Les prix des appartements continueront d'augmenter en 2024

Selon les résultats de l'étude de marché immobilier de Hanoï publiée par CBRE, l'offre d'appartements nouvellement ouverts à Hanoï a atteint environ 3 000 unités au troisième trimestre 2023. L'offre totale accumulée au cours des neuf premiers mois de 2023 a atteint 6 925 unités, soit une baisse de plus de 40 % par rapport à la même période l'an dernier.

Les prix des appartements continueront d’augmenter fortement dans les temps à venir.

Contrairement à la baisse de l'offre, le marché immobilier hanoïen a enregistré une amélioration de son taux d'absorption ce trimestre, avec un nombre d'unités vendues atteignant environ 3 640. Par rapport au trimestre précédent, le nombre d'unités vendues a été multiplié par plus d'une fois et demie et est resté quasiment identique à celui de la même période l'an dernier.

Français En termes de prix de vente, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements mis en vente au troisième trimestre est resté élevé, en hausse de près de 7 % en glissement trimestriel et de 14 % en glissement annuel, pour atteindre 50,8 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien). Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a maintenu sa dynamique haussière par rapport au trimestre précédent, pour atteindre environ 32 millions de VND/m², en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel.

Selon une étude de PV, les prix des appartements de milieu de gamme et abordables sont en hausse dans certains quartiers du centre-ville de Hanoï. Par exemple, certains projets dans les rues Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung et Le Van Luong, dans le district de Thanh Xuan, sont proposés entre 40 et 60 millions de VND/m².

Les appartements à Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung… coûtent plus de 60 millions de VND/m². Les plus chers sont ceux du quartier de Tay Ho (district de Tay Ho), avec des prix dépassant les 70 millions de VND/m².

Concernant les loyers des appartements, les projets immobiliers dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan varient actuellement entre environ 10 et plus de 20 millions de VND par mois pour les grands appartements d'environ 90 mètres carrés ou plus. Les loyers dans le district de Tay Ho sont plus élevés que dans d'autres quartiers, selon la superficie et l'équipement du logement, allant de 10 à environ 30 millions de VND par mois. Les appartements de plus de 130 mètres carrés, avec toutes les commodités, peuvent même coûter jusqu'à 35 à 40 millions de VND par mois.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de Hanoi, responsable du département de conseil en recherche et développement de CBRE, a commenté : « Au cours des 1 à 2 prochaines années, l'offre limitée et la forte demande entraîneront des prix de vente qui resteront élevés. »

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que l'offre immobilière en général, y compris les appartements, connaîtra difficilement une percée. Les appartements des segments abordable, moyen et haut de gamme continueront d'être rares, ce qui entraînera une baisse, voire une hausse, des prix. Parallèlement, les transactions visant à répondre aux besoins réels en matière de logement seront plus nombreuses. Cependant, la liquidité du marché sera difficile à accroître en raison de l'offre limitée, du resserrement du crédit et des taux d'intérêt bancaires élevés.

En 2024, le prix de vente des appartements principaux à Hanoï continuera d'augmenter en moyenne de 3 à 8 %. Ce sont les appartements haut de gamme qui connaîtront la plus forte hausse. L'est de Hanoï et le district de Van Giang seront les zones où la croissance des prix des appartements sera la plus forte au cours des cinq dernières années.

Source: https://baotainguyenmoitruong.vn/gia-chung-cu-se-tiep-tuc-tang-nam-2024-365535.html