Relever le plafond de revenus pour l'achat d'un logement social : quel salaire faut-il prévoir pour acheter une maison ?

En relevant le plafond de revenus à 40 millions de VND/mois pour les couples, en réduisant les taux d'intérêt des prêts et en réformant les procédures, la nouvelle politique de logement social ouvre des opportunités d'accession à la propriété sans précédent pour des dizaines de milliers de travailleurs urbains.

Le rêve des travailleurs de devenir propriétaires est fortement stimulé par la levée des obstacles à l'achat de logements. Sur la photo : Projet de logements sociaux à Hô-Chi-Minh-Ville - Photo : NGOC HIEN

Les personnes seules dont le revenu mensuel est inférieur à 20 millions de VND et les couples dont le revenu total mensuel est inférieur à 40 millions de VND peuvent acquérir un logement social. La nouvelle réglementation abaisse également les taux d'intérêt des prêts à 5,4 % par an et simplifie les procédures de vérification des revenus, permettant ainsi à un plus grand nombre de personnes d'accéder rapidement à la propriété.

Assouplir les conditions d' accès au logement social pour les personnes à faibles revenus

Conformément au décret n° 261 relatif au logement social entré en vigueur, les conditions de revenus pour l'achat d'un logement social ont été considérablement élargies. . Dans lequel les personnes seules dont le revenu moyen ne dépasse pas 20 millions de VND/mois sont autorisées à acheter un logement social.

Ce montant est supérieur de 5 millions par mois à l'ancien plafond de 15 millions par mois. Pour les personnes seules élevant des enfants de moins de 18 ans, le revenu maximal est porté à 30 millions par mois.

Pour les personnes mariées, le revenu total du couple ne doit pas dépasser 40 millions de VND/mois, au lieu de 30 millions de VND/mois comme auparavant.

Par ailleurs, la procédure de vérification des revenus a été simplifiée et accélérée. Pour les travailleurs sans contrat de travail, la police communale de leur lieu de résidence (permanent ou temporaire) sera désormais chargée de vérifier leurs revenus à partir des données démographiques, et non plus le comité populaire communal. Le délai de vérification est de sept jours ouvrables.

À noter que le taux d'intérêt des prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux a été réduit à 5,4 % par an.

Ouvrir la porte au logement pour des dizaines de milliers de jeunes familles

S'adressant à Tuoi Tre Online , M. Le Hoang Chau - président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville - a déclaré que le décret 261 comporte de nouvelles réglementations concernant l'attribution au niveau provincial du pouvoir de « décider » du coefficient d'ajustement des niveaux de revenus pour les acheteurs de logements sociaux.

M. Chau a donné l'exemple de Hô Chi Minh-Ville : d'ici 2024, le revenu moyen par habitant y sera 1,31 fois supérieur à la moyenne nationale. Le calcul des conditions de revenus pour l'acquisition d'un logement social est alors le suivant : pour une personne seule, le revenu minimum est de 20 millions de VND, soit 26,2 millions de VND multipliés par 1,31 ; pour un couple, il est de 40 millions de VND, soit 52,4 millions de VND multipliés par 1,31 ; et pour une personne seule avec enfant mineur, il est de 30 millions de VND, soit 39,3 millions de VND multipliés par 1,31.

Il convient de noter que les travailleurs indépendants sont également autorisés à acheter un logement social, mais doivent satisfaire aux exigences en matière de revenus et obtenir une confirmation de la police au niveau de la commune où ils résident de façon permanente, temporaire ou actuelle.

« Les réglementations susmentionnées relatives aux conditions de revenus sont très proches de la réalité, créant des conditions flexibles permettant aux collectivités locales de réglementer en fonction de leurs spécificités locales et de prendre pleinement en charge les travailleurs indépendants, mais ajoutant également du travail aux services de police municipaux », a déclaré M. Chau.

Par ailleurs, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département Logement chez CBRE Vietnam, a déclaré que l'ancien plafond de revenus pour l'acquisition de logements sociaux avait engendré un problème majeur. Les personnes souhaitant acheter un logement social devaient disposer de faibles revenus, ce qui les empêchait de faire face aux frais liés au prêt, même à taux réduit.

Par conséquent, relever le plafond de revenus contribue à résoudre le problème d'une partie des clients qui se trouvent « coincés entre deux eaux », c'est-à-dire qui ne sont pas éligibles à l'achat d'un logement social mais qui ne sont pas assez riches pour accéder au logement commercial.

Cependant, M. Kiet a déclaré que l'enjeu important est de clarifier le cadre juridique permettant le développement de projets de logements sociaux, afin d'accroître l'offre pour les personnes qui en ont besoin.

Les procédures d'achat de logements sociaux sont plus transparentes.

Mme Dang Thi Kim Oanh, présidente du conseil d'administration du groupe Kim Oanh, a déclaré que cette entreprise avait lancé au cours des 3 dernières années 4 projets de logements sociaux et de logements commerciaux de gamme moyenne, proposant plus de 4 000 produits à partir de seulement 700 millions de VND/unité, répondant ainsi aux besoins réels en matière de logement des travailleurs et des ouvriers.

Cependant, le plafond de revenus inférieur à 15 millions de VND/mois pour les personnes seules et à 30 millions de VND/mois pour les couples a rendu l'accès au logement très difficile pour les travailleurs et les citadins à faibles revenus.

Cet investisseur estime que le décret 261, qui relève le plafond de revenus et assouplit les critères d'approbation, offrira des opportunités d'accession à la propriété aux travailleurs indépendants, aux ouvriers et autres personnes percevant un revenu à des dizaines de milliers de travailleurs urbains. .

Par ailleurs, Mme Oanh a indiqué que le décaissement actuel du programme de crédit de 120 000 milliards de VND est très lent. Elle a suggéré de créer les conditions permettant aux entreprises viables d’accéder plus rapidement aux capitaux, contribuant ainsi à accroître l’offre de logements sociaux.

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NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm