Le rêve d’acheter une maison s’éloigne de plus en plus

Il y a quatre ans, après avoir économisé 500 millions de VND, Ha et son mari ont commencé à réaliser leur rêve d'acheter une maison à Hanoi , mais à chaque fois qu'ils avaient presque assez d'argent, le prix de la maison montait en flèche à un nouveau niveau.

À cette époque, le revenu de ce couple d'employés de bureau du district de Cau Giay était d'environ 20 millions de VND par mois, alors qu'ils avaient déjà un enfant. Aucune de leurs familles ne pouvait les aider ; ils estimèrent donc que s'ils achetaient une maison, ils devraient emprunter 600 millions de VND à la banque.

« J'investis tout mon argent dans l'achat d'une maison et je paie des intérêts chaque mois. J'ai peur qu'en cas d'imprévu, je n'aie plus d'économies », explique Mme Ha, 34 ans. Ils ont décidé d'épargner encore quelques années et de ne verser l'acompte que lorsqu'ils auront épargné les deux tiers de la valeur de l'appartement.

Mais après la Covid-19, les prix des appartements ont de nouveau augmenté et les revenus du jeune couple étaient plus précaires qu'avant. Ils ont décidé de prendre le risque d'acheter une maison, malgré leurs faibles ressources. Ils ont commencé à chercher des appartements abordables, demandant à des courtiers de leur envoyer l'avancement des paiements des intérêts et du capital. Mais le prix d'un appartement, qui coûtait autrefois 20 millions de VND le mètre carré, est aujourd'hui passé à 25 millions.

« L'argent n'a augmenté que de 100 millions, mais la maison a augmenté de 300 millions », a déclaré Ha.

Mme Hoang Ha dans une chambre louée à Cau Giay, Hanoï, mars 2024. Photo : Pham Nga

Ha et son mari ont continué à travailler plus le samedi et le dimanche pour augmenter leurs revenus. Fin 2018, alors qu'ils disposaient d'environ 900 millions de VND, ils sont revenus acheter l'appartement qu'ils avaient visité. Mais son prix avait grimpé à plus de 2 milliards de VND.

« Après trois ans de travail acharné, la somme d'argent a presque doublé mais n'est toujours pas suffisante pour la moitié de la valeur de l'appartement, plus loin qu'avant », a déclaré Mme Ha.

À plusieurs reprises, elle a voulu acheter une maison, mais n'en a pas trouvé. Mme Ha était bouleversée et reprochait à son mari de ne pas y prêter attention. « Un jour, j'ai lu par hasard un message sur le téléphone de mon mari et j'ai vu qu'il avait contacté de nombreux agents immobiliers pour différents projets, mais que le prix était trop élevé, il est resté silencieux », a-t-elle raconté.

Tout comme Mme Ha, M. Duc Thanh et son épouse, âgée de 30 ans, ont décidé de quitter leur chambre louée en centre-ville pour louer un appartement à Hoai Duc. Leur objectif est d'y vivre quelques années afin de trouver un appartement adapté à leur budget.

Mais même s'ils cumulent plusieurs emplois et économisent, le couple n'a toujours pas les moyens d'acheter une maison, car les prix ne cessent d'augmenter. « L'appartement que je loue fait près de 70 mètres carrés ; il coûtait 1,7 milliard en septembre dernier, mais cette année, il dépasse les 2 milliards. En attendant, ma femme et moi devons travailler toute l'année pour économiser plus de 100 millions », a-t-il déclaré.

M. Duc compare les revenus de sa famille et le prix de l'immobilier à la course entre la tortue et le lièvre. « Bien que je sois aussi travailleur, assidu et patient que la tortue, je suis encore loin derrière le prix de l'immobilier », a-t-il déclaré.

Le Dr Nguyen Tri Hieu, expert financier, a déclaré que la course à la propriété n'était pas rare, mais que de plus en plus de familles rêvant d'acheter une maison en ville, comme Mme Hoang Ha ou M. Thanh, soient délaissées. La principale raison est que leurs revenus ne peuvent pas suivre la forte hausse des prix de l'immobilier.

