Les loyers élevés rendent la recherche d'un logement difficile pour de nombreux nouveaux étudiants.

Difficulté à trouver un logement « sympa » à louer

Il y a plus d'une semaine, la famille de Nguyen Thao My ( Tien Giang ), nouvelle étudiante à l'Université de médecine et de pharmacie d'Hô-Chi-Minh-Ville, a dû se rendre dans le 5e arrondissement pour trouver un logement à leur fille. Malgré leurs recherches approfondies, du marché immobilier aux agents immobiliers en passant par leurs connaissances, la famille My n'a toujours pas trouvé de logement convenable répondant à leurs critères : loyer raisonnable, proximité de l'université et des quartiers animés.

« Comme c’était la première fois que ma fille étudiait loin de chez elle, nous souhaitions trouver un logement proche de l’école et sûr. Or, trouver un endroit qui réponde à ces critères s’est avéré très difficile. Certains appartements meublés étaient trop chers pour notre budget, jusqu’à 5 ou 6 millions de VND par mois, et nous n’étions pas à l’aise avec les logements moins onéreux », a confié la mère de Thao My.

Elle a également indiqué que les appartements meublés haut de gamme pouvaient être partagés par deux autres personnes. Cependant, comme sa fille n'avait pas beaucoup d'amis de la même école ni de relations pour lui trouver une colocataire, cette solution idéale a été écartée.

Beaucoup de nouveaux étudiants n'ont toujours pas trouvé de chambre à louer alors que la rentrée scolaire approche.

De même, Nguyen The Hoang (Dong Nai), nouvel étudiant à l'Université d' Économie et de Finance de Hô Chi Minh-Ville, peine depuis plusieurs jours à trouver un logement près de l'université. Ce jeune homme souhaite simplement trouver un endroit propre pour environ 2,5 millions de dongs par mois. Malgré ses recherches en ligne, il a visité de nombreuses pensions de famille rue Dien Bien Phu, sans succès.

« Dans ce quartier, il y a beaucoup de dortoirs avec lits superposés dont le loyer ne dépasse pas 1,7 à 2,3 millions de VND par mois, mais chaque personne ne dispose que de 3 à 4 mètres carrés d'espace pour dormir. Les chambres de type "sleepybox" sont particulièrement étouffantes, mais le loyer reste abordable. C'est pourquoi, pour l'instant, je n'ai pas encore décidé où loger », a déclaré The Hoang.

Le type de chambre « boîte à dormir » attire également de nombreux nouveaux étudiants en raison de son prix bas et de sa proximité avec l'école.

D'après une étude menée auprès de plusieurs agences immobilières, en 2023, de nombreuses maisons et appartements à louer à Hô Chi Minh-Ville étaient confrontés à une pénurie de locataires et baissaient constamment leurs prix. Cependant, à partir de l'été 2024, les loyers ont augmenté, la demande s'étant stabilisée. En particulier, chaque année après la rentrée scolaire, au mois d'août, de nombreux propriétaires augmentent les prix des chambres.

Les loyers sont influencés par la demande

D'après les données de Batdongsan.com.vn, en juillet, la demande de chambres et de maisons à louer à Hanoï a augmenté de 10 % par rapport à juin. À Hô Chi Minh-Ville, cette hausse a atteint 22 %. L'outil d'historique des prix de ce site indique également que les loyers dans certaines zones devraient augmenter à partir du deuxième trimestre 2024.

Par exemple, à Hô Chi Minh-Ville, le quartier 9 (district 5) regorge de chambres à louer en raison de sa proximité avec les universités. Le loyer y atteignait couramment 6 millions de VND par mois au deuxième trimestre 2024, soit une hausse de 50 % par rapport à la même période l'année précédente. À Hanoï, le district de Hai Ba Trung abrite également des établissements d'enseignement supérieur tels que l'Université de Technologie, l'Université de Construction et l'Université Nationale d'Économie. Le loyer moyen y était de 5 millions de VND par mois au deuxième trimestre 2024, un niveau jamais atteint depuis quatre ans.

Historique des prix de location dans le district 5 de Hô Chi Minh-Ville, selon les données de Batdongsan.com.vn

Selon Batdongsan.com.vn, certains propriétaires à Hanoï ont déclaré avoir augmenté les loyers de 10 à 15 % en raison de la hausse des prix de l'immobilier, ce qui nécessitait une augmentation des loyers. De même, le marché locatif d'Hô-Chi-Minh-Ville a également connu une tendance à la hausse des loyers ces derniers mois, ce qui a un impact significatif sur le comportement des locataires.

Les recherches de cette unité montrent notamment que les loyers élevés ont modifié le comportement locatif de ce groupe, qui cherche désormais à équilibrer ses revenus et ses dépenses mensuelles. Selon une enquête sur les habitudes de location des consommateurs menée au cours des six derniers mois de 2024, 47 % des répondants ont opté pour une chambre moins meublée et 51 % pour une chambre plus petite.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a indiqué que, selon la localisation, les locataires à Hanoï ont tendance à accepter moins de meubles, tandis que ceux d'Hô Chi Minh-Ville privilégient les petits espaces pour réduire leurs dépenses. Ils optent également pour d'autres solutions, comme la location de logements moins équipés ou la colocation.

Cependant, la hausse des tarifs des chambres devrait se poursuivre pendant au moins les 1 à 2 prochains mois, en raison de l'augmentation constante du nombre d'étudiants inscrits à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. Cette situation aura un impact considérable sur les coûts et les dépenses des nouveaux étudiants qui s'apprêtent à s'inscrire.

Source : https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html