Les prix élevés rendent l'achat d'une maison difficile pour les personnes qui le souhaitent.

Les experts ont fait remarquer que sur le marché d'Hanoï , le segment des appartements à vendre a enregistré de nombreux signaux de reprise positifs ces derniers temps.

L'offre s'est améliorée par rapport à il y a 5 ans, mais les prix restent élevés. De ce fait, il est difficile pour les clients ayant de réels besoins en logement d'y accéder en raison de leurs budgets limités.

Comparativement aux cinq années précédentes, l'offre totale de logements neufs à Hanoï a atteint 24 996 unités en 2024, un niveau jamais vu depuis 2020. Malgré cette amélioration de l'offre, les prix des appartements restent élevés. Le prix de vente initial (prix pratiqué directement par l'investisseur) s'est établi à 75 millions de VND/m², soit une hausse de 9 % par rapport au trimestre précédent et de 29 % sur un an.

Les appartements dont le prix dépasse 4 milliards de VND représentent 59 % du nombre total d'unités vendues, soit une augmentation significative par rapport aux 2 % de 2020. Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND représentent 40 %. Les appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND ne représentent qu'environ 1 % du marché.

Entre 2012 et 2013, à Hô Chi Minh -Ville, le prix des appartements de gamme moyenne oscillait entre 22 et 25 millions de VND/m², tandis que celui des appartements haut de gamme avoisinait les 30 millions de VND/m². Le salaire des cadres s'élevait alors à environ 20 millions de VND/mois. Plus d'une décennie plus tard, le prix des appartements de gamme moyenne atteignait 50 à 65 millions de VND/m², mais le salaire des cadres restait aux alentours de 25 millions de VND/m².

Partant de ce constat, l'économiste Dinh The Hien a observé que les prix de l'immobilier augmentent rapidement, rendant l'accession à la propriété inaccessible à la plupart des ménages. Les salaires ne suivent pas le rythme de cette hausse. Les prix actuels restent hors de portée de la majorité des ménages, notamment dans les grandes villes comme Hô Chi Minh-Ville et Hanoï. La croissance des prix de l'immobilier dépasse largement celle des revenus de la plupart des ménages. La question de savoir si les prix de l'immobilier peuvent baisser constitue un défi majeur pour le marché.

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Conseil et Recherche de Savills Hanoi, a indiqué que les prix des appartements neufs à Hanoi restent élevés. Même le segment des appartements de catégorie C, autrefois considéré comme du logement commercial à bas prix avec un prix moyen oscillant entre 30 et 40 millions de VND/m², atteint désormais environ 50 millions de VND/m². Les appartements à prix inférieurs sont très rares.

Le niveau élevé des prix affecte considérablement l'accessibilité au logement pour les clients qui en ont réellement besoin. Cela représente un problème majeur pour le segment du logement abordable. Cependant, le segment haut de gamme enregistre toujours une forte demande, a souligné Mme Hang.

Une étude de Savills Vietnam révèle que, malgré la prédominance des appartements de catégorie B sur l'offre neuve (environ 97 % de parts de marché), leur taux d'absorption reste satisfaisant (85 %) grâce à un statut juridique clair et à la présence d'investisseurs de renom. Par conséquent, Mme Hang estime que le problème actuel du marché réside dans la pénurie de logements abordables, tout en reconnaissant la forte demande pour les appartements haut de gamme.

En 2025, l'offre de nouveaux appartements sur le marché hanoïen devrait atteindre 25 200 unités. Parmi celles-ci, la catégorie B restera prédominante, représentant 88 % de l'offre future. À partir de 2026, environ 70 000 appartements répartis dans 91 projets seront mis en vente. Les quartiers de Dong Anh, Hoai Duc et Hoang Mai devraient représenter environ 52 % des parts de marché.

Les experts de Savills ont indiqué que le marché actuel présente un déséquilibre en termes d'offre, mais qu'avec les ajustements apportés par la loi foncière, la loi sur les transactions immobilières et la loi sur le logement, les zones propices au développement de logements abordables seront davantage ciblées dans les prochains mois. En effet, la loi de l'offre et de la demande démontre que lorsque la demande existe, l'offre finit toujours par s'adapter.

D'un autre côté, d'autres options s'offrent aux acheteurs pour saisir l'opportunité d'acquérir un logement. Si l'offre d'appartements à moins de 2 milliards de VND ne représente qu'une faible part du marché, elle n'a pas totalement disparu. En revanche, le nombre de biens disponibles sur le marché du neuf se raréfie. Sur le marché de l'occasion, ces appartements existent encore, mais la plupart sont situés en périphérie et leur superficie est réduite.

Par ailleurs, de nombreux projets sont encore en cours d'élaboration. De ce fait, le segment des appartements de moins de 2 milliards de VND pourrait continuer à se développer prochainement. Si cette offre ne se concrétise pas sur le marché privé, le logement social constituera une solution alternative. Le lancement de nouveaux programmes de logements sociaux contribuera positivement à répondre aux besoins en logement de la population.

Évoquant l'opportunité d'accéder à la propriété, Mme Hang a déclaré : « Devenir propriétaire exige de solides connaissances et du temps pour constituer un capital. Les jeunes, notamment, n'ont généralement pas les moyens d'acheter immédiatement après leurs études ; l'épargne est donc indispensable. Il existe des solutions de financement. L'effet de levier permet d'acquérir un bien immobilier plus rapidement, mais un plan financier adapté est essentiel pour garantir la faisabilité du projet. »

Par ailleurs, une autre stratégie à envisager consiste à rechercher des biens immobiliers dans des zones plus éloignées du centre-ville, où les prix sont plus abordables. Cela peut nécessiter une certaine flexibilité en matière de déménagement, mais constitue une solution viable pour les budgets limités. De plus, le développement important des infrastructures de transport de Hanoï dans les années à venir, avec des projets majeurs tels que les ponts Tu Lien, Ngoc Hoi et Tran Hung Dao, ainsi que le troisième tronçon du périphérique n° 4 (région de la capitale), facilitera grandement les déplacements entre Hanoï et les zones voisines.

Même si vous n'êtes pas encore prêt à acheter une maison, la location reste une solution adaptée. C'est d'ailleurs une tendance courante dans de nombreux pays, notamment lorsque les prix de l'immobilier sont élevés et que les jeunes ont besoin de temps pour se constituer un capital. Actuellement, il existe de nombreuses options de location de logements de qualité, répondant aux besoins essentiels en attendant de pouvoir acheter.

De manière générale, devenir propriétaire ne se résume pas à un simple achat ; cela exige également une stratégie financière avisée. Qu’il s’agisse d’acheter comptant, de louer ou d’investir dans l’immobilier, quel que soit le segment, chacun doit mûrement réfléchir en fonction de sa situation financière et de ses projets personnels, recommandent les experts.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513