La hausse rapide des prix de l’immobilier constitue un défi majeur par rapport aux revenus des citoyens.

DNVN - Le marché immobilier de Hanoï connaît une forte reprise. Cependant, la croissance rapide des prix de l'immobilier par rapport aux revenus des habitants pose de nombreux défis.

Selon le dernier rapport de Savills Hanoi, au troisième trimestre 2024, l'offre primaire de ce segment a atteint 673 unités, soit une hausse de 11 % par rapport au trimestre précédent, mais une légère baisse de 7 % par rapport à la même période l'an dernier. Cependant, l'offre nouvelle provenant de projets existants tels que Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion et Him Lam Thuong Tin a apporté de la diversité au marché, notamment en ce qui concerne les maisons-boutiques.

Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil de Savills Hanoi, a déclaré que le prix des villas et des maisons de ville avait légèrement diminué par rapport au trimestre précédent, principalement en raison de l'augmentation de l'offre provenant de projets de banlieue aux prix plus compétitifs. Plus précisément, le prix des villas a diminué de 16 % pour atteindre 150 millions de VND/m² de terrain, tandis que celui des maisons de ville a diminué de 17 % pour atteindre 156 millions de VND/m² de terrain.

Le marché des villas et des maisons de ville à Hanoi montre des signes de reprise positive.

Cependant, le marché secondaire a enregistré une croissance impressionnante, les prix des villas étant 13 % supérieurs aux prix du marché primaire, atteignant 169 millions de VND/m² de terrain. Les maisons de ville ont également augmenté de 4 % en glissement trimestriel, atteignant 187 millions de VND/m² de terrain. Cela montre que les villas et les maisons de ville sont toujours très appréciées des investisseurs et qu'ils sont prêts à payer des prix plus élevés sur le marché secondaire.

Le taux d'absorption du marché des villas et maisons de ville a atteint 48 % au troisième trimestre 2024, soit une hausse significative par rapport aux trimestres précédents. Cette amélioration est due au succès des transactions sur des projets tels que Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion et Him Lam Thuong Tin.

Les projets en banlieue comme Ha Dong, Me Linh et Thuong Tin suscitent un vif intérêt auprès des acheteurs. Me Linh arrive en tête des transactions primaires avec 37 %, suivie de Ha Dong avec 33 % et de Thuong Tin avec 12 %. Cela témoigne de la tendance croissante à s'installer en banlieue pour trouver des espaces de vie spacieux et des prix attractifs.

Il est prévu que l'absorption continuera d'augmenter dans les temps à venir, en particulier lorsque le projet Vinhomes Global Gate sera achevé et fournira environ 2 599 unités au marché en octobre 2024. De plus, l'apparition de nouveaux projets tels que Him Lam Vinh Tuy et l'ouverture d'une offre supplémentaire à Solasta Mansion contribueront également à l'effervescence du marché.

Commentant les prix de l'immobilier à Hanoi, Savills Hanoi a déclaré que dans le contexte de la reprise progressive du marché immobilier, le segment des appartements à Hanoi a enregistré des signaux positifs au cours des 9 premiers mois de 2024. Plus précisément, la nouvelle offre a fortement augmenté, les transactions ont été actives et les prix ont continué d'augmenter.

Le marché immobilier de Hanoï a accueilli plus de 12 000 nouveaux appartements au cours des neuf premiers mois de l'année. Au troisième trimestre seulement, ce chiffre a atteint 5 265 unités, soit une forte hausse de 95 % par rapport au trimestre précédent et de 178 % par rapport à la même période l'an dernier. Cette hausse de l'offre provient principalement de grands projets tels que Lumi Hanoi et QMS Top Tower, qui représentent 66 % du marché.

Toutefois, par rapport à la même période l'an dernier, l'offre primaire a encore diminué de 47 %. Il est à noter que, bien que l'offre primaire ait été quelque peu limitée, le nombre d'appartements vendus a fortement augmenté, atteignant 6 840 unités au troisième trimestre, soit une hausse de 35 % en glissement trimestriel et de 226 % en glissement annuel.

Au total, 17 000 appartements ont été commercialisés avec succès au cours des neuf premiers mois de l'année, soit un peu moins que le niveau de 2019 et dépassant largement celui de 2020, lorsque le marché a été fortement touché par la pandémie de COVID-19.

Les prix de l'immobilier à Hanoï continuent d'augmenter. Les prix du marché primaire s'établissent actuellement à 69 millions de VND par mètre carré, en hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % sur un an. Sur le marché secondaire, le prix moyen des appartements au troisième trimestre s'élevait à 51 millions de VND par mètre carré, en hausse de 10 % par rapport au trimestre précédent et de 41 % sur un an.

Au quatrième trimestre 2024, le marché devrait accueillir 9 700 nouveaux appartements, dont 88 % proviendront des prochaines phases de grands projets. À partir de 2025, environ 110 000 unités issues de 106 projets seront lancées. La catégorie B restera dominante avec 54 % de l'offre future.

Le marché immobilier de Hanoi connaît une forte reprise après les difficultés causées par la pandémie. Cependant, la croissance rapide des prix de l'immobilier par rapport aux revenus des habitants pose de nombreux défis.

« Le gouvernement et les autorités doivent avoir des solutions appropriées pour stabiliser le marché et aider les gens à accéder au logement », a recommandé Mme Hang.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045