Le projet Astral City de Phat Dat achève les procédures légales

Les « difficultés » juridiques sont résolues

Phat Dat a annoncé avoir rempli ses obligations financières pour le terrain destiné à développer le projet Astral City conformément aux avis n° 6589/TB-CTBDU et 6590/TB-CTBDU du Département des impôts de la province de Binh Duong , le montant versé au budget de l'État étant de 511 milliards de VND.

Le projet a une superficie de 3,73 hectares et est investi par Saigon - KL Real Estate Joint Stock Company, anciennement filiale de Phat Dat. En juin 2022, Phat Dat a adopté une résolution du conseil d'administration visant à transférer les actions de Saigon - KL au groupe Danh Khoi.

Perspective du projet Astral City.

Après avoir rempli ses obligations financières, Astral City se verra accorder une licence pour ouvrir la vente de futurs appartements, permettant à Danh Khoi de signer officiellement des contrats de vente avec les clients. Dans le même temps, créez un flux de trésorerie correspondant pour que la banque puisse continuer à débourser les fonds de construction.

Selon les informations de Danh Khoi, à la fin du premier trimestre 2023, le projet comptait environ 1 500 produits auprès desquels les clients acceptaient de déposer. Une fois qualifiés pour la vente conformément à la réglementation, les flux de trésorerie provenant des produits ci-dessus sont estimés à 1 500 à 2 000 milliards de VND. Le projet est actuellement en cours d’accélération.

Cette unité a également déclaré que les efforts de Phat Dat pour achever les procédures juridiques du projet dans le contexte des difficultés générales du marché constituent un signal positif pour l'ensemble du secteur immobilier et revêtent une importance importante dans la mise en œuvre des ventes de l'unité de distribution.

Le projet Astral City accélère la progression de la construction.

Phat Dat est prêt pour de nouveaux projets

Selon les états financiers 2022 de Phat Dat, la dette totale à payer de Danh Khoi s'élève à environ 3 235 milliards de VND. Danh Khoi a payé d'avance 511 milliards de VND à Phat Dat pour remplir ses obligations financières avec le projet Astral City. Le signal positif du statut juridique du projet est la base pour espérer un flux de trésorerie pour Danh Khoi, aidant ainsi Phat Dat à recouvrer rapidement sa dette.

Actuellement, l'actif total de Phat Dat s'élève à 22 843 milliards de VND et ses capitaux propres à environ 9 261 milliards de VND. Si l'on considère l'élimination des stocks et des dettes liées aux projets The EverRich 2 et 3 (en fait, ces 2 projets ont été transférés et ont reçu de l'argent des partenaires, attendant simplement que les conditions légales soient remplies pour réduire les « stocks » et les « autres dettes à court terme »), le total des actifs réels de Phat Dat est estimé à environ 17 500 milliards de VND. Ainsi, avec les actifs et les capitaux estimés, le ratio de levier « Total Passif/Capitaux propres » est seulement d'environ 0,88, ou le ratio « (Prêts à court terme + long terme)/Capitaux propres » est de 0,38, un indice sûr pour les entreprises immobilières.

Source : États financiers, estimations

Après avoir exclu les projets EverRich 2 et 3, la valeur d'inventaire enregistrée de Phat Dat est d'environ 7 700 milliards de VND, avec des projets notables tels que Binh Duong Tower, Tropicana ou Serenity Phuoc Hai. Avec le projet d'appartements Binh Duong Tower couvrant une superficie de 4,5 hectares, Phat Dat espère pouvoir le déployer en 2023. Le chiffre d'affaires total de ce projet est estimé à 13 000 milliards de VND.

Autres actifs de valeur tels que l'immeuble de bureaux 39 Pham Ngoc Thach, District 3, Ville. HCM est enregistré dans la section « Actifs non terminés à long terme », 49 % des actions de BICIDI Real Estate Investment JSC sont enregistrées dans « Investissement dans une coentreprise ».

Les créances à court terme telles que : les créances des clients, les acomptes aux vendeurs et autres créances totalisent environ 5 650 milliards de VND, y compris les créances de Danh Khoi.

Après avoir réglé près de 900 milliards de VND d'obligations en janvier 2023, on estime que la dette totale de Phat Dat (court terme + long terme) sera de 3 500 milliards de VND, dont 46 % sont des obligations émises, dont la plupart arriveront à échéance fin 2023.

Source : États financiers, synthèse

Cependant, le conseil d'administration de Phat Dat a déclaré que la société avait pour plan de surveiller les flux de trésorerie de l'entreprise et le recouvrement des créances ainsi que de modifier sa stratégie pour se concentrer sur le segment du logement en 2023 avec le développement des projets Binh Duong Tower et Astral City. Phat Dat continue également d'équilibrer les ressources, de rechercher de près et de suivre les décrets et les politiques de l'État pour garantir l'efficacité des investissements dans les projets et de faire de son mieux pour surmonter la période difficile du marché.

Source: https://www.congluan.vn/du-an-astral-city-cua-phat-dat-hoan-tat-phap-ly-post246807.html