Grande vente sur les maisons dans le vieux quartier de Hanoi mais... elles ne se vendent pas

De nombreux avis affirment que, comme les prix des produits en vente ont été gonflés, ils sont difficiles à liquider.

Agribank a récemment annoncé la vente aux enchères d'une maison située au 19 Hang Chieu, quartier Dong Xuan, district de Hoan Kiem (Hanoï). Le terrain, d'une superficie de 160 m², est une maison individuelle, utilisable à long terme et d'une surface habitable totale de 287 m².

Rue Hang Chieu, district de Hoan Kiem ( Hanoï ).

Il s'agit de la garantie du prêt accordé à Dai Viet Construction Trading Company Limited auprès de la succursale d'Agribank Ha Thanh, dans le cadre du contrat de crédit signé mi-2018. Le prix de départ de cette maison est de 54 milliards de VND.

Le prix de départ ci-dessus a été réduit de 50 % par rapport à la première vente en août 2022. Ainsi, d'un prix de départ allant jusqu'à près de 700 millions de VND/m2, Agribank a « considérablement réduit le prix » à un peu plus de 337 millions de VND/m2.

Auparavant, Agribank avait également annoncé la vente aux enchères d'actifs collatéraux tels que les droits d'utilisation des terres, les droits de propriété immobilière et d'autres actifs attachés au terrain situé au 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (Hanoï).

Plus précisément, le terrain, d'une superficie de 100,8 m², est un terrain résidentiel privé en zone urbaine. La maison, située sur le terrain, a une superficie de 205,2 m². Ce terrain constitue la garantie du prêt accordé par AJMAL Vietnam Company Limited à l'agence Agribank de Ha Thanh.

Le prix de départ du bien est supérieur à 30,6 milliards de VND (hors TVA), soit environ 303 millions de VND/m². Ce bien a déjà été mis en vente par Agribank à de nombreuses reprises. En août 2022, son prix de départ était de 60,5 milliards de VND, soit 605 millions de VND/m². Par rapport à la dernière annonce de vente aux enchères d'octobre, le prix du bien a été révisé à la baisse de 34 milliards de VND.

Ou à Quang Nam , peu de temps auparavant, VietinBank avait également mis en vente une série d'hôtels de luxe et de biens immobiliers touristiques à Hoi An.

Plus précisément, cette banque vend un hôtel 4 étoiles et des droits d'utilisation du sol d'une superficie de plus de 1 000 m2 pour 120 milliards de VND ; un autre bien immobilier d'une superficie de plus de 1 700 m2 est vendu jusqu'à 240 milliards de VND pour recouvrer des dettes...

Par ailleurs, la banque a également proposé de vendre environ 35 actifs hypothéqués, dont des droits d'utilisation de terrains, des villas, des restaurants et des hôtels 3 et 4 étoiles, pour une valeur allant de quelques dizaines à plusieurs centaines de milliards de VND. Par exemple, à Hoi An, une villa 3 étoiles d'une superficie de 686 m² a été mise en vente pour 110 milliards de VND ; de nombreux autres hôtels 3 étoiles, restaurants et maisons d'hôtes de la ville ont également été proposés à la vente pour 33 à 40 milliards de VND.

Selon de nombreux experts, l'une des raisons de la stagnation récente de nombreux biens immobiliers proposés à la vente par les banques est le ralentissement du marché. De plus, bien que les prix aient fortement baissé depuis leur première mise en vente, la valeur de ces produits reste très importante, atteignant des centaines de milliards de dongs. Le nombre de clients susceptibles d'acquérir ce type de biens immobiliers est donc limité.

Cela est également dû au fait que les prix de l'immobilier dans le Vieux Quartier ont été gonflés bien au-delà de leur valeur réelle au cours des dernières années. Par conséquent, la valeur de ces biens aurait été gonflée par les banques hypothécaires pendant la période de forte croissance du marché.

(Source : Tien Phong)

Source: https://vtc.vn/dai-ha-gia-nha-pho-co-ha-noi-nhung-e-ar842471.html