Les prix de l'immobilier montent en flèche, mais les revenus augmentent lentement, le rêve de s'installer devient une « illusion »

Les prix de l'immobilier dans les grandes villes augmentent tandis que les revenus des gens n'augmentent que légèrement, ce qui amène de nombreuses personnes à craindre que leur rêve de s'installer ne devienne une « illusion ».

Les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville ont fortement augmenté ces derniers temps - Illustration photo : NGOC HIEN

L'article « Prix de l'immobilier : êtes-vous au paradis ? » publié sur Tuoi Tre Online a reçu de nombreux commentaires de la part des lecteurs.

De nombreux lecteurs estiment qu'il est temps d'adopter des solutions drastiques pour calmer le marché immobilier. Les politiques doivent s'attaquer à la cause profonde du problème, notamment en assainissant l'offre et en donnant la priorité au développement de logements sociaux.

Prix ​​de l'immobilier : ne laissons pas le rêve devenir une « illusion » pour les travailleurs

Faisant référence au marché immobilier urbain actuel, le lecteur Ngoc Thanh écrit : « Les salaires mensuels augmentent lentement, tandis que les prix des appartements montent en flèche. Acheter une maison à Hanoï ou à Hô-Chi-Minh-Ville n'est plus un « rêve », mais une « illusion ».

Le lecteur Nguyen Thanh Tuan Kiet a déclaré que l'augmentation des prix des terrains, des prix des matériaux, du ciment, du sable, de l'acier, les taux d'intérêt élevés des prêts et le coût de l'attente des procédures légales (il faut toujours payer les intérêts des prêts) ont fait augmenter le prix des appartements après leur achèvement, les rendant élevés.

Parallèlement, le lecteur Bui Son a soulevé la question de la hausse des prix de l'immobilier due à la spéculation. Selon lui, les indemnisations versées aux promoteurs immobiliers sont faibles, mais les prix sont très élevés lors de la création de zones urbaines.

« Les autorités doivent auditer et évaluer les coûts et les bénéfices réels de ces projets pour voir comment la spéculation entraîne une augmentation des prix des terrains et des logements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville alors que les revenus des gens ne sont pas élevés », a suggéré ce lecteur.

Le lecteur Robert a fait remarquer que plus les procédures d'investissement sont complexes, plus les prix seront élevés. Les autorités doivent limiter les investissements dans les projets haut de gamme et privilégier les projets de milieu de gamme. En effet, le coût élevé des intrants entraîne des prix de vente élevés, conformément à la loi de l'offre et de la demande.

« Certains projets tardent à se concrétiser en raison de mécanismes et de procédures qui entraînent une pénurie d'offre, tandis que d'autres connaissent des prix fonciers élevés, ce qui accroît les prix de l'immobilier. Si nous laissons la place à une série de projets abandonnés, les prix de l'immobilier baisseront », a ajouté Robert.

Si nous continuons à développer des logements de luxe, les prix continueront d’être « exorbitants ».

Le lecteur Phuc Nguyen estime que puisque le marché immobilier est identifié comme le moteur du développement, l'État devrait se concentrer sur la priorisation des ressources pour développer le logement social et élargir les conditions d'achat de logements pour les familles sans abri.

Si nous continuons à nous concentrer sur le développement de logements commerciaux de milieu et haut de gamme, le marché immobilier continuera à faire grimper les prix en flèche, ne bénéficiant qu'aux groupes d'intérêt sous prétexte d'augmenter les prix des terrains, de faire pression sur les taux d'intérêt des prêts...

Sans parler de certains spéculateurs qui « manipulent » le marché, créant une pénurie artificielle de l’offre…

« Pendant ce temps, les personnes en difficulté financière ne peuvent pas se permettre ces prix exorbitants. Plus ce phénomène perdure, plus il engendrera de dommages économiques et sociaux et s'écartera des objectifs de sécurité sociale de notre État », a analysé Phuc Nguyen, lecteur.

Un autre lecteur a suggéré que l'État crée les conditions permettant aux entreprises de construire de nombreux projets de logements sociaux conformes aux normes singapouriennes, créant ainsi une offre importante de logements abordables ciblant les acquéreurs à revenus faibles et moyens. Parallèlement, des politiques préférentielles de soutien au paiement des mensualités devraient être mises en place… une offre abondante tirera les prix du marché immobilier vers le bas.

Les lecteurs de Happiness ont suggéré que Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville déploient et achevent d'urgence leurs lignes de métro afin de répartir la population dans quatre directions. De là, des villes satellites verront le jour et davantage de logements sociaux, d'appartements à loyer modéré et de logements abordables seront construits.

Les impôts contribueront-ils à réduire la spéculation et le surf ?

Le lecteur Nguyen Chinh Liem suggère : Pour lutter contre la spéculation et le surfing dans les transactions immobilières, il est nécessaire d'appliquer une taxe sur les achats et les ventes calculée en fonction de la durée de détention du bien. Plus la durée de détention est courte, plus le taux d'imposition est élevé, en fonction du prix de transaction.

« Pour respecter le mécanisme du marché et en même temps ajuster les prix à un niveau raisonnable, il n'y a pas d'autre moyen que de concevoir et d'appliquer la loi fiscale la plus réaliste », écrit le lecteur Chinh Liem.

De même, le lecteur Nguyen a déclaré qu'en se promenant à Hanoï, on peut constater de nombreux biens immobiliers abandonnés à cause de la spéculation. Par conséquent, pour faire baisser les prix de l'immobilier, il n'y a pas d'autre solution que de lutter contre la spéculation.

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HIEU JIANG

Source: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm