Ces derniers temps, Quang Nam est l'une des localités où le marché immobilier se développe le plus. Bien que le marché global soit encore confronté à de nombreuses difficultés, les experts estiment que l'immobilier à Quang Nam connaîtra bientôt une reprise grâce au fort potentiel de la province.
Marché central
Les experts estiment que l'attrait du marché immobilier de Quang Nam s'explique principalement par sa proximité avec Da Nang . Grâce à sa situation géographique et à l'évolution du marché, Quang Nam a été considéré ces dernières années comme une entité unifiée avec le marché immobilier de Da Nang. Ces deux marchés voisins présentent des atouts similaires et distincts qui se renforcent mutuellement, créant ainsi une image commune de l'immobilier à Da Nang-Quang Nam, qui constitue le « centre névralgique » du marché immobilier national sur la période 2014-2019.
Entre 2014 et 2019, le tourisme dans les deux localités de Quang Nam et Da Nang a connu une forte croissance, notamment dans les stations balnéaires. La péninsule de Son Tra, Ngu Hanh Son (Da Nang) et Hoi An (Quang Nam) sont devenues des destinations prisées par de nombreux touristes nationaux et étrangers. Ce fort développement touristique a favorisé le développement du marché immobilier côtier de Quang Nam et Da Nang. Ainsi, des dizaines de grands projets immobiliers ont été réalisés par des investisseurs durant cette période le long du littoral des deux localités, créant un marché très dynamique.
Actuellement, même si le marché n’est plus en plein essor comme avant, selon de nombreux experts, la marge de développement immobilier à Quang Nam est encore très grande.
Concernant le plan de développement du système urbain, d'ici 2030, la ville de Dien Ban devrait être élevée au rang de ville. Dans le district de Duy Xuyen, la zone urbaine de Nam Phuoc s'étendra pour relier la zone urbaine de Duy Nghia-Duy Hai, la zone urbaine de Kiem Lam et les communes voisines qui seront élevées au rang de ville de Duy Xuyen. Dans le district de Thang Binh, la zone urbaine de Ha Lam s'étendra pour relier la zone urbaine de Binh Minh et les communes voisines qui seront élevées au rang de ville de Thang Binh. La zone urbaine de Tac Po et la ville de To Vieng seront élevées au rang de ville entre 2021 et 2025 ; les zones urbaines de Tam Dan et de Dai Hiep seront élevées au rang de ville entre 2026 et 2030.
Tout d'abord, Quang Nam dispose d'un important patrimoine foncier, tandis que les investissements dans les infrastructures augmentent et se concrétisent de manière synchrone. Parallèlement, l'urbanisation rapide crée des conditions favorables pour attirer les investissements et développer des projets immobiliers à Quang Nam.
Selon les statistiques, la province de Quang Nam a une superficie de 10 574,74 km2, avec 4 principaux types de terrain : hautes montagnes, hautes collines, basses montagnes, collines et plaines divisées par les bassins des rivières Vu Gia, Thu Bon, Tam Ky...
En raison des caractéristiques du terrain, la morphologie urbaine de la province de Quang Nam se présente également sous la forme d'une chaîne liée à des voies de circulation clés : la chaîne urbaine le long de la route nationale 1A (Vinh Dien, Nam Phuoc, Ha Lam, Tam Ky, Nui Thanh), la chaîne urbaine le long de la route côtière (Hoi An, Tam Ky, Chu Lai - Nui Thanh), la chaîne urbaine le long de la route Ho Chi Minh et de la route nationale 14B (Kham Duc, Thanh My, P'Rao, Ai Nghia), la chaîne urbaine le long de la route de Quang Nam (Tac Po, Tra My, Tien Ky, Phu Thinh, Tam Ky), la chaîne urbaine le long de la route de Truong Son oriental (Thanh My, Trung Phuoc, Tan Binh, Tra My, To Vieng).
La plus importante d'entre elles est la chaîne urbaine côtière qui s'étend de la ville de Dien Ban au district de Nui Thanh. C'est également un lieu qui attire de nombreux projets d'investissement dans le secteur immobilier, notamment dans le secteur touristique. Cette chaîne urbaine côtière devrait poursuivre son développement avec l'achèvement, fin 2023, de la route côtière de 36,5 km reliant Hoi An à Tam Ky, après de nombreuses années de travaux. Parallèlement, la phase II de cette route (traversant la commune de Tam Phu, la ville de Tam Ky et les communes/villes côtières du district de Nui Thanh) a officiellement débuté en janvier 2024.
