Note de l'éditeur :

Les prix des terrains ont soudainement augmenté dans les provinces et les villes après une longue période de stagnation. Outre les signaux positifs liés aux efforts visant à débloquer le marché immobilier, cette frénésie foncière est également liée aux fusions provinciales, un facteur que de nombreux courtiers fonciers exploitent pour gonfler les prix.

La série d'articles de VietNamNet reflétera cette situation à l'échelle nationale et donnera en même temps des avertissements pour aider les gens à éviter de tomber dans une spirale d'investissement comportant de nombreux risques potentiels.

Au cours des deux dernières semaines, les prix des terrains ont connu une forte hausse dans le sud de la ville de Bac Giang. Une enquête a révélé que de nombreux groupes de courtiers immobiliers se sont regroupés près du supermarché GO! de Bac Giang et de l'école politique provinciale pour installer des comptoirs de conseil aux clients.

Se faisant passer pour une cliente de Bac Ninh souhaitant acheter un terrain dans le cadre du projet, la journaliste a discuté avec Mme H, une agente immobilière. Mme H a expliqué que ce quartier attire de nombreux acheteurs de Hanoï et de Bac Ninh et que les prix augmentent de jour en jour. « En moins de 10 jours, un terrain a été vendu à trois propriétaires différents. Les prix augmentent de jour en jour, voire d'heure en heure », a-t-elle expliqué.

Selon Mme H, tous les terrains ont été cédés au public ; l'investisseur n'a plus de propriétés. Elle a indiqué que le terrain d'angle, d'une superficie de 190 m², coûte environ 23 milliards de VND (environ 121 millions de VND/m²). Cependant, il s'agit du prix d'hier ; le prix d'aujourd'hui reste inconnu.

Un autre terrain de 84 m² est proposé à environ 8,1 milliards de VND, soit une hausse de près de 2 milliards de VND par rapport à la semaine dernière. L'agent immobilier H a confirmé que si ce terrain est importé en seulement 1 à 2 jours, il sera vendu pour 8,4 milliards de VND.

Concernant le projet situé près du supermarché GO! Bac Giang, M. T, agent immobilier, a indiqué que la zone était actuellement complète. De nombreux clients sont venus se renseigner pour acheter, mais les propriétaires ont tous « bloqué les biens ». Les clients intéressés peuvent laisser leur numéro de téléphone ; dès qu'un vendeur se présente, l'agent immobilier les mettra en relation.

Selon M. T, un terrain de 133 m² coûte environ 17 milliards de VND, soit environ 3 milliards de VND de plus que la semaine dernière. Un autre terrain de 75 m² coûte environ 7 milliards de VND, soit 1,7 milliard de VND de plus que la semaine dernière. Malgré le prix élevé, le propriétaire ne l'a pas vendu, attendant une nouvelle hausse.

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La superficie des terres dans la zone urbaine sud de la ville a fortement augmenté.

Mme NTP, propriétaire foncière dans la zone urbaine du sud, a indiqué avoir reçu de nombreux appels de courtiers ces derniers jours. Mme P. n'a pas encore vendu son bien, car elle n'a pas besoin d'argent. Investir dans le foncier est donc une solution sûre, sans risque de perte de valeur.

Non seulement la zone urbaine du sud, mais de nombreux autres endroits ont également enregistré une augmentation des prix des terrains, comme la zone ouest des quartiers de Da Mai et de Song Mai, ainsi que la zone proche des parcs industriels dans les districts et les villes.

Il est connu qu'après les propositions de fusion des provinces et des villes, les prix des terrains ont augmenté dans de nombreuses zones potentielles de la province de Bac Giang, la plus forte hausse ayant été enregistrée dans la ville de Bac Giang. Nombreux sont ceux qui s'attendent à ce que Bac Giang devienne la capitale lors de la fusion des provinces, avec sa forte population et le développement de nombreux services, ce qui entraînera une hausse des prix des terrains.

Face à la fièvre des investissements fonciers, l'Association immobilière de Bac Giang recommande aux investisseurs la plus grande prudence, car les informations concernant les fusions de circonscriptions administratives ne sont pas encore officielles. Il est nécessaire de se baser sur les ressources financières pour envisager un investissement. La leçon pratique est que de nombreuses personnes ont subi des pertes et ont fait faillite suite à la « fièvre foncière ».

Les gens doivent saisir des informations spécifiques, ne pas investir sur la base de rumeurs et choisir des produits qui garantissent la légalité.

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Les prix des terrains dans la zone sud de la ville de Bac Giang augmentent considérablement.

Gérer strictement l'inflation des prix et la fausse fièvre sur le marché immobilier

S'adressant au journaliste de VietNamNet, M. Nguyen Thanh Tung, directeur du département de la construction de la province de Bac Giang, a affirmé qu'il traiterait strictement les violations s'il découvrait des actes d'inflation des prix, de profit et de perturbation du marché immobilier.

