivalent à celui du crédit général (4,73 %). Le crédit immobilier aux entreprises, en particulier, a progressé à un rythme bien plus élevé (17,4 %). Cela montre que les solutions pour surmonter les difficultés commencent à porter leurs fruits.
Dans son dernier rapport, VNDIRECT a également indiqué que les capitaux d'emprunt étaient et seraient plus accessibles aux investisseurs immobiliers. Plus précisément, les résultats de l'enquête montrent que les taux d'intérêt des prêts immobiliers bancaires en septembre variaient entre 4,99 et 11,8 %/an.
En règle générale, les taux d'intérêt des prêts immobiliers dans les banques commerciales telles que TPBank, HDB, VIB et Eximbank fluctuent principalement entre 6,8 et 9 % par an. Quelques banques appliquent des taux supérieurs à 9 % par an, comme SeABank (9,29 % par an) et UOB (9,49 % par an).
Commentant les flux de capitaux vers le marché immobilier, le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV et membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que la masse monétaire avait recommencé à augmenter depuis mars 2023 et avait progressé de plus de 6 % par rapport à la même période l'an dernier. Une circulation monétaire plus rapide favoriserait l'accès des capitaux aux entreprises et aux particuliers.
Actuellement, les flux de capitaux vers l'immobilier restent stables. Il convient de noter que les nouveaux IDE enregistrés dans le secteur immobilier ont atteint près de 2 milliards de dollars US au 20 septembre, soit près de 10 % des IDE.
Les flux de capitaux vers le marché immobilier sont progressivement régularisés. (Photo d'illustration)
Concernant les obligations, les acteurs du secteur immobilier ont recommencé à en émettre. Au cours des huit premiers mois de l'année, le marché a émis environ 132 000 milliards de dôngs, soit une baisse d'environ 44 % par rapport à la même période l'an dernier, inférieure à la baisse de 47 % enregistrée sur l'ensemble de l'année précédente.
Selon M. Luc, le flux de capitaux a été apaisé parce que récemment, une série de politiques ont eu un fort impact sur le marché immobilier.
En règle générale, la politique monétaire évolue d'une politique « stricte et ferme » à une politique « flexible et accommodante ». La Banque d'État a également réduit son taux d'intérêt opérationnel à quatre reprises, et le niveau de ce taux baisse progressivement. De plus, de nombreuses mesures de soutien aux entreprises et aux particuliers ont été mises en œuvre, telles que la restructuration et le refinancement de la dette.
« Il s'agit de politiques sans précédent pour la finance et le marché immobilier. En particulier, la politique budgétaire continue de se développer pour soutenir les particuliers et les entreprises, de continuer à reporter les impôts et de réduire les frais », a affirmé M. Can Van Luc.
Les flux de capitaux devraient continuer à s'améliorer d'ici la fin de l'année. (Photo d'illustration)
M. Luc a également prédit avec optimisme que les politiques accélérées visant à éliminer les obstacles aideront le flux de capitaux vers le marché immobilier à « respirer plus facilement » dans les temps à venir.
Partageant le même point de vue, les experts s’accordent tous à dire que dans les temps à venir, les flux de capitaux vers l’immobilier connaîtront de nombreux autres changements positifs.
L’un des éléments notables est que la Banque d’État du Vietnam a publié la circulaire n° 10 modifiant la circulaire 06 pour éliminer les difficultés dans les conditions de prêt pour les entreprises immobilières.
VNDirect Securities Company estime que la publication de la circulaire n° 10 contribuera à restaurer la liquidité du marché des fusions et acquisitions de projets immobiliers, permettant aux entreprises d'utiliser des capitaux empruntés pour racheter des projets. Parallèlement, elle permettra aux capitaux de crédit d'atteindre les projets immobiliers en phase de mise en œuvre et de construction initiale, lorsque les projets ont le plus besoin de soutien.
De plus, les entreprises immobilières confrontées à des difficultés financières disposent désormais des bases nécessaires pour compenser, maintenir leurs engagements financiers envers leurs clients et continuer à mettre en œuvre leurs projets.
« Nous espérons que la circulaire 10 contribuera à débloquer les flux de crédit vers le secteur immobilier au cours des derniers mois de cette année », a déclaré VNDirect.
Outre les flux de capitaux nationaux, le marché immobilier attire également un volume important de capitaux d’IDE.
Selon les données de l'Agence d'investissement étranger (ministère de la Planification et de l'Investissement), au cours des 9 premiers mois de 2023, le secteur immobilier a attiré près de 1,94 milliard USD, soit plus de 9,6 % du total des capitaux IDE enregistrés au Vietnam.
M. Neil Macgregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré que Savills reçoit actuellement en permanence des demandes d'entreprises internationales souhaitant investir directement sur le marché intérieur vietnamien dans tous les segments, du logement au commerce en passant par l'industrie.
« Avec les efforts du gouvernement pour résoudre les difficultés du marché immobilier, nous pensons que le marché s'ajustera avec des informations plus positives dans les temps à venir, dans une direction plus durable avec des réglementations plus claires », a souligné un représentant de Savills.
Ngoc Vy
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