Le plus petit quartier du Vietnam propose des biens immobiliers à la vente à des prix atteignant 1,8 milliard de VND/m².

(Journal Dan Tri) - Le quartier de Hang Dao (district de Hoan Kiem, Hanoï ) a la plus petite superficie du Vietnam, mais en raison de son emplacement privilégié dans la capitale, le prix de vente est exorbitant, atteignant jusqu'à 1,8 milliard de VND/m2.

Le quartier de Hang Dao, situé dans le district de Hoan Kiem (Hanoï), couvre une superficie de 0,07 km², ce qui en fait le plus petit quartier du Vietnam. Il comprend des rues telles que Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong, ainsi que des portions des rues Hang Ca, Hang Can et Cha Ca.

Grâce à sa situation privilégiée dans la capitale, ce quartier connaît une activité commerciale intense jour et nuit. Par conséquent, les prix de l'immobilier y sont toujours exorbitants, atteignant parfois des milliards de dongs par mètre carré.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , de nombreuses maisons de la rue Hang Dao sont proposées à la vente à des prix allant de 800 millions à 1 milliard de VND par mètre carré, et certaines dépassant même 1,8 milliard de VND par mètre carré.

Par exemple, une maison de 30 m² située dans cette rue est proposée à la vente pour 55 milliards de VND, soit 1,83 milliard de VND/m². D'après le vendeur, la maison possède une façade de 3 m, est construite sur deux étages : le rez-de-chaussée est loué à des fins commerciales et l'étage est aménagé en chambres. La maison est actuellement louée à des locataires à des fins commerciales.

Toujours rue Hang Dao, une maison de trois étages d'une superficie de 140 m² est proposée à la vente pour 130 milliards de VND, soit 928 millions de VND/m². Selon l'annonce, le rez-de-chaussée est loué à des fins commerciales, tandis que les deuxième et troisième étages sont aménagés en chambres.

Rue Hang Ngang, les maisons de ville sont proposées à la vente à des prix allant de plus de 700 millions de VND/m² à plus d'un milliard de VND/m². Par exemple, une maison de 93 m² sur cinq étages est affichée à 120 milliards de VND, soit 1,29 milliard de VND/m².

D'après le vendeur, la maison se situe à l'angle des rues Hang Dao et Hang Bac, à moins de 100 mètres du lac Ho Guom et de la place Dong Kinh Nghia Thuc.

Une maison de trois étages d'une superficie de 185 m² située dans cette rue est proposée à la vente pour 190 milliards de VND, soit plus d'un milliard de VND par mètre carré.

Plusieurs maisons du quartier de Hang Dao sont actuellement proposées à la vente (capture d'écran).

Rue Hang Duong, des maisons de ville sont proposées à la vente à des prix allant de 670 millions de VND à près d'un milliard de VND le mètre carré. Une maison de 70 m² sur quatre étages, située dans cette rue, est mise en vente à 46,9 milliards de VND, soit 670 millions de VND le mètre carré.

De plus, dans des rues comme Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... dans le quartier de Hang Dao, de nombreuses maisons sont proposées à la vente à des prix courants allant de 800 millions de VND/m2 à 900 millions de VND/m2.

Les prix de location des maisons de ville dans le quartier de Hang Dao varient de 50 millions de VND/mois à 130 millions de VND/mois, en fonction de la taille et de l'emplacement de la maison.

D'après Hoang Tuan, agent immobilier à Hanoï, les propriétés du Vieux Quartier en général, et de l'arrondissement de Hang Dao en particulier, sont principalement acquises par des investisseurs pour y créer des hôtels, des chambres d'hôtes ou pour la location saisonnière. L'offre immobilière y est extrêmement limitée et les biens sont profondément ancrés dans la culture et l'histoire, ce qui explique les prix élevés, tant à la vente qu'à la location.

Il a également révélé qu'en raison des prix élevés des maisons dans la vieille ville, il est très difficile de conclure une vente. De nombreuses maisons restent sur le marché pendant six mois avant de trouver preneur. « Les prix de l'immobilier dans la vieille ville étaient déjà élevés auparavant, donc au cours de la dernière année, ils n'ont que peu fluctué, augmentant d'environ 3 à 5 % », a-t-il déclaré.

Certaines maisons du quartier de Hang Dao sont annoncées à la vente à des prix dépassant 1 milliard de VND/m2 (Photo : Duong Tam).

M. Nguyen The Diep, vice-président permanent du Club immobilier de Hanoï, estime que le prix élevé des maisons de ville à Hanoï s'explique par une offre limitée. Parallèlement, la demande d'investissement du public est en hausse. Toutefois, les acheteurs doivent mener des recherches approfondies avant tout achat, car le prix final de la transaction peut être bien inférieur au prix demandé par le propriétaire.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a indiqué que les maisons de ville dont le prix se situe entre plusieurs dizaines et plusieurs centaines de milliards de dongs sont souvent moins recherchées. Le volume des transactions est faible, mais la demande de maisons de ville reste forte. Par ailleurs, les difficultés économiques actuelles affectent la liquidité du marché.

« Les investisseurs en maisons de ville recherchent généralement des emplacements rares et de premier choix. Le rendement locatif des maisons de ville à Hanoï est actuellement comparable au taux d'intérêt des comptes d'épargne. Les prix des maisons de ville ayant déjà fortement augmenté par le passé, ce segment est devenu relativement stable », a-t-il déclaré.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm