Relever le plafond des revenus pour acheter un logement social : avec quel salaire peut-on acheter une maison ?

nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Le rêve des travailleurs d'accéder à la propriété est considérablement renforcé par la suppression des obstacles à l'accession à la propriété. Sur la photo : Projet de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville – Photo : NGOC HIEN

Les personnes seules dont les revenus sont inférieurs à 20 millions de VND par mois et les couples dont les revenus totaux sont inférieurs à 40 millions de VND par mois peuvent accéder à un logement social. La nouvelle réglementation réduit également les taux d'intérêt des prêts à 5,4 % par an et simplifie les procédures de vérification des revenus, ce qui facilite l'accès à la propriété.

Assouplissement des conditions d'accès au logement social pour les plus démunis

Conformément au décret n° 261 sur le logement social entré en vigueur, les conditions de revenus pour pouvoir acheter un logement social ont été considérablement élargies. . Dans lequel les personnes seules avec un revenu moyen ne dépassant pas 20 millions de VND par mois sont autorisées à acheter un logement social.

Ce plafond est supérieur de 5 millions par mois à l'ancienne réglementation, qui était de 15 millions par mois. Pour les personnes seules élevant des enfants de moins de 18 ans, le revenu maximal est porté à 30 millions par mois.

Pour les personnes mariées, le revenu total du couple ne doit pas dépasser 40 millions de VND/mois, au lieu de 30 millions de VND/mois comme auparavant.

Par ailleurs, la procédure de vérification des revenus a été améliorée pour être plus rapide et plus pratique. Pour les travailleurs sans contrat de travail, la police communale de leur lieu de résidence permanente ou temporaire sera l'organisme chargé de vérifier les revenus sur la base des données démographiques, et non plus le Comité populaire communal comme auparavant. Le délai de vérification est de 7 jours ouvrés.

Notamment, le taux d’intérêt des prêts pour l’achat de logements sociaux a été réduit à 5,4 % par an.

Ouvrir la porte au logement à des dizaines de milliers de jeunes familles

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le décret 261 contient de toutes nouvelles réglementations sur l'attribution au niveau provincial de « décider » du coefficient d'ajustement des niveaux de revenus des acheteurs de logements sociaux.

M. Chau a donné un exemple à Hô-Chi-Minh-Ville : d'ici 2024, le revenu moyen par habitant est 1,31 fois supérieur au revenu moyen par habitant de l'ensemble du pays. Les conditions de revenu pour acheter un logement social sont alors calculées comme suit : les personnes seules ont un revenu prescrit de 20 millions de VND multiplié par 1,31, soit 26,2 millions de VND. Les couples ont un revenu de 40 millions de VND multiplié par 1,31, soit 52,4 millions de VND. Les personnes seules élevant des enfants mineurs ont un revenu de 30 millions de VND multiplié par 1,31, soit 39,3 millions de VND.

Il est à noter que les travailleurs indépendants sont également autorisés à acheter un logement social, mais doivent satisfaire à des conditions de revenus et les faire confirmer par la police au niveau de la commune où ils résident de manière permanente, temporaire ou actuelle.

« Les réglementations ci-dessus sur les conditions de revenus sont très proches de la réalité, créant des conditions flexibles pour que les localités puissent réglementer en fonction de leurs localités et prendre pleinement soin des travailleurs indépendants, mais ajoutant également plus de travail aux agences de police au niveau des communes », a déclaré M. Chau.

Parallèlement, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du logement de CBRE Vietnam, a déclaré que l'ancienne limite de revenus pour les acquéreurs de logements sociaux posait un problème majeur. Les personnes souhaitant acquérir un logement social devaient disposer de faibles revenus, ce qui les empêchait de faire face aux difficultés liées aux prêts, même à faible taux.

Ainsi, relever le plafond des revenus permet de résoudre le problème d’une partie de la clientèle qui se trouve « coincée au milieu », lorsqu’elle n’est pas éligible à l’achat d’un logement social mais n’est pas assez riche pour accéder au logement commercial.

Toutefois, M. Kiet a déclaré que la question importante est de clarifier le cadre juridique pour le développement des projets de logements sociaux, augmentant ainsi l'offre pour ceux qui en ont besoin.

Les procédures d’achat de logements sociaux sont plus ouvertes

Mme Dang Thi Kim Oanh, présidente du conseil d'administration du groupe Kim Oanh, a déclaré que cette entreprise a lancé 4 projets de logements sociaux et de logements commerciaux de moyenne gamme au cours des 3 dernières années avec plus de 4 000 produits, à partir de seulement 700 millions de VND/unité, répondant aux besoins réels de logement des travailleurs et des ouvriers.

Cependant, la limite de revenu inférieure à 15 millions de VND/mois pour les personnes seules et à 30 millions de VND/mois pour les couples a rendu très difficile l'accès au logement pour les travailleurs et les citadins à faibles revenus.

Cet investisseur estime que le décret 261, qui augmente le plafond des revenus et assouplit les critères d'approbation, ouvrira des opportunités d'accession à la propriété pour les travailleurs indépendants, les travailleurs et autres personnes gagnant un revenu pour des dizaines de milliers de travailleurs urbains. .

Par ailleurs, Mme Oanh a indiqué que le déblocage actuel du crédit de 120 000 milliards de dongs est très lent. Elle a suggéré de créer les conditions permettant aux entreprises performantes d'accéder plus rapidement aux capitaux, contribuant ainsi à accroître l'offre de logements sociaux.

Assouplissement des conditions d'accès au logement social pour les plus démunis

Ouvrir la porte au logement à des dizaines de milliers de jeunes familles

Les procédures d’achat de logements sociaux sont plus ouvertes

Comment (0)