Selon une enquête de VTC News , récemment, de nombreuses vieilles maisons de ville à Hanoi sont annoncées à la vente sur des sites de commerce immobilier, le prix le plus bas est de plusieurs centaines de millions de VND/m2 et le plus élevé peut atteindre un milliard de VND/m2 selon l'emplacement. En particulier, il existe un prix allant jusqu'à 2,1 milliards de VND/m2 qui surprend beaucoup de gens.
Il s'agit d'une maison sur la rue Cau Go, section Ham Ca Shark, avec une vue directe sur le lac Hoan Kiem, d'une superficie de 40 m2 et 5 étages, le prix de vente est de 84 milliards de VND.
Une ancienne maison de ville est à vendre à 2,1 milliards de VND/m2.
Ou une maison d'une superficie de 65m2, 6m de façade sur la rue Dinh Tien Hoang est à vendre pour 70 milliards de VND, soit plus de 1 milliard de VND/m2.
Une autre maison sur la rue Tong Dan d'une superficie de 45 m2 et de 3 étages est également vendue pour 40,5 milliards de VND, soit environ 900 millions de VND/m2.
Dans la rue Hang Ga, une maison de 65 m2 sur 5 étages avec vue sur la rue est actuellement en vente pour 50 milliards de VND, soit près de 800 millions de VND/m2.
Une maison de 4 étages sur la rue Hang Be d'une superficie de 32 mètres carrés est également vendue pour 25 milliards de VND, soit environ 781 millions de VND/mètre carré.
Avec des prix atteignant des milliards de VND/m2, beaucoup de gens calculent qu'avec le revenu de 20 millions de VND/mois de la majorité des gens, s'ils économisent pendant 20 ans, il sera difficile d'acheter 1 m2 de maison dans la vieille ville de Hanoi.
En conséquence, avec un revenu de 20 millions de VND, les dépenses de subsistance de la famille s'élèvent à environ 10 millions de VND, et les 10 millions de VND restants sont épargnés. 1 an permettra d'économiser 120 millions de VND, 20 ans représentent 2,4 milliards de VND.
Cependant, après 20 ans, le prix de l'immobilier dans la vieille ville augmentera également au fil du temps, donc avec 2,4 milliards de VND, il est difficile d'acheter 1 mètre carré de maison dans la vieille ville.
Selon les données de Batdongsan.com.vn, le prix moyen des maisons dans certaines rues du vieux quartier de Hanoi en mars, avril et mai 2023 par rapport à la même période des années précédentes est le suivant : Le prix de vente des maisons sur la rue Lo Su en 2023 est de 1,058 milliard de VND/m2 et en 2019, il est de 972 millions de VND/m2. Ou Hang Buom Street, le prix de vente en 2023 est de 924 millions de VND/m2, alors qu'en 2019 il était de 706 millions de VND/m2...
Le prix de vente moyen des maisons en front de rue dans le vieux quartier de Hanoi est d'environ 597 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 8 % par rapport à 2019.
Selon les experts, le vieux quartier de Hanoi est connu comme « chaque centimètre de terre est de l'or », « gagnant de l'argent » grâce à son emplacement privilégié, étant une zone touristique , attirant de nombreux visiteurs, il est donc très pratique pour les affaires. L'immobilier dans cette zone est donc toujours le plus cher, avec des prix comparables à ceux des terrains de premier choix à Paris, Hong Kong...
M. Tran Thanh Tung, un courtier immobilier expérimenté de la vieille ville, a déclaré qu'il y a 2 ou 3 ans, avant la pandémie de COVID-19, les vieilles maisons de ville étaient rarement à vendre. Il fut un temps où les clients « faisaient la queue » pour acheter car, en plus des super-riches de Hanoi, les magnats de l'immobilier des provinces de Thanh Hoa, Ha Tinh , Nghe An... voulaient également acheter pour à la fois garder de l'argent et investir dans la location.
De 2020 à aujourd'hui, lorsque la pandémie de COVID-19 a éclaté, les affaires étaient difficiles, le nombre d'annonces de location et de vente de vieilles maisons de ville sur les sites de petites annonces augmentait chaque jour.
Selon M. Tung, bien que le prix des maisons de ville anciennes soit élevé, cette année a en fait diminué d'environ 10 % par rapport à 2022 et cette tendance pourrait durer jusqu'à la fin de 2023.
« À long terme, les maisons de ville anciennes sont toujours un terrain de jeu pour les investisseurs, car non seulement elles permettent de bien conserver son argent, mais le rendement locatif y est également très élevé. C'est donc le moment idéal pour les investisseurs disposant d'un capital suffisant », a expliqué M. Tung.
Ngoc Vy
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