Les prévisions de croissance du PIB chinois ne sont pas impressionnantes car « le secteur immobilier est toujours confronté à des difficultés ».

En maintenant son hypothèse selon laquelle le produit intérieur brut de la Chine augmentera de 4,6 % en 2024 – en dessous de l’objectif de 5 % fixé par Pékin –, le FMI a souligné mardi 16 avril ses inquiétudes persistantes quant à une récession prolongée du marché immobilier.

Par ailleurs, les prévisions de croissance du fonds basé à Washington pour l' économie américaine cette année ont été revues à la hausse, à 2,7 %, soit une progression de 0,6 point de pourcentage par rapport aux prévisions de janvier. Les prévisions de croissance du PIB indien ont également été relevées à 6,8 %, soit une hausse de 0,3 point de pourcentage.

Des immeubles résidentiels construits par le groupe China Evergrande dans la province du Hebei restent inachevés, la crise immobilière secouant le marché. Photo : Reuters.

« Sans une réponse globale au secteur immobilier en difficulté, la croissance de la Chine pourrait ralentir, pénalisant ainsi ses partenaires commerciaux », a déclaré le FMI dans sa publication phare, « Perspectives de l’économie mondiale ».

« Le secteur immobilier de Pékin continue d’être confronté à de multiples problèmes : financement des investissements, anticipations concernant l’évolution future des prix de l’immobilier et baisse de la demande de logements, tandis que la confiance et les dépenses des ménages continuent de s’affaiblir, pesant sur la croissance mondiale », explique le rapport.

Cet avertissement intervient à un moment où le marché immobilier, qui, selon le FMI, représentait autrefois jusqu'à 20 % de l'activité économique du pays, continue de freiner la reprise.

Bien que la croissance du PIB du pays ait dépassé les attentes du marché en progressant de 5,3 % au premier trimestre, les investissements immobiliers ont tout de même chuté de 9,5 % au premier trimestre, soit une baisse plus importante que celle de 9 % enregistrée au cours des deux premiers mois de l'année, selon les données publiées par l'Administration d'État chinoise.

Les surfaces vendues au premier trimestre ont chuté de 19,4 % par rapport à l'année précédente, tandis que les mises en chantier de nouveaux logements ont diminué de 27,8 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Les difficultés du marché immobilier chinois ont commencé en 2020, dans le contexte de la pandémie sans précédent de Covid-19 et du durcissement de la politique financière par les autorités de réglementation, entraînant des défauts de paiement de plusieurs milliards de dollars de la part de sociétés immobilières, notamment Evergrande et Country Garden.

« Les mesures politiques prises par les autorités pourraient réduire considérablement les coûts économiques de tels développements si elles incluent l’accélération du retrait des promoteurs immobiliers non viables, l’accélération de l’achèvement des projets de logement et la prise en compte des risques liés à la dette des collectivités locales », indique le rapport du FMI.

« Un assouplissement supplémentaire de la politique monétaire, notamment par le biais de faibles taux d’intérêt, ainsi que des mesures budgétaires expansionnistes – y compris le financement des logements inachevés et le soutien aux ménages vulnérables – pourraient soutenir davantage la demande et éviter les risques déflationnistes », ajoute le rapport.

Une rangée d'immeubles résidentiels à Changzhou, en Chine - Photo : CNN.

La crise immobilière chinoise demeure un défi majeur cette année, malgré l'amélioration des autres indicateurs économiques, a déclaré Harry Murphy Cruise, économiste chez Moody's Analytics.

Le commerce, la production industrielle et les investissements en capital fixe ont tous progressé au cours des premiers mois de l'année, ce qui signifie que « les difficultés du marché immobilier sont au premier plan », a-t-il souligné.

Les mesures de relance économique annoncées le mois dernier par la Chine étaient « peu inspirantes » et les consommateurs « fermaient leur portefeuille », a déclaré Murphy Cruise.

Pékin a accéléré la construction de logements abordables, de villages urbains et d'infrastructures d'urgence pour compenser la baisse des investissements des promoteurs privés.

De plus, ils ont accordé un soutien financier accru aux promoteurs immobiliers en début d'année en mettant en place un mécanisme de liste blanche dans lequel les banques reçoivent des recommandations des municipalités concernant les projets jugés financièrement stables et aptes à bénéficier d'un soutien financier supplémentaire.

Le FMI a également averti que les liens commerciaux entre la Chine et les États-Unis s’affaiblissaient, la part de la Chine dans les importations américaines ayant diminué de près de 8 points de pourcentage entre 2017 et 2023.

Les États-Unis pourraient s'approvisionner davantage auprès du Vietnam et du Mexique, ont-ils ajouté, et cette fragmentation pourrait entraîner des « pertes d'efficacité potentielles » tout au long de la chaîne d'approvisionnement mondiale.

Le FMI prévoit que les perspectives économiques de la Chine resteront à 4,1 % jusqu'en 2025.

Diep Nguyen (Selon SCMP)

Source : https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html