Projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A) : des centaines de clients attendent leurs carnets rouges

Cependant, après avoir payé 95 à 98 % du prix d'achat du terrain, au cours des 10 dernières années, des centaines de clients du projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A, dans la commune de Giang Dien, district de Trang Bom) ont dû attendre avec lassitude parce qu'ils n'ont pas reçu le certificat de droit d'utilisation du terrain (livre rouge) de l'investisseur.

Des centaines de clients ayant acheté un terrain dans le cadre du projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A) attendent avec impatience la remise du livre rouge par l'investisseur. Photo : P. Tung

Le projet de zone résidentielle de service de Giang Dien (zone A) est investi par LDG Investment Joint Stock Company (LDG Company).

* L'investisseur a hypothéqué 894 livres rouges

Le projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A) a obtenu une décision d'approbation d'investissement en 2016 pour une superficie de plus de 94 hectares. À ce jour, avec la phase 1 du projet (environ 41 hectares), l'investisseur a essentiellement réalisé les travaux de construction et achevé les infrastructures techniques ; parallèlement, la construction d'une infrastructure sociale, à savoir un centre commercial (en cours d'acceptation). En revanche, avec la phase 2 (plus de 46 hectares), les infrastructures techniques ne sont pas encore achevées.

Durant la mise en œuvre du projet, l'investisseur a signé plusieurs contrats de transaction immobilière avec les habitants, mais n'a pas respecté son engagement de transfert des droits d'usage du sol. Cette situation a engendré une grande frustration chez les clients ayant acheté des terrains dans le cadre du projet.

M. Le Truong Son, représentant des clients ayant acheté des terrains dans le cadre du projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A), a déclaré que des centaines de personnes avaient acquis des terrains dans le cadre du projet, la plupart ayant versé à l'investisseur 95 à 98 % du prix du terrain, mais n'ayant pas encore reçu le livret rouge. « Nous avons acheté des terrains il y a plus de dix ans, mais nous n'avons pas reçu le livret rouge et nous n'avons pas pu construire de maison. Nombre d'entre eux, faute d'avoir pu construire leur maison, ont dû retourner dans leur ville natale », s'est indigné M. Son.

Entre-temps, après une longue attente, M. Dang Xuan Quynh, un client ayant acheté un terrain dans le cadre du projet, a déclaré que les clients avaient investi de l'argent pour acheter un terrain, mais que l'attente pour recevoir le livret rouge était trop longue, ce qui était très fatigant. La plupart des clients souhaitent désormais que l'investisseur achève rapidement les procédures de remise du livret rouge.

Selon M. Tran The Vinh, directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement, lors de la mise en œuvre du projet, la société LDG a soumis une demande de livres rouges et le Département des ressources naturelles et de l'environnement a signé et émis 1 658 livres rouges pour les parcelles de terrain ci-dessus.

Du côté des investisseurs, un représentant de la société LDG a déclaré que sur les 1 658 livres rouges émis, 894 livres rouges avaient été hypothéqués auprès d'établissements de crédit. En juin 2023, la société avait levé l'hypothèque sur 298 livres rouges ; les 596 livres restants étaient toujours hypothéqués.

* Libérer l'hypothèque des livres rouges dès que possible

Récemment, lors de la réunion d'accueil des citoyens du projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A) du Comité populaire provincial, M. Nguyen Khanh Hung, président du conseil d'administration de la société LDG, a présenté ses excuses aux clients et aux organismes publics. M. Hung a déclaré que le projet était en cours de réalisation depuis longtemps et que la société souhaitait l'achever et remettre les terrains et les livres rouges aux clients.

Selon le Département de la Planification et de l'Investissement, le projet de zone résidentielle de services de Giang Dien est arrivé à échéance. Par conséquent, afin de prolonger la période de mise en œuvre du projet, le Département de la Planification et de l'Investissement examinera la capacité d'investissement de l'investisseur, la société LDG. Parallèlement, l'investisseur devra déposer une garantie pour la réalisation du projet, ce qui permettra d'envisager une prolongation de la période de mise en œuvre.

M. Hung s'est engagé à prendre tous les livres rouges hypothéqués à la banque et à les remettre aux clients en 2023 ; dans le même temps, il s'est engagé à achever l'investissement du projet dans les délais prévus une fois prolongé.

Lors de cette réunion avec les citoyens, le vice-président du Comité populaire provincial, Vo Van Phi, a demandé à la société LDG de mettre en œuvre correctement les engagements pris envers ses clients. « Les livres rouges étant hypothéqués auprès des banques, la société doit lever l'hypothèque au plus vite », a-t-il souligné, demandant au Département de la planification et de l'investissement de surveiller et d'inciter les investisseurs à effectuer les procédures de dépôt, d'évaluer leur capacité financière et d'examiner la structure globale de l'investissement du projet conformément à la réglementation, afin de servir de base à la prolongation de la mise en œuvre du projet. Une fois les procédures terminées, le Département de la planification et de l'investissement traitera la prolongation du projet.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement doit inspecter et examiner tous les documents et procédures juridiques relatifs aux terres liées au projet ; surveiller les documents d'enregistrement hypothécaire et la publication des livres rouges des investisseurs conformément à la réglementation légale.

Le Département de la Construction continue d'inspecter et d'exhorter la société LDG à achever rapidement les investissements dans les travaux de service et les infrastructures techniques pour lesquels des permis de construction ont été accordés ; à recevoir les rapports d'achèvement de projet envoyés au Département pour inspection, traitement et acceptation.

Pham Tung

Lien source