M. Vo Trong Phung, directeur de Bold Land Company Limited, a commenté : « Outre le rôle des routes Truong Sa, Hoang Sa, Vo Nguyen Giap, avec le fort développement de la rive est du fleuve Han (Da Nang), la route côtière reliant Dien Ban à Tam Ky, et plus loin au district de Nui Thanh contribue non seulement à promouvoir davantage le développement socio-économique de la zone côtière de Quang Nam, mais aide également à exploiter davantage le potentiel des fonds fonciers le long de la côte de la province, contribuant ainsi à attirer davantage d'investisseurs immobiliers dans les temps à venir ».
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Exploiter et promouvoir les potentiels
Dans le Plan d'urbanisme provincial de Quang Nam pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, qui vient d'être approuvé par le gouvernement, la province de Quang Nam a identifié comme priorité du développement des infrastructures à venir l'amélioration de la qualité de l'urbanisation, tant dans les zones urbaines existantes que nouvelles. Il s'agira de réduire progressivement la pression sur la vieille ville de Hoi An en développant l'espace urbain à l'est de la ville de Dien Ban et dans les districts de Duy Xuyen et de Thang Binh ; et de développer fortement la ville de Tam Ky en organisant une fusion spatiale raisonnable avec le district de Nui Thanh, en reliant le développement aux zones environnantes.
La planification identifie également le plan d'organisation spatiale de la province en deux groupes dynamiques, à savoir : le groupe dynamique Dien Ban - Hoi An - Dai Loc et le groupe urbain dynamique Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh.
En particulier, le pôle dynamique Dien Ban - Hoi An - Dai Loc sera construit pour devenir le pôle de croissance nord de la province, en liaison avec les espaces économiques de la ville de Da Nang. Grâce à ce tracé routier, les systèmes fluviaux Vu Gia, Thu Bon et Co Co formeront une chaîne de zones urbaines riveraines et côtières ; un corridor touristique basé sur la voie de circulation fluviale des rivières Thu Bon et Co Co sera développé ; les besoins d'urbanisation des villes de Da Nang et de Hoi An seront exploités pour développer l'espace urbain de Dien Ban, la priorité sera donnée à la création de zones urbaines de villégiature et de divertissement côtières et riveraines sur la rivière Co Co, et les espaces publics et l'architecture des deux rives de la rivière Co Co seront gérés avec rigueur afin de former une magnifique route fluviale touristique du Vietnam.
Avec le pôle urbain dynamique Phu Ninh - Tam Ky - Nui Thanh, cet endroit sera développé en une zone économique industrielle, des services logistiques portuaires, de l'aviation, du commerce, du tourisme maritime, des soins de santé, de l'éducation - formation, une zone urbaine intelligente, dans laquelle le district de Nui Thanh sera fusionné avec la ville de Tam Ky pour se développer en une zone urbaine de type I...
M. Vo Trong Phung a estimé que le plan provincial approuvé aurait un impact important sur le marché immobilier de Quang Nam. En particulier, les projets mis en œuvre par les investisseurs « à un rythme lent » seront accélérés lorsqu'ils n'auront plus à attendre « avec anxiété » la planification. Parallèlement, les investisseurs et les clients disposeront de davantage de canaux d'information officiels pour redéfinir les principaux secteurs d'investissement en fonction du développement de la province.
Pour sa part, M. Doan Thanh Phong, directeur commercial du groupe Minh Minh, a déclaré que le plan finalisé et approuvé a clairement défini les atouts potentiels de la province de Quang Nam, notamment dans le domaine des infrastructures urbaines et de l'immobilier. Il est tout aussi important de noter que ce plan créera la base juridique nécessaire pour contribuer progressivement à lever les difficultés et les obstacles auxquels sont confrontés de nombreux projets immobiliers sur le marché.
« Le marché immobilier de Quang Nam se redresse progressivement et retrouve son dynamisme. Son point fort est l'approbation du Plan d'urbanisme provincial de Quang Nam pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050. On peut dire que la transformation de chaque plan d'urbanisme de la province de Quang Nam témoigne de la détermination des dirigeants et de la population à poursuivre le développement de la province. C'est également l'occasion d'exploiter pleinement le potentiel et la diversité de ce marché foncier », a ajouté M. Phong.
Source
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