Le plus petit quartier du Vietnam propose des biens immobiliers à la vente à des prix atteignant 1,8 milliard de VND/m².

(Dan Tri) - Le quartier de Hang Dao (district de Hoan Kiem, Hanoï ) a la plus petite superficie du Vietnam, mais en raison de son emplacement privilégié dans la capitale, le prix de vente est exorbitant, jusqu'à 1,8 milliard de VND/m2.

Le quartier de Hang Dao, dans le district de Hoan Kiem (Hanoï), a une superficie de 0,07 km² et est le plus petit quartier du Vietnam. Il comprend notamment les rues Hang Dao, Hang Ngang, Hang Duong et une partie des rues Hang Ca, Hang Can et Cha Ca.

Situé dans le quartier le plus prestigieux de la capitale, ce secteur est constamment animé par une intense activité commerciale, de jour comme de nuit. De ce fait, les prix de l'immobilier y sont toujours exorbitants, pouvant atteindre des milliards de VND/m².

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , la rue Hang Dao compte de nombreuses maisons à vendre à des prix allant de 800 millions de VND à 1 milliard de VND/m², certaines coûtant même plus de 1,8 milliard de VND/m².

Par exemple, une maison de 30 mètres carrés située dans cette rue est proposée à la vente au prix de 55 milliards de VND, soit 1,83 milliard de VND/m². Selon le vendeur, la maison possède une façade de 3 mètres, est construite sur deux étages : le rez-de-chaussée est destiné à un usage commercial et l’étage comprend des chambres. La maison est actuellement louée à des fins commerciales.

Toujours rue Hang Dao, une maison de 140 m² sur trois étages est à vendre pour 130 milliards de VND, soit 928 millions de VND/m². D'après l'annonce, le rez-de-chaussée est loué à des fins commerciales, tandis que les deuxième et troisième étages servent de chambres.

Rue Hang Ngang, les maisons de ville sont proposées à la vente à des prix allant de plus de 700 millions de VND/m² à plus d'un milliard de VND/m². Par exemple, une maison de 93 m² sur cinq étages est mise en vente à 120 milliards de VND, soit 1,29 milliard de VND/m².

D'après le vendeur, la maison se situe à l'angle des rues Hang Dao et Hang Bac. Le lac Hoan Kiem et la place Dong Kinh Nghia Thuc sont à moins de 100 mètres de la maison.

Une maison de 185 mètres carrés située dans cette rue, construite sur 3 étages, est proposée à la vente au prix de 190 milliards de VND, soit plus d'un milliard de VND par mètre carré.

Certaines maisons du quartier de Hang Dao sont à vendre (capture d'écran).

Rue Hang Duong, les maisons de ville sont proposées à la vente entre 670 millions de VND et près d'un milliard de VND/m². Une maison de 70 m² sur cette rue, construite sur quatre étages, est proposée à la vente à 46,9 milliards de VND, soit l'équivalent de 670 millions de VND/m².

De plus, dans les rues Hang Ca, Hang Can, Cha Ca... du quartier de Hang Dao, de nombreuses maisons sont mises en vente à des prix courants allant de 800 millions de VND/m2 à 900 millions de VND/m2.

Le prix de location des maisons de ville dans le quartier de Hang Dao varie de 50 millions de VND/mois à 130 millions de VND/mois, selon la zone et l'emplacement de la maison.

D'après M. Hoang Tuan, agent immobilier à Hanoï, les biens immobiliers du Vieux Quartier en général, et de l'arrondissement de Hang Dao en particulier, sont principalement acquis par des investisseurs qui y construisent des hôtels, des chambres d'hôtes ou les louent à des fins commerciales. L'immobilier y est extrêmement rare et possède un fort patrimoine culturel et historique, ce qui explique les prix élevés de vente et de location.

Il a également révélé qu'en raison du prix élevé des maisons dans la vieille ville, il est très difficile de conclure une vente. De nombreuses maisons restent sur le marché pendant six mois avant de trouver preneur. « Les prix de l'immobilier dans la vieille ville étaient déjà élevés auparavant, si bien qu'au cours de la dernière année, ils n'ont que peu fluctué, augmentant d'environ 3 à 5 % », a-t-il déclaré.

Certaines maisons du quartier de Hang Dao sont vendues à plus d'un milliard de VND/m2 (Photo : Duong Tam).

M. Nguyen The Diep, vice-président permanent du Club immobilier de Hanoï, a déclaré que le prix élevé des maisons de ville à Hanoï s'explique par une offre limitée. Parallèlement, la demande d'investissement est en hausse. Il est donc essentiel que les acheteurs se renseignent attentivement avant de procéder à l'achat, car le prix final de la transaction pourrait être bien inférieur au prix de vente initial.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que les maisons de ville, dont le prix varie de plusieurs dizaines à plusieurs centaines de milliards de dongs, attirent souvent une clientèle exigeante. Le nombre de transactions reste faible, mais le besoin d'acquérir une maison de ville est constant. Parallèlement, le contexte économique actuel, marqué par des difficultés, affecte la liquidité du marché.

« Les acheteurs de maisons de ville recherchent souvent des emplacements rares et de premier choix. Le rendement locatif des maisons de ville à Hanoï équivaut actuellement au taux d'intérêt des comptes d'épargne. Le prix des maisons de ville ayant augmenté ces derniers temps, ce segment est devenu beaucoup plus stable », a-t-il déclaré.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phuong-nho-nhat-viet-nam-co-gia-rao-ban-nha-dat-len-toi-18-ty-dongm2-20241122155210699.htm