Les prix et l'offre de l'immobilier vont augmenter

La loi foncière (modifiée) vient d'être adoptée par l'Assemblée nationale le 18 janvier 2024 et entrera en vigueur le 1er janvier 2025. M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que cela aurait des impacts positifs sur le marché immobilier vietnamien.

Premièrement, les prix fonciers augmenteront durablement, car la loi foncière révisée favorise une tarification foncière proche des prix du marché et améliore l'efficacité de l'utilisation des terres. Plus précisément, selon la loi, le cadre de tarification foncière sera aboli et les prix fonciers seront déterminés selon les mécanismes du marché. Cela garantira des droits à indemnisation aux personnes dont les terres font l'objet d'une récupération.

En outre, le projet de loi prévoit l'utilisation polyvalente des terres, la conversion des terres agricoles pour contribuer à l'accumulation de terres pour la production ; le droit de location, de coentreprise et d'association pour les unités de service public ; la réception du transfert de terres agricoles pour les sujets qui ne sont pas directement impliqués dans la production agricole ; l'élargissement des cas de conversion à des fins d'utilisation des terres...

Toutes ces réglementations amélioreront l’efficacité de l’utilisation des terres, contribuant à l’augmentation des prix des terres agricoles, des terres non commerciales… augmentant ainsi les prix de l’immobilier en général.

La loi foncière révisée devrait avoir un impact positif sur le marché immobilier.

Deuxièmement, l'offre immobilière s'améliorera. L'une des raisons pour lesquelles de nombreux projets ont été retardés pendant longtemps est la difficulté de défricher les terrains en raison d'une indemnisation insuffisante. Le mécanisme de tarification basé sur le marché permettra un déploiement plus rapide des fonds fonciers.

Si, par le passé, l'accès au foncier n'était pas clairement réglementé, la loi foncière (modifiée) prévoit désormais des réglementations spécifiques, déterminant quels types de terrains sont utilisés à des fins commerciales et quels types de terrains répondent à quels besoins, par le biais d'appels d'offres et de ventes aux enchères. Lorsque les investisseurs disposeront de méthodes et de réglementations plus claires pour accéder aux fonds fonciers, l'offre sur le marché ne sera plus aussi rare qu'elle l'est aujourd'hui.

La loi contient également des dispositions visant à accroître l'accès à la terre pour davantage de personnes, à protéger plus pleinement leurs droits, notamment en élargissant la portée des droits d'utilisation des terres pour les citoyens vietnamiens, y compris ceux résidant à l'étranger ; des politiques foncières pour les minorités ethniques ; des droits et des intérêts des personnes dont les terres sont récupérées, la mise en œuvre de la planification de l'utilisation des terres ; des procédures administratives, l'octroi de certificats aux personnes et aux entreprises - par exemple, la réception de transferts de projets immobiliers, l'extension automatique des terres agricoles.

Toutefois, M. Dinh Minh Tuan a déconseillé de trop espérer que la loi foncière révisée favorisera une reprise rapide du marché, car son adoption et sa mise en œuvre prennent généralement huit à douze mois. C'est également la raison pour laquelle l'Assemblée nationale l'a adoptée plus tôt, afin que, d'ici 2025, les acteurs du marché puissent discuter, comprendre et préparer des plans d'adaptation et de mise en œuvre.

Chau Anh

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