Les loyers élevés rendent difficile pour de nombreux nouveaux étudiants de trouver un logement.

Difficulté à trouver un « bel » endroit à louer

Il y a plus d'une semaine, la famille de Nguyen Thao My ( Tien Giang ), une nouvelle étudiante à l'Université de Médecine et de Pharmacie de Ho Chi Minh-Ville, a dû se rendre dans le District 5 pour trouver un logement pour sa fille. Après avoir étudié tous les canaux, des marchés immobiliers, des courtiers aux connaissances, la famille de My n'a toujours pas trouvé de logement convenable, répondant aux critères de loyer raisonnable, à proximité de l'école, à proximité de zones densément peuplées.

« Comme c'était la première fois que ma fille étudiait loin de chez elle, notre famille souhaitait trouver un logement proche de l'école et garantissant la sécurité. Cependant, trouver un logement répondant à ces critères s'est avéré très difficile. Certains appartements avec services étaient trop chers pour notre famille, jusqu'à 5 à 6 millions de VND par mois, et la famille était réticente à l'idée d'un hébergement moins cher », a confié la mère de Thao My.

Elle a également déclaré que les appartements avec services à prix élevé peuvent être partagés avec deux personnes supplémentaires. Cependant, comme la jeune fille n’avait pas beaucoup d’amis à l’école, ni de relations avec lesquelles se connecter, cette option optimale a été négligée.

De nombreux nouveaux étudiants n'ont toujours pas trouvé de chambre à louer alors que la rentrée scolaire approche.

De même, Nguyen The Hoang (Dong Nai), un nouvel étudiant de l'Université d'économie et de finance de Ho Chi Minh-Ville, a du mal à trouver un endroit où loger près de l'école depuis plusieurs jours. Le besoin de ce jeune homme est simplement de trouver un endroit propre où loger à un prix d'environ 2,5 millions de VND/mois. Grâce à des recherches en ligne, ce jeune homme a également visité de nombreuses pensions le long de la rue Dien Bien Phu, mais n'a trouvé aucune maison qui réponde à ses critères et à son prix.

« Dans ce quartier, il y a beaucoup de dortoirs avec des lits superposés, dont les loyers ne dépassent pas 1,7 à 2,3 millions de VND par mois, mais chaque personne ne dispose que d'un espace de couchage d'environ 3 à 4 mètres carrés. Les chambres « sleeping box » sont particulièrement étouffantes, mais le loyer est proche de ce que je peux me permettre. Du coup, je n'ai toujours pas décidé où loger », explique The Hoang.

Le type de chambre « boîte à coucher » attire également de nombreux nouveaux étudiants en raison de son prix bas et de sa proximité avec l'école.

Grâce à des recherches menées auprès de certaines agences immobilières, on sait qu'en 2023, de nombreuses pensions ou appartements à louer à Ho Chi Minh-Ville seront encore dans une situation de « clients affamés » et de baisse continue des prix. Mais à partir de l’été 2024, les loyers ont été poussés à la hausse, la demande des locataires se stabilisant à nouveau. Surtout après le mois d'août de chaque année, lorsque les nouveaux étudiants se préparent à entrer à l'école, de nombreux propriétaires augmentent les prix des chambres.

Les loyers sont affectés par la demande

Selon les données de Batdongsan.com.vn, en juillet, le niveau d'intérêt pour les chambres et maisons en location à Hanoi a augmenté de 10 % par rapport à juin. À Ho Chi Minh-Ville, l’augmentation a été de 22 %. L'outil d'historique des prix de cette unité montre également que les prix de location dans certaines zones ont tendance à augmenter à partir du deuxième trimestre 2024.

Par exemple, sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, le quartier 9 (district 5) est l'endroit où il y a le plus de chambres à louer car il est proche des universités. Le prix de location courant ici au deuxième trimestre 2024 est de 6 millions de VND/mois, soit une augmentation de 50 % par rapport à la même période l'année dernière. À Hanoi, le district de Hai Ba Trung concentre également des écoles telles que l'Université des sciences et technologies, l'Université de construction et l'Université nationale d'économie. Le prix de location moyen au deuxième trimestre 2024 - 5 millions de VND/mois - est le niveau le plus élevé des 4 dernières années.

Historique des prix de location dans le district 5 – Hô-Chi-Minh-Ville selon les données de Batdongsan.com.vn

Selon Batdongsan.com.vn, certains propriétaires à Hanoi ont déclaré avoir augmenté le loyer de 10 à 15 % parce que le prix d'achat de l'immobilier a augmenté, donc le loyer a également dû augmenter. De même, le marché locatif à Ho Chi Minh-Ville a également connu une tendance à la hausse des prix de location au cours des derniers mois, affectant considérablement la psychologie et le comportement des locataires.

En particulier, les recherches de cette unité montrent également que les loyers élevés ont modifié la psychologie de la location de maisons de ce groupe pour équilibrer les revenus et les dépenses mensuels. Selon une enquête sur le comportement des consommateurs en matière de location au cours des 6 derniers mois de 2024, 47 % des répondants ont choisi de louer une chambre avec moins de meubles et 51 % ont choisi de louer une chambre plus petite.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que, selon l'emplacement, les locataires de Hanoi ont tendance à accepter de louer moins de meubles et les locataires de Ho Chi Minh-Ville préfèrent louer des espaces plus petits pour réduire les coûts. En outre, d’autres options sont choisies, notamment la location d’un logement avec moins de commodités et le partage d’une chambre.

Toutefois, la tendance à la hausse des tarifs des chambres devrait se poursuivre pendant au moins les 1 à 2 prochains mois, car le nombre d'étudiants inscrits à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville continue d'augmenter. Cela a également une incidence considérable sur les coûts et les dépenses des nouveaux étudiants qui se préparent à s’inscrire.

Source : https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html