Les loyers élevés rendent difficile pour de nombreux nouveaux étudiants de trouver un logement.

Difficulté à trouver un « bel » endroit à louer

Il y a plus d'une semaine, la famille de Nguyen Thao My ( Tien Giang ), étudiante en première année à la Faculté de Médecine et de Pharmacie de Hô-Chi-Minh-Ville, a dû se rendre dans le 5e arrondissement pour trouver un logement pour sa fille. Après avoir consulté tous les canaux, du marché immobilier aux agences immobilières en passant par leurs connaissances, la famille de My n'a toujours pas trouvé de logement convenable, répondant aux critères suivants : loyer raisonnable, proximité de l'école et proximité de zones densément peuplées.

« Comme c'était la première fois que ma fille étudiait loin de chez elle, notre famille souhaitait trouver un logement proche de l'école et garantissant la sécurité. Cependant, trouver un logement répondant à ces critères s'est avéré très difficile. Certains appartements avec services étaient trop chers pour notre famille, jusqu'à 5 à 6 millions de VND par mois, et la famille était réticente à l'idée d'un hébergement moins cher », a confié la mère de Thao My.

Elle a également indiqué que les appartements avec services onéreux pouvaient être partagés par deux autres personnes. Cependant, comme sa fille n'avait pas beaucoup d'amis dans la même école ni de relations pour lui trouver une colocataire, cette option optimale a été négligée.

De nombreux nouveaux étudiants n'ont toujours pas trouvé de chambre à louer alors que la rentrée scolaire approche.

De même, Nguyen The Hoang (Dong Nai), nouvel étudiant à l'Université d'Économie et de Finance de Hô-Chi-Minh-Ville, peine depuis plusieurs jours à trouver un logement près de l'école. Ce jeune homme cherche simplement un logement propre pour seulement 2,5 millions de VND par mois. Après avoir effectué des recherches en ligne, il a visité de nombreuses pensions de famille le long de la rue Dien Bien Phu, mais n'a trouvé aucune maison correspondant à ses critères et à son budget.

« Dans ce quartier, il y a beaucoup de dortoirs avec des lits superposés, dont les loyers ne dépassent pas 1,7 à 2,3 millions de VND par mois, mais chaque personne ne dispose que d'un espace de couchage d'environ 3 à 4 mètres carrés. Les chambres « sleeping box » sont particulièrement étouffantes, mais le loyer est proche de ce que je peux me permettre. Du coup, je n'ai toujours pas décidé où loger », explique The Hoang.

Le type de chambre « boîte à coucher » attire également de nombreux nouveaux étudiants en raison de son prix bas et de sa proximité avec l'école.

Des recherches menées auprès de certaines agences immobilières ont révélé qu'en 2023, de nombreuses pensions et appartements à louer à Hô-Chi-Minh-Ville étaient encore confrontés à une demande affamée et à des baisses de prix constantes. Cependant, depuis l'été 2024, les loyers ont augmenté, la demande de locataires s'étant stabilisée. En particulier, chaque année, après le mois d'août, période de rentrée des étudiants, de nombreux propriétaires augmentent les prix des chambres.

Les loyers sont affectés par la demande

Selon les données de Batdongsan.com.vn, en juillet, l'intérêt pour les chambres et maisons à louer à Hanoï a augmenté de 10 % par rapport à juin. À Hô-Chi-Minh-Ville, la hausse a été de 22 %. L'historique des prix de cette unité montre également que les prix des locations dans certaines zones ont tendance à augmenter à partir du deuxième trimestre 2024.

Par exemple, sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville, le quartier 9 (district 5) abrite de nombreuses chambres à louer en raison de sa proximité avec les universités. Le loyer y est généralement de 6 millions de VND par mois au deuxième trimestre 2024, soit une hausse de 50 % par rapport à la même période l'an dernier. À Hanoï, le district de Hai Ba Trung abrite également des établissements scolaires tels que l'Université des Sciences et Technologies, l'Université de Construction et l'Université nationale d'Économie, où le loyer moyen au deuxième trimestre 2024 s'élevait à 5 millions de VND par mois, soit le niveau le plus élevé des quatre dernières années.

Historique des prix de location dans le district 5 – Hô-Chi-Minh-Ville selon les données de Batdongsan.com.vn

Selon Batdongsan.com.vn, certains propriétaires à Hanoï ont déclaré avoir augmenté leurs loyers de 10 à 15 % en raison de la hausse des prix de l'immobilier, ce qui a entraîné une augmentation des loyers. De même, le marché locatif à Hô-Chi-Minh-Ville a connu une tendance à la hausse des loyers ces derniers mois, ce qui a eu un impact significatif sur la psychologie et le comportement des locataires.

En particulier, les recherches de cette unité montrent également que le loyer élevé a modifié la psychologie de location de ce groupe, qui cherche à équilibrer ses revenus et ses dépenses mensuelles. Selon une enquête sur le comportement locatif des consommateurs au cours des six derniers mois de 2024, 47 % des répondants ont choisi de louer une chambre avec moins de meubles et 51 % une chambre plus petite.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a expliqué que, compte tenu de leur situation géographique, les locataires de Hanoï ont tendance à accepter moins de meubles, tandis que ceux de Hô-Chi-Minh-Ville préfèrent louer des espaces plus petits pour réduire les coûts. Par ailleurs, d'autres options sont privilégiées, comme la location d'un logement moins équipé ou la colocation.

Cependant, la tendance à la hausse des tarifs des chambres devrait se poursuivre pendant au moins un à deux mois, le nombre d'étudiants inscrits à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville continuant d'augmenter. Cela aura également un impact considérable sur les coûts et les dépenses des nouveaux étudiants qui se préparent à s'inscrire.

Source : https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html