Combien coûte le prix du terrain dans le district de Soc Son autour de la zone payée 30 milliards de VND/m2 ?

(Dan Tri) - Selon une enquête, les prix des terrains autour de la zone de 58 lots vendus aux enchères dans le district de Soc Son ont récemment fluctué entre 20 et 50 millions de VND/m2.

Dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien, district de Soc Son ( Hanoï ), la vente aux enchères de 58 lots de terrains, le 29 novembre, a suscité un tollé dans l'opinion publique : trois lots ont été adjugés à plus de 30 milliards de dongs le mètre carré. Le chef du Comité populaire du district de Soc Son a déclaré qu'un groupe de clients avait perturbé la vente.

Le 3 décembre, le département d'enquête de la police de la ville de Hanoi a arrêté d'urgence et détenu temporairement 5 personnes pour enquête liée à l'affaire du paiement de 30 milliards de VND/m2 lors d'une vente aux enchères de terrains dans le district de Soc Son.

Parmi les personnes arrêtées figurent Pham Ngoc Tuan, Ngo Van Duong, Nguyen Duc Thanh, Nguyen The Trung et Nguyen The Quan. Selon la police municipale de Hanoi, les cinq personnes susmentionnées font l'objet d'une enquête pour violation de la réglementation relative aux ventes aux enchères immobilières.

Selon les journalistes de Dan Tri , le terrain mis aux enchères dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien, district de Soc Son, à Hanoï, est adjacent à des zones résidentielles et à des rizières. Actuellement, les travaux de construction et l'achèvement des infrastructures techniques sont en cours, mais de nombreux éléments sont encore en désordre.

Une enquête montre que dans la commune de Quang Tien, le prix des terrains situés dans les ruelles varie de 20 à 25 millions de VND/m². Dans les zones situées le long de la rue commerçante, le prix est d'environ 40 à 50 millions de VND/m². Par exemple, un terrain de 189 m² situé dans la rue commerçante du village de Dong Lai se vend 7,6 milliards de VND, soit plus de 40 millions de VND/m².

Le prix annoncé des terrains autour de la zone de 58 lots mis aux enchères dans le district de Soc Son le 29 novembre est d'environ 20 à 50 millions de VND/m2 (Illustration : Duong Tam).

Dans les communes voisines telles que Phu Cuong, Thanh Xuan, Hien Ninh, Mai Dinh et Phu Minh, le prix affiché des terrains varie de 15 millions de VND/m² à plus de 70 millions de VND/m². Plus précisément, dans la commune de Phu Cuong, le prix affiché des terrains situés dans les ruelles où les voitures peuvent circuler varie de 16 à 24 millions de VND/m². Dans les zones de grandes artères commerciales, le prix affiché est de 38 à 55 millions de VND/m².

Dans la commune de Mai Dinh, le prix des terrains situés dans les ruelles varie de 20 à 35 millions de VND/m². Pour les terrains situés dans les zones commerciales, le prix varie de 50 à 75 millions de VND/m².

Dans la commune de Thanh Xuan, le prix des terrains dans les ruelles varie de 20 à 25 millions de VND/m². Les terrains situés sur les routes principales coûtent entre 35 et 50 millions de VND/m². Dans les communes de Hien Ninh et de Phu Minh, le prix des terrains dans les ruelles varie de 15 à 22 millions de VND/m². Les terrains situés sur les routes commerciales coûtent entre 40 et 60 millions de VND/m².

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Phu, propriétaire d'un bureau de transactions immobilières dans le district de Soc Son, a déclaré que le prix remporté lors de la vente aux enchères de 58 terrains dans la commune de Quang Tien était d'environ 30 à 50 millions de VND, ce qui est proche du prix réel du marché. Payer plus de 100 millions de VND/m² est quelque peu « irréaliste ». Parallèlement, les transactions foncières dans le district de Soc Son ont ralenti ces derniers mois.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré que payer un prix exorbitant pouvait perturber le marché immobilier. En effet, le marché se trouve actuellement en période de transition entre la nouvelle et l'ancienne loi, ce qui entraîne des lacunes, notamment en ce qui concerne le prix de départ.

Superficie de 58 lots de terrains mis aux enchères dans le district de Soc Son (Photo : Thien Phan).

Selon lui, le prix de départ actuel des terrains mis aux enchères est déterminé selon l'ancien barème, qui ne représente que 10 % du prix du marché actuel. Ce faible prix de départ implique un faible apport. Par conséquent, de nombreux spéculateurs immobiliers acceptent de verser un apport très faible pour participer à l'adjudication, dans le but de vendre à un prix plus élevé ou de faire grimper le prix du marché dans la région.

Pour résoudre ce problème, a-t-il déclaré, il est nécessaire d'envisager de permettre aux localités de faire appel à des consultants pour déterminer un prix de départ proche du prix du marché précédent. À partir de là, le dépôt sera plus élevé, ce qui découragera les spéculateurs de participer.

Selon lui, la réglementation des ventes aux enchères de terrains individuels doit être aussi stricte que celle des organisations et des entreprises. Les participants aux ventes aux enchères doivent s'engager à construire et à exploiter le terrain à des fins résidentielles ou locatives afin de développer l' économie locale et d'éviter l'abandon et le gaspillage.

Pour assurer la transparence et la santé du marché immobilier, Pham Thanh Tuan, expert juridique, a déclaré qu'il est nécessaire de limiter l'organisation d'enchères foncières privées, en donnant la priorité aux enchères foncières pour les entreprises mettant en œuvre des projets d'investissement dans le logement jusqu'à ce que les localités aient publié de nouvelles listes de prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.

En outre, il est nécessaire d’envisager l’utilisation d’outils fiscaux pour limiter la spéculation immobilière dans le cadre du perfectionnement du système d’information sur les données foncières et les prix des terrains.

En octobre dernier, le Comité populaire de Hanoï avait publié un document d'orientation sur les ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres. La ville de Hanoï avait alors demandé aux unités de continuer à améliorer la réglementation, en insistant sur la restriction de l'organisation de ventes aux enchères pour l'attribution de terrains à des particuliers pour la construction de leurs propres logements. Parallèlement, la priorité a été donnée aux ventes aux enchères de terrains avec redevances d'utilisation des terres et aux baux fonciers accordés à des organisations pour la mise en œuvre de projets d'investissement.

Parallèlement, la ville a également demandé aux districts de dresser la liste des cas où ils ont payé un prix supérieur au prix du marché pour remporter l'enchère, mais n'ont pas payé. Cette liste sera ensuite publiée sur les pages d'information des districts et du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Hanoi a demandé à la police municipale d'envisager des mesures professionnelles pour détecter rapidement les violations des ventes aux enchères de terrains et de guider les comités populaires des districts, des villes et des villages pour qu'ils prennent des mesures visant à empêcher les violations des réglementations des ventes aux enchères de continuer à participer aux ventes aux enchères.

En outre, la police doit proposer des solutions pour prévenir et limiter la participation continue aux enchères de ceux qui ont participé aux enchères, payé des prix « inhabituellement » élevés pour remporter l'enchère mais n'ont pas payé l'argent gagnant conformément à la réglementation.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-o-huyen-soc-son-quanh-khu-vuc-duoc-tra-30-ty-dongm2-ra-sao-20241204165934104.htm