Projet de zone résidentielle de services Giang Dien (zone A) : des centaines de clients attendent leur livret rouge

Ayant payé 95 à 98 % du prix d'achat du terrain, cependant, au cours des 10 dernières années, des centaines de clients du projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A, dans la commune de Giang Dien, district de Trang Bom) doivent encore attendre avec impatience car ils n'ont pas reçu le certificat de droit d'utilisation du terrain (livre rouge) de l'investisseur.

Des centaines de clients ayant acheté un terrain dans le projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A) attendent avec impatience la remise du livret de propriété par l'investisseur. Photo : P. Tung

Le projet de zone résidentielle de services Giang Dien (zone A) est financé par la société par actions LDG Investment (société LDG).

* Investisseur a hypothéqué 894 livres rouges

Le projet de zone résidentielle et de services de Giang Dien (zone A) a reçu l'approbation d'investissement en 2016 pour une superficie de plus de 94 hectares. À ce jour, concernant la phase 1 du projet (environ 41 hectares), l'investisseur a réalisé la majeure partie des travaux de construction et achevé les infrastructures techniques. Parallèlement, la construction d'un centre commercial (actuellement en cours d'ouverture) est terminée. Quant à la phase 2 (plus de 46 hectares), les infrastructures techniques ne sont pas encore achevées.

Lors de la mise en œuvre du projet, l'investisseur a signé plusieurs contrats de transaction immobilière avec les acquéreurs, mais n'a pas respecté son engagement de leur transférer les droits d'utilisation des terrains. Cette situation a engendré une grande frustration chez les clients ayant acheté des terrains dans le cadre de ce projet.

M. Le Truong Son, représentant des acheteurs de terrains dans le projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A), a déclaré que des centaines de personnes avaient acheté des terrains dans ce projet, la plupart ayant versé à l'investisseur entre 95 et 98 % du prix, mais n'ayant toujours pas reçu le titre de propriété. « Certains ont acheté des terrains il y a plus de dix ans, mais n'ont toujours pas reçu le titre de propriété et ne peuvent donc pas construire de maison. Nombre d'entre eux, ayant attendu trop longtemps sans pouvoir construire, ont dû retourner dans leur ville natale », a déploré M. Son.

Entre-temps, après une longue attente, M. Dang Xuan Quynh, un client ayant acheté un terrain dans le cadre de ce projet, a déclaré que si les clients avaient dépensé de l'argent pour acquérir un terrain, le délai d'obtention du titre de propriété était excessivement long et très frustrant. La plupart des clients souhaitent désormais que l'investisseur accélère les démarches administratives afin de leur remettre rapidement ce titre.

Selon M. Tran The Vinh, directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement, lors de la mise en œuvre du projet, la société LDG a soumis une demande de livres rouges et le Département des ressources naturelles et de l'environnement a signé et délivré 1 658 livres rouges pour les parcelles de terrain susmentionnées.

Du côté des investisseurs, un représentant de LDG Company a indiqué que sur les 1 658 titres émis, 894 avaient été hypothéqués auprès d'établissements de crédit. En juin 2023, 298 titres avaient été levés, les 596 restants demeurant hypothéqués.

* Levez l'hypothèque des livres rouges dès que possible

Lors de la récente réunion organisée par le Comité populaire provincial pour accueillir les citoyens du projet de zone résidentielle de services de Giang Dien (zone A), M. Nguyen Khanh Hung, président du conseil d'administration de la société LDG, a présenté ses excuses aux clients et aux organismes d'État. M. Hung a indiqué que le projet était en cours depuis longtemps et que la société souhaitait le finaliser et remettre les terrains et les titres de propriété aux clients.

Selon le Département de la planification et de l'investissement, le projet de zone résidentielle de services de Giang Dien est arrivé à échéance. Par conséquent, afin de prolonger sa durée d'exécution, le Département de la planification et de l'investissement examinera la capacité d'investissement de l'investisseur, la société LDG. Parallèlement, l'investisseur devra fournir une garantie pour assurer la bonne exécution du projet, condition préalable à toute prolongation.

M. Hung s'est engagé à reprendre tous les titres hypothécaires actuellement mis en gage auprès de la banque et à les remettre aux clients en 2023 ; dans le même temps, il s'est engagé à mener à bien le projet d'investissement dans les délais prévus en cas de prolongation.

Lors de cette même réunion avec les citoyens, le vice-président du Comité populaire provincial, Vo Van Phi, a demandé à la société LDG de respecter scrupuleusement ses engagements envers ses clients. « Les titres de propriété étant hypothéqués auprès des banques, la société doit lever cette hypothèque au plus vite », a-t-il souligné. Il a également demandé au Département de la planification et de l'investissement de superviser et d'inciter l'investisseur à effectuer les démarches de dépôt, d'évaluer sa capacité financière et de revoir la structure globale de l'investissement conformément à la réglementation, afin de permettre la prolongation du projet. Une fois ces formalités accomplies, le Département de la planification et de l'investissement traitera la demande de prolongation.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement inspectera et examinera tous les documents et procédures juridiques relatifs aux terres liées au projet ; il surveillera les documents d'enregistrement hypothécaire et la publication des livres rouges des investisseurs conformément à la réglementation en vigueur.

Le ministère de la Construction continue d'inspecter et d'exhorter la société LDG à achever rapidement les investissements dans les travaux de service et l'infrastructure technique qui ont obtenu des permis de construire ; à recevoir les rapports d'achèvement de projet envoyés au ministère pour inspection, traitement et acceptation.

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