Selon le responsable du Département de la Construction, ces dernières années, la province de Bac Giang figure parmi les provinces les plus dynamiques du pays, avec une croissance économique fulgurante, notamment dans les secteurs industriel et urbain, attirant un grand nombre de travailleurs et d'ouvriers d'autres provinces. Par conséquent, la demande de biens immobiliers résidentiels et industriels est en hausse.

Dans les temps à venir, dans le rôle de conseiller du Comité populaire provincial sur la gestion du marché immobilier, le chef du Département de la construction a déclaré qu'il coordonnerait avec les départements, les branches, les comités populaires des districts, des villes et des municipalités pour encourager et accélérer l'avancement des projets afin d'augmenter l'offre sur le marché ; gérer strictement l'octroi des permis de construire pour les projets ; confirmer les conditions de transfert de biens immobiliers pour les projets dans la province afin de garantir le respect des dispositions de la loi.

Le Département de la Construction a informé que le Comité populaire provincial devrait ordonner aux Comités populaires des districts, des villes et des communes de renforcer les inspections et les contrôles et de sanctionner sévèrement les infractions dans les activités immobilières. Il devrait notamment sanctionner les actes commis sans conditions préalables, la diffusion de rumeurs et d'informations inexactes, susceptibles de nuire au fonctionnement du marché immobilier.

Le 26 mars, le président du Comité populaire de la province de Bac Giang a publié un document ordonnant la rectification et la mise en œuvre de mesures visant à renforcer la gestion du marché immobilier dans la province.

Le document indique clairement que récemment, dans certaines régions de la province, il y a eu une « fièvre virtuelle » dans l'immobilier lorsque de nombreuses personnes se rassemblent régulièrement, effectuent des recherches en continu, fournissent des informations et effectuent des transactions pour acheter et vendre des maisons et des terrains dans un court laps de temps.

La raison de cette situation est que certains investisseurs et courtiers immobiliers profitent des informations liées à la séparation et à la fusion des unités administratives pour répandre des rumeurs, faisant délibérément monter les prix de l'immobilier qui ne sont pas fidèles à la nature du marché ; incitant les gens à participer à l'établissement de contrats d'apport de capital et de vente en violation de la réglementation ; il existe même des signes de mise en scène de transactions, d'achat et de vente avec de grandes différences pour tromper les acheteurs, créant une mentalité de profits élevés, rapides et faciles.

Certains investisseurs ont montré des signes de mobilisation illégale de capitaux et ont utilisé de nombreuses formes de vente de produits immobiliers lorsqu'ils ne remplissent pas les conditions... Ces actions perturbent le marché immobilier, présentent de nombreux risques pour les acheteurs ayant des besoins réels et risquent de provoquer des conflits, des poursuites judiciaires et de provoquer une instabilité dans la sécurité locale, l'ordre et la sécurité sociale.

Pour remédier à la situation ci-dessus et renforcer davantage la gestion étatique du marché immobilier dans la province, le président du Comité populaire provincial a demandé au Département de la construction de mettre immédiatement en place des lignes directes pour recevoir des commentaires et lancer une période de pointe d'inspection et de traitement des violations dans le secteur immobilier.

Il est notamment nécessaire de contrôler et de traiter rigoureusement les cas d'opérations immobilières non conformes à la réglementation, dépourvues de documents légaux et ne répondant pas aux conditions commerciales. Si nécessaire, des panneaux d'information peuvent être installés dans les projets où les courtiers, les investisseurs et les particuliers se rassemblent souvent en grand nombre pour les avertir.

L'Association provinciale de l'immobilier renforce la propagande, la diffusion et l'orientation des membres qui sont des investisseurs de projets immobiliers, des salles de marché immobilières et des équipes de courtage immobilier dans le secteur immobilier pour assurer le respect des réglementations légales, la publicité, la transparence et empêcher le phénomène de diffusion de fausses nouvelles et de spéculation illégale.

Les prix des terrains flambent en raison des rumeurs de fusion de provinces : opportunité en or ou piège risqué ? Des rumeurs non vérifiées concernant la fusion de provinces ont affecté la psychologie des petits investisseurs, les poussant à se précipiter pour acheter des terrains, créant ainsi une petite « vague » sur le marché.
Les investisseurs « surfe sur la vague » : les terrains à Da Nang et Quang Nam s'enflamment . Le marché immobilier de Da Nang et de la province de Quang Nam est en plein essor ces derniers temps. De nombreux investisseurs à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville cherchent également à acheter. Plus le terrain est proche de Da Nang, plus il est recherché.