La hausse rapide des prix du logement représente un défi majeur par rapport aux revenus des ménages.

DNVN - Le marché immobilier locatif d'Hanoï connaît une forte reprise. Cependant, la hausse rapide des prix du logement par rapport aux revenus des ménages pose de nombreux défis.

D'après le dernier rapport de Savills Hanoi, au troisième trimestre 2024, l'offre primaire de ce segment a atteint 673 unités, soit une hausse de 11 % par rapport au trimestre précédent, mais une légère baisse de 7 % par rapport à la même période l'année dernière. Cependant, l'arrivée de nouveaux logements issus de projets existants tels que Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion et Him Lam Thuong Tin a diversifié le marché, notamment en ce qui concerne les maisons-boutiques.

Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département Recherche et Conseil de Savills Hanoi, a indiqué que le prix neuf des villas et des maisons de ville a légèrement diminué par rapport au trimestre précédent, principalement en raison de l'augmentation de l'offre provenant de projets en périphérie, proposant des prix plus compétitifs. Plus précisément, le prix neuf des villas a baissé de 16 % pour s'établir à 150 millions de VND/m² de terrain, tandis que celui des maisons de ville a diminué de 17 % pour atteindre 156 millions de VND/m² de terrain.

Le marché des villas et des maisons de ville à Hanoï montre des signes de reprise positive.

Le marché de la seconde main a toutefois enregistré une croissance impressionnante, les prix des villas étant supérieurs de 13 % à ceux du neuf, atteignant 169 millions de VND/m² de terrain. Les maisons de ville ont également vu leur prix augmenter de 4 % d'un trimestre à l'autre, pour atteindre 187 millions de VND/m² de terrain. Cela démontre que les villas et les maisons de ville restent très prisées des investisseurs, qui sont prêts à payer des prix plus élevés sur le marché de la seconde main.

Le taux d'absorption du marché des villas et maisons de ville a atteint 48 % au troisième trimestre 2024, soit une hausse significative par rapport aux trimestres précédents. Cette progression s'explique par le succès des transactions réalisées sur des projets tels que Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion et Him Lam Thuong Tin.

Les projets immobiliers dans les zones périurbaines telles que Ha Dong, Me Linh et Thuong Tin ont suscité un vif intérêt auprès des acheteurs. Me Linh arrive en tête des transactions neuves avec 37 %, suivie de Ha Dong (33 %) et de Thuong Tin (12 %). Cela témoigne d'une tendance croissante à s'installer en périphérie pour bénéficier de logements plus spacieux à des prix plus abordables.

On prévoit que l'absorption continuera d'augmenter dans les prochains mois, notamment lorsque le projet Vinhomes Global Gate sera achevé et mettra sur le marché environ 2 599 unités en octobre 2024. De plus, l'apparition de nouveaux projets tels que Him Lam Vinh Tuy et l'ouverture de nouvelles unités à Solasta Mansion contribueront également à dynamiser le marché.

Concernant les prix de l'immobilier à Hanoï, Savills Hanoi a indiqué que, dans un contexte de reprise progressive du marché immobilier, le segment des appartements à Hanoï a enregistré des signaux positifs au cours des neuf premiers mois de 2024. Plus précisément, l'offre de logements neufs a fortement augmenté, les transactions ont été actives et les prix ont continué à progresser.

Le marché immobilier hanoïen a accueilli plus de 12 000 nouveaux appartements au cours des neuf premiers mois de l’année. Au troisième trimestre seulement, ce chiffre a atteint 5 265 unités, soit une forte hausse de 95 % par rapport au trimestre précédent et de 178 % par rapport à la même période l’an dernier. Cette augmentation de l’offre provient principalement de grands projets tels que Lumi Hanoi et QMS Top Tower, qui représentent 66 % des parts de marché.

Toutefois, par rapport à la même période l'an dernier, l'offre de logements neufs a encore diminué de 47 %. Il convient de noter que malgré cette offre limitée, le nombre d'appartements vendus a fortement augmenté, atteignant 6 840 unités au troisième trimestre, soit une hausse de 35 % par rapport au trimestre précédent et de 226 % sur un an.

Au total, 17 000 appartements ont été vendus avec succès au cours des neuf premiers mois de l'année, un chiffre légèrement inférieur à celui de 2019 et bien supérieur à celui de 2020, année où le marché avait été fortement affecté par la pandémie de COVID-19.

Les prix de l'immobilier à Hanoï continuent d'augmenter. Sur le marché du neuf, le prix au mètre carré s'établit actuellement à 69 millions de VND, soit une hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % sur un an. Sur le marché de l'occasion, le prix moyen des appartements au troisième trimestre était de 51 millions de VND par mètre carré, en progression de 10 % par rapport au trimestre précédent et de 41 % sur un an.

Au quatrième trimestre 2024, le marché devrait accueillir 9 700 appartements neufs supplémentaires, dont 88 % proviendront des prochaines phases des grands projets. À partir de 2025, environ 110 000 logements issus de 106 projets seront mis sur le marché. La catégorie B restera prédominante, représentant 54 % de l’offre future.

« Le marché des appartements à Hanoï connaît une forte reprise après les difficultés engendrées par la pandémie. Cependant, la croissance rapide des prix de l'immobilier par rapport aux revenus des ménages pose de nombreux défis. »

« Le gouvernement et les autorités doivent mettre en place des solutions appropriées pour stabiliser le marché et aider les gens à accéder au logement », a recommandé Mme Hang.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045