Prix de location le plus élevé supérieur à 250 USD/m2
Savills a récemment publié les données de l'indice Savills Prime Office Cost Index pour le premier trimestre 2023, un rapport complet sur les prix de location des bureaux dans les villes du monde entier (en dollars américains). Selon ce rapport, les prix de location sont globalement restés stables au premier trimestre 2023. La croissance moyenne des coûts de location des bureaux de premier ordre à l'échelle mondiale n'a été que d'environ 1,1 %.
Pour expliquer cette hausse, Savills a expliqué que les locataires privilégient de plus en plus l'investissement dans la conception et la construction de bureaux. De plus, les coûts de conception et de réalisation des bureaux augmentent également en raison des pressions inflationnistes qui pèsent sur les coûts des matériaux et de la main-d'œuvre, ainsi que des perturbations de la chaîne d'approvisionnement mondiale.
Les principaux marchés mondiaux de bureaux haut de gamme en termes de coût (Photo : Savills)
Concernant les marchés américains, le rapport montre que la tendance reste similaire à celle des années précédentes, les loyers étant restés stables au premier trimestre 2023. Cette situation s'explique par le fait que la plupart des propriétaires maintiennent les loyers pour attirer et fidéliser les locataires, malgré le contexte inflationniste actuel. Les coûts d'aménagement des bureaux ont augmenté en raison de la hausse des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre. De plus, les entreprises envisageant des bureaux en périphérie ont également influencé en partie le taux de vacance moyen du marché.
Dans la région EMEA (Europe, Moyen-Orient et Afrique), les coûts des bureaux ont également augmenté en moyenne de 3 % en glissement trimestriel et de 9,7 % en glissement annuel. Amsterdam (Pays-Bas) est le marché qui a enregistré la plus forte hausse, avec 18 % en glissement trimestriel.
Les marchés ayant également enregistré une croissance des loyers comprennent Dubaï (Émirats arabes unis), Paris (France), Berlin (Allemagne) et Francfort (Allemagne). Dans la région, les loyers bruts annuels (taxes et charges comprises) ont augmenté de 2,1 %, les occupants recherchant des projets neufs et bien développés, ce qui a fait grimper les loyers des bureaux de qualité.
En particulier, selon ce rapport, le West End londonien est le quartier où les loyers de bureaux sont les plus élevés au monde, le loyer moyen des bureaux haut de gamme atteignant 253,13 USD/m²/mois. Le West End est un vaste quartier situé à l'ouest de Londres, au nord de la Tamise, qui concentre de nombreuses attractions touristiques , boutiques, entreprises, grands bâtiments gouvernementaux et lieux de divertissement.
L'Asie occupe 5 places dans le top 10 des loyers les plus chers au monde
Selon le rapport de Savills, les marchés asiatiques présentent une image diversifiée en termes de fluctuations des prix de location, bien qu'il y ait peu de fluctuations au premier trimestre 2023.
Alors que Hong Kong, Shanghai (Chine), Kuala Lumpur (Malaisie) et Hô-Chi-Minh-Ville (Vietnam) ont tous enregistré des baisses de prix, d'autres marchés comme Séoul (Corée du Sud) et Sydney (Australie) ont connu une croissance. Le coût de la location de bureaux de premier ordre en Asie n'a enregistré qu'une hausse de 1,2 % par rapport à la même période l'an dernier, inférieure aux 9,7 % enregistrés dans la région EMEA, plus touchée par l'inflation.
Il est à noter que cinq des dix villes les plus chères au monde pour les loyers de bureaux de premier ordre se trouvent en Asie, ce qui fait du continent le plus cher pour les entreprises internationales à la recherche de bureaux. Les marchés asiatiques présentent une volatilité des loyers très variable.
Hong Kong a perdu sa position de lieu de résidence des bureaux les plus chers au monde.
Selon Mme Christina Sigliano, directrice de la gestion des locataires pour l'Europe, le Moyen-Orient et l'Afrique chez Savills, le marché a enregistré une tendance des entreprises, notamment technologiques, à évaluer et à restructurer leurs espaces de bureaux afin de mieux s'adapter à leur budget et à leur situation économique face aux fluctuations économiques mondiales. Avec la vague de réductions d'effectifs et l'évolution progressive des méthodes de travail, les entreprises ont tendance à restituer de grands locaux, à réduire leur taille ou à sous-louer les bureaux loués.
Cependant, la réalité est que les bureaux haut de gamme restent très demandés sur de nombreux marchés clés. Compte tenu de la pression croissante de l'inflation et de l'offre limitée de bureaux de catégorie A, les loyers des bureaux haut de gamme devraient augmenter dans la plupart des marchés mondiaux au cours de la période à venir. De plus, l'offre de bureaux haut de gamme est limitée sur de nombreux marchés ; les entreprises souhaitant changer de locaux devraient donc commencer à étudier les différentes options au moins 18 mois avant la fin de leur bail actuel », a ajouté Mme Christina.
De plus, les entreprises exigent désormais des bâtiments de meilleure qualité, conformes aux certifications environnementales et aux normes ESG. Parallèlement, le nombre de projets répondant aux besoins des entreprises reste limité à l'échelle mondiale. Sur le marché de Hanoï, la certification verte est de plus en plus importante pour le marché des bureaux, car les locataires sont prêts à payer des loyers plus élevés pour des immeubles certifiés.
Selon Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département Location commerciale de Savills Hanoi, « Les certifications écologiques sont désormais une pratique courante, avec des écarts de prix de location constatés. Les immeubles de bureaux obsolètes devront être rénovés pour répondre aux besoins des locataires. »
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