Grande vente sur les maisons du vieux quartier de Hanoi mais... elles sont invendues

De nombreux avis affirment que, du fait de l’inflation des prix des produits en vente, ceux-ci sont difficiles à liquider.

Agribank a récemment annoncé la vente aux enchères d'une maison située au 19 Hang Chieu, quartier Dong Xuan, district de Hoan Kiem (Hanoï). Le terrain, d'une superficie de 160 m², est une maison individuelle, utilisable à long terme et d'une surface habitable totale de 287 m².

Rue Hang Chieu, district de Hoan Kiem (Hanoï). — Rue Hang Chieu, district de Hoan Kiem ( Hanoï ).

Il s'agit de la garantie du prêt accordé à Dai Viet Construction Trading Company Limited par Agribank, succursale de Ha Thanh, conformément au contrat de crédit signé mi-2018. Le prix de départ de cette maison est de 54 milliards de VND.

Le prix de départ ci-dessus a été réduit de 50 % par rapport à la première vente en août 2022. Ainsi, d'un prix de départ allant jusqu'à près de 700 millions de VND/m2, Agribank a « considérablement réduit le prix » à un peu plus de 337 millions de VND/m2.

Auparavant, Agribank avait également annoncé la vente aux enchères d'actifs collatéraux, notamment des droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés à des terrains situés au 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (Hanoï).

Le terrain, d'une superficie de 100,8 m², est destiné à un usage résidentiel privé en milieu urbain. La maison, d'une superficie de 205,2 m², est hypothéquée par l'agence Agribank Ha Thanh, filiale d'AJMAL Vietnam Co., Ltd.

Le prix de départ du bien est supérieur à 30,6 milliards de VND (hors TVA), soit environ 303 millions de VND/m². Ce bien a déjà été mis en vente par Agribank à de nombreuses reprises. En août 2022, son prix de départ était de 60,5 milliards de VND, soit 605 millions de VND/m². Par rapport à la dernière annonce de vente aux enchères d'octobre dernier, le prix du bien a été révisé à la baisse de 34 milliards de VND.

Ou à Quang Nam , il n'y a pas longtemps, VietinBank a également mis en vente une série d'hôtels de luxe et de biens immobiliers touristiques à Hoi An.

Concrètement, cette banque vend un hôtel 4 étoiles et des droits d'utilisation du sol d'une superficie de plus de 1 000 m2 pour 120 milliards de VND ; un autre bien immobilier d'une superficie de plus de 1 700 m2 est à vendre jusqu'à 240 milliards de VND pour recouvrer des dettes...

Par ailleurs, la banque a également proposé la vente d'environ 35 actifs hypothéqués, tels que des droits d'utilisation de terrains, des villas, des restaurants et des hôtels 3 et 4 étoiles, pour une valeur allant de quelques dizaines à plusieurs centaines de milliards de VND. Par exemple, à Hoi An, une villa 3 étoiles de 686 m² est proposée à la vente pour 110 milliards de VND ; de nombreux autres hôtels 3 étoiles, restaurants et maisons d'hôtes de la ville sont également proposés à la vente pour un montant compris entre 33 et 40 milliards de VND.

Selon de nombreux experts, l'une des raisons pour lesquelles de nombreux biens immobiliers vendus par les banques tardent à se vendre récemment est la crise du marché. De plus, bien que les prix aient fortement baissé par rapport à leur première vente, la valeur de ces biens reste très importante, atteignant des centaines de milliards de dongs. La clientèle susceptible d'acquérir ce type de biens est donc limitée.

Ceci est également une conséquence du fait que les prix de l'immobilier dans le Vieux Quartier ont été gonflés bien au-delà de leur valeur réelle pendant de nombreuses années. Par conséquent, la valeur de ces biens aurait été gonflée auprès des banques hypothécaires pendant la période de forte croissance du marché.

(Source : Tien Phong)

Source