Phu Tho et Hoa Binh deviennent de nouveaux pôles d'attraction du marché immobilier en périphérie de Hanoï, attirant l'attention de nombreux investisseurs et résidents. La planification, les fusions provinciales et le développement des infrastructures de transport et de tourisme sont les principaux moteurs de la croissance du marché immobilier dans ces deux provinces.
Récemment, de nombreux investisseurs cherchent à acheter des terrains à Viet Tri City, Phu Tho.
L'attrait de la planification et des fusions
Les informations concernant la planification et la fusion de la province ont créé des tensions sur le marché immobilier de Phu Tho. Le choix de Viet Tri pour accueillir de nombreuses agences administratives importantes, telles que la Banque d'État, le Département des impôts, le Trésor public et la Sécurité sociale, a favorisé le développement de la ville, tout en créant une forte demande immobilière.
À Hoa Binh, les informations sur l'urbanisme et le développement des infrastructures touristiques contribuent également à la hausse de la valeur immobilière. Les zones périurbaines et les zones de développement industriel de Hoa Binh, en particulier, attirent l'attention de nombreux investisseurs.
Phu Tho et Hoa Binh investissent massivement dans les infrastructures de transport, avec la réalisation de nombreux projets d'autoroutes et de ponts. Ces investissements contribuent à relier les deux provinces à des centres économiques majeurs comme Hanoï, créant ainsi des conditions favorables au développement économique et immobilier.
Par ailleurs, des projets d'infrastructures touristiques sont également mis en avant, notamment à Hoa Binh, qui présente un fort potentiel écotouristique. Cela crée un fort attrait pour les investisseurs et les personnes en quête de biens immobiliers de villégiature.
Comparés aux zones entourant Hanoi, les prix des terrains à Phu Tho et Hoa Binh sont encore assez « doux », créant des opportunités pour les investisseurs d'acheter des parcelles de terrain potentielles à de bons prix.
Le marché immobilier de Viet Tri City a connu une effervescence inhabituelle le mois dernier, avec une flambée des prix des terrains et une augmentation spectaculaire du volume des transactions. À Viet Tri, les prix des terrains commerciaux dans le quartier de Minh Phuong varient de 30 à 34 millions de VND/m², tandis que dans le quartier de Tho Son, ils sont passés de 15 à 17 millions de VND/m² à 22 à 24 millions de VND/m².
Selon M. Ngoc Cam, un courtier immobilier ayant de nombreuses années d'expérience dans la localité, la principale raison de cette situation est l'afflux d'un grand nombre d'investisseurs en provenance d'autres provinces et villes.
« Depuis environ un mois, le nombre de personnes venues d'autres provinces et villes qui affluent à Viet Tri pour acheter des terres a considérablement augmenté. Cela a propulsé les prix des terrains à des niveaux sans précédent », a déclaré M. Cam.
Selon M. Cam : « Les transactions d'achat et de vente sont très actives, même de nombreuses zones urbaines qui avaient été abandonnées pendant de nombreuses années sont à nouveau « chaudes ».
À Hoa Binh, les prix des terrains ont également connu de fortes fluctuations. Selon M. Hai, agent immobilier à Hoa Binh, le nombre de maisons de ville à vendre a considérablement augmenté récemment. Face à la crise prolongée du marché, de nombreux propriétaires souhaitent limiter leurs pertes ou réinvestir dans d'autres secteurs.
Fièvre virtuelle et risques potentiels
Cependant, le marché immobilier de Phu Tho et Hoa Binh est également confronté à des risques potentiels. Profitant de la loi sur la hausse des prix fonciers et des informations sur l'urbanisme et les fusions, de nombreux particuliers et organisations ont créé une véritable fièvre, faisant grimper les prix des terrains.
Selon le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, la plupart de ces hausses de prix sont de nature spéculative. Les engouements fonciers, fondés uniquement sur le bouche-à-oreille, sans plans d'investissement et de développement, ont souvent des cycles courts, augmentent rapidement, mais sont difficiles à maintenir à des niveaux élevés sur la durée.
Avant de décider d’investir, les investisseurs doivent rechercher soigneusement des informations sur la planification, la légalité et le potentiel de développement de la zone ; ils doivent consulter des experts immobiliers pour obtenir des informations et des conseils utiles.
Il est notamment nécessaire de se méfier des informations qui gonflent les prix fonciers, afin d'éviter de se faire piéger par les courtiers fonciers. Les investisseurs doivent étudier attentivement le niveau des prix fonciers dans la zone où ils envisagent d'investir et comprendre l'évolution des aménagements afin d'évaluer les risques et le potentiel de croissance.
Le Dr Nguyen Van Dinh a déclaré que l'État doit renforcer la gestion et la supervision du marché immobilier, en promouvant notamment la recherche, le développement et la mise en œuvre de mécanismes et de politiques visant à rendre transparents le système d'information et les données sur le marché immobilier.
Le marché immobilier est actuellement au début d'un nouveau cycle et est très sensible aux facteurs d'influence. Par conséquent, toutes les entités concernées doivent considérer le marché commun comme une priorité.
Le marché immobilier de Phu Tho connaît une évolution complexe, présentant de nombreux risques pour les acheteurs. M. Tran Quang Tuan, directeur du département de la construction de Phu Tho, vient de lancer une alerte concernant les courtiers fonciers qui gonflent les prix, créent des prix virtuels et perturbent le marché.
« Il faut être particulièrement prudent lorsqu'on décide d'acheter un terrain et se renseigner soigneusement auprès des agences immobilières réputées. Il faut se méfier des offres alléchantes de courtiers immobiliers d'origine inconnue », a souligné M. Tuan.
Suite aux signalements d'inflation des prix, de prix falsifiés et de fraudes, le Département de la construction de Phu Tho a demandé aux agences compétentes d'ouvrir rapidement une enquête. En cas d'infraction, le Département diffusera largement les avertissements au public.
Selon Thoibaonganhang.vn
Source : https://baohoabinh.com.vn/12/199818/Gia-dat-Phu-Tho,-Hoa-Binh-tang-phi-ma-Nha-dau-tu-can-tinh-tao.htm
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