Les prix de l'immobilier s'envolent tandis que les revenus augmentent lentement ; le rêve de s'installer durablement devient une « illusion ».

Les prix des logements dans les grandes villes grimpent tandis que les revenus des habitants n'augmentent que légèrement, ce qui amène beaucoup de gens à craindre que leur rêve de s'installer durablement ne devienne une « illusion ».

Les prix de l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville ont fortement augmenté ces derniers temps. - Photo d'illustration : NGOC HIEN

L'article « Prix des maisons : Vous vivez au paradis ? », publié sur Tuoi Tre Online, a suscité de nombreux commentaires de lecteurs.

De nombreux lecteurs estiment qu'il est temps d'adopter des solutions radicales pour freiner la flambée des prix de l'immobilier. Les politiques publiques doivent s'attaquer aux causes profondes du problème, notamment en réduisant l'offre et en donnant la priorité au développement du logement social.

Prix ​​du logement, ne laissez pas le rêve devenir une « illusion » pour les travailleurs

À propos du marché actuel des appartements en milieu urbain, le lecteur Ngoc Thanh a écrit : « Les salaires mensuels augmentent lentement, tandis que les prix des appartements s’envolent. Acheter une maison à Hanoï ou à Hô Chi Minh-Ville n’est plus un “rêve”, mais une “illusion”. »

Le lecteur Nguyen Thanh Tuan Kiet a déclaré que l'augmentation des prix des terrains, des matériaux, du ciment, du sable, de l'acier, les taux d'intérêt élevés des prêts et le coût de l'attente des procédures juridiques (tout en devant payer les intérêts du prêt) ont fait augmenter le prix des appartements après leur achèvement, les rendant ainsi très chers.

Par ailleurs, un lecteur, Bui Son, a soulevé la question des prix élevés du logement dus à la spéculation. Selon lui, les indemnisations versées aux promoteurs sont faibles lors de la réalisation de projets immobiliers, mais les prix s'envolent dès que des zones urbaines se développent.

« Les autorités doivent auditer et évaluer les coûts et les profits réels de ces projets afin de comprendre comment la spéculation entraîne une hausse des prix des terrains et des logements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville alors que les revenus de la population ne sont pas élevés », a suggéré ce lecteur.

Robert, un lecteur, a fait remarquer que plus les procédures d'investissement sont complexes, plus le prix sera élevé. Les autorités devraient limiter les investissements dans les projets haut de gamme et privilégier ceux de moyenne envergure. En effet, des coûts de production élevés entraînent des prix de vente élevés, conformément à la loi de l'offre et de la demande.

« Certains projets sont lents à se concrétiser en raison de mécanismes et de procédures qui engendrent une pénurie d'offre, tandis que d'autres sont caractérisés par des prix fonciers élevés, ce qui fait grimper les prix de l'immobilier. Si nous levons le voile sur une série de projets mis en suspens, les prix de l'immobilier baisseront », a ajouté Robert, un lecteur.

Si nous continuons à développer des logements de luxe, les prix resteront exorbitants.

Le lecteur Phuc Nguyen estime que, puisque le marché immobilier est considéré comme le moteur du développement, l'État devrait privilégier l'allocation de ressources au développement du logement social et à l'amélioration des conditions d'accès à la propriété pour les familles sans domicile fixe.

Si nous continuons à privilégier le développement de logements commerciaux de moyenne et haute gamme, le marché immobilier continuera de faire flamber les prix, ne profitant qu'aux groupes d'intérêts qui se servent du prétexte de la hausse des prix fonciers et de la pression sur les taux d'intérêt des prêts...

Sans parler de certains spéculateurs qui « manipulent » le marché, créant ainsi une pénurie artificielle d'approvisionnement...

« Pendant ce temps, les personnes qui ont besoin d'un logement ne peuvent pas faire face à ces prix exorbitants. Plus ce phénomène perdure, plus il causera de dommages économiques et sociaux et s'éloignera des objectifs de sécurité sociale de notre État », a analysé le lecteur Phuc Nguyen.

Un autre lecteur a suggéré que l'État crée les conditions favorables à la construction de nombreux logements sociaux conformes aux normes singapouriennes, afin d'accroître l'offre de logements abordables destinés aux ménages à revenus faibles et moyens. Parallèlement, des mesures incitatives pour le paiement échelonné devraient être mises en place… une offre abondante contribuerait à faire baisser les prix de l'immobilier.

Les lecteurs de Happiness ont suggéré que Hanoï et Hô Chi Minh-Ville déploient et achèvent d'urgence des lignes de métro afin de répartir la population dans les quatre directions. De là, des villes satellites pourraient se former et davantage de logements sociaux, d'appartements à loyer modéré et de logements abordables pourraient être construits.

Les taxes permettront-elles de réduire la spéculation et les arnaques ?

Le lecteur Nguyen Chinh Liem a suggéré : pour lutter contre la spéculation immobilière, il convient d’appliquer une taxe sur les acquisitions et les ventes en fonction de la durée de détention du bien. Plus cette durée est courte, plus le taux d’imposition est élevé, en fonction du prix de transaction.

« Pour respecter le mécanisme du marché et, en même temps, ajuster les prix à un niveau raisonnable, il n'y a pas d'autre solution que de concevoir et d'appliquer la loi fiscale la plus réaliste possible », a écrit le lecteur Chinh Liem.

De même, le lecteur Nguyen a indiqué qu'en se promenant dans Hanoï, on constate la présence de nombreux biens immobiliers abandonnés en raison de la spéculation. Par conséquent, pour faire baisser les prix de l'immobilier, il n'y a d'autre solution que de lutter contre la spéculation.

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HIEU JIANG

Source : https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm