Les prix des appartements à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville sont-ils sur le point d’augmenter à nouveau ?

Les prix d'ouverture des appartements augmentent pendant 20 trimestres consécutifs

Le récent rapport de Savills Vietnam sur le marché immobilier montre qu'à Hanoï , le nombre d'appartements principaux s'élève à 11 911, en baisse de 40 % par rapport au trimestre précédent et de 41 % par rapport à l'année précédente. Le prix de vente moyen des appartements principaux s'élève à 58 millions de VND/m², en hausse de 7 % par rapport au trimestre précédent et de 12 % par rapport à l'année précédente. Le prix d'ouverture moyen sur ce marché est en hausse depuis 20 trimestres consécutifs.

Selon Savills Vietnam, à Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre d'appartements principaux est en baisse continue depuis 2017. Au quatrième trimestre 2023, l'offre principale a atteint 7 600 appartements, stable en glissement trimestriel, mais en baisse de 5 % sur un an. Le prix de vente moyen des appartements principaux au cours du trimestre à Hô-Chi-Minh-Ville est revenu au niveau de 2020, à 69 millions de VND/m², en baisse de 36 % en glissement trimestriel et de 45 % sur un an.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 1 — Un projet d'appartement inachevé à Hanoi (Photo : Ha Phong).

Selon le récent rapport du ministère de la Construction sur le marché immobilier, au quatrième trimestre 2023, 29 projets immobiliers ont été achevés, représentant environ 13 646 appartements. Quarante-sept projets sont éligibles à la vente de logements futurs, représentant environ 14 566 unités ; 854 projets sont en cours de construction, représentant environ 402 570 unités.

En 2023, le pays comptera 67 nouveaux projets agréés, représentant environ 24 993 unités ; 71 projets seront achevés, représentant environ 29 612 unités ; 197 projets seront éligibles à la vente de futurs logements. Les prix des appartements continuent d'augmenter dans les deux grandes villes de Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, en particulier dans les quartiers centraux.

Selon le ministère de la Construction, le marché immobilier actuel ne compte quasiment aucun projet dans le segment des appartements abordables, avec des prix inférieurs à 25 millions de VND/m², mais principalement dans le segment des appartements de milieu et haut de gamme, avec des prix compris entre 25 et 70 millions de VND/m². Parmi ceux-ci, le prix de vente des appartements abordables est de 25 à 35 millions de VND/m² ; les appartements de milieu de gamme sont vendus entre 35 et 50 millions de VND/m² ; les appartements haut de gamme sont vendus au-dessus de 50 millions de VND/m², généralement entre 60 et 70 millions de VND/m².

Les prix des appartements continuent d’augmenter ?

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale de Savills Hanoi Consulting Services, le marché connaît un déséquilibre entre l'offre et la demande d'appartements à Hanoi, notamment pour les biens abordables. Une fois achevés, le métro et les rocades favoriseront la délocalisation progressive du centre-ville.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et de S22M, a indiqué que l'offre immobilière résidentielle à Hô-Chi-Minh-Ville est actuellement très faible, surtout pour un marché de plus de 10 millions d'habitants. À Hô-Chi-Minh-Ville, les bénéfices des investissements immobiliers ont légèrement diminué au cours des cinq dernières années, mais restent supérieurs au taux d'intérêt des dépôts bancaires. Par conséquent, les appartements restent considérés comme un investissement rentable.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 2 — Les prix des appartements dans de nombreux immeubles d'appartements de la zone urbaine de Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi) ont augmenté de manière continue récemment (Photo : Ha Phong).

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la persistance du marché immobilier résidentiel est due à la rareté de l'offre, alors que la demande de logements dans les grandes villes reste élevée. De plus, les préparatifs d'investissement immobilier se prolongent, ce qui rend impossible une adéquation immédiate entre l'offre et la demande.

« De nombreux projets ont également été bloqués en raison de problèmes juridiques, ce qui a encore aggravé la pénurie d'offre. Par conséquent, les prix des appartements devraient à nouveau augmenter dans un avenir proche », a souligné M. Dinh.

Cependant, certains experts ont également noté que les prix des appartements sont assez élevés, tandis que les prix de vente des immeubles de faible hauteur restent raisonnables. Cette réalité pourrait inciter les investisseurs à se détourner du segment des appartements et à privilégier les immeubles de faible hauteur, tels que les maisons de ville et les villas, en 2024.

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