Selon les statistiques, le revenu moyen par habitant à Hanoï en 2023 s'élève à 151 millions de VND, soit une augmentation d'environ 6 % par an par rapport à 2019. Parallèlement, les prix des appartements maintiennent une hausse d'environ 14 % par an. Rien qu'en 2023, le prix de vente moyen des logements à Hanoï a augmenté de près de 15 % en glissement annuel, atteignant 53 millions de VND par mètre carré.

Les prix des appartements en centre-ville ont augmenté de 77 % l'an dernier, soit l'équivalent de 45 années de revenu moyen d'un travailleur. D'ici 2024, Hanoï restera l'une des capitales les plus difficiles au monde pour acheter un logement.

Selon le « Ratio prix de l'immobilier/revenu » (HPR) 2024 récemment mis à jour par la plateforme de données sur le coût de la vie Numbeo, basée en Serbie, le prix moyen de l'immobilier au Vietnam est actuellement 23,7 fois le revenu annuel moyen des ménages.

Avison Young Vietnam Company a fait remarquer que lorsque les prix d'achat, les loyers et les frais de subsistance ont tous tendance à augmenter, représentant une proportion de plus en plus élevée du revenu total des résidents urbains, le besoin de logement - qui est un besoin essentiel - devient de plus en plus « lointain ».

Un immeuble d'appartements à Cau Giay, Hanoï. Les prix de l'immobilier augmentent, mais les appartements anciens et les logements collectifs continuent d'attirer les clients. Photo : Pham Nga

M. Tran Luan, agent immobilier dans un projet immobilier à Ha Dong, a déclaré qu'avec seulement cinq ans d'expérience, il avait constaté une « forte hausse » des prix de l'immobilier. « Certains couples passent une année entière à chercher une maison, mais n'arrivent toujours pas à l'acheter, car les prix augmentent chaque jour, chaque mois », a-t-il déclaré.

Expliquant la forte hausse des prix de l'immobilier, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département du développement immobilier de CBRE Vietnam, a expliqué que cette hausse était due à une offre limitée, tandis que les prix de vente des nouveaux projets se situaient principalement dans le segment haut de gamme. Le segment milieu de gamme, dont les prix de vente sont plus adaptés au budget de la majorité des ménages, représente une faible part, tandis que le segment abordable a complètement disparu.

M. Luan estime qu'outre l'offre limitée, la spéculation de nombreux riches explique également la hausse des prix de l'immobilier. « Si les gens ordinaires n'ont qu'une seule maison à acheter ou à vendre, ils ne s'intéressent qu'à leur propre maison. Mais les riches possèdent des dizaines de maisons à la fois, recherchent des logements bon marché et poussent les prix à la hausse pour les revendre, contribuant ainsi à la hausse des prix », a-t-il déclaré.

Le Dr Nguyen Tri Hieu a déclaré que si les ménages veulent acheter une maison, ils doivent calculer ou consulter un expert financier pour éviter la situation de ne pas pouvoir payer les intérêts de la maison ou d'hésiter pendant une longue période, ce qui entraîne une augmentation du prix et ne peut ensuite pas acheter.

« Quoi qu'il en soit, vous ne devriez acheter une maison que lorsque le capital et les intérêts mensuels ne dépassent pas 60 % de vos revenus », conseillent les experts.

Il a suggéré que les banques proposent des programmes de prêts à long terme, des taux d'intérêt plus bas ou des taux fixes pour les familles souhaitant acheter une maison. « De nombreux projets proposent des prêts sans intérêt sur 18 mois ou 6 mois, mais les laissent ensuite fluctuer au gré du marché, comme un piège », a déclaré M. Hieu.

C'est ce qui inquiète Mme Hoang Ha et son mari, lorsqu'ils voient de nombreux amis et connaissances qui n'ont pas encore eu le temps de se réjouir parce qu'ils ont acheté une maison et doivent payer des intérêts et un capital supérieurs à leurs revenus. Même son amie proche et son mari sont stressés par le fait de devoir payer 70 % de leurs revenus en capital et intérêts chaque mois, ce qui les pousse à se disputer et à se disputer constamment.

« La maison est soudain devenue un fardeau. C'est pourquoi j'avais peur et j'hésitais. Beaucoup disaient que nous étions des lâches, que nous vendions la peau de l'ours avant de l'avoir tué, mais au moment de payer la dette, personne n'a voulu se lever pour payer à notre place », a déclaré Mme Ha.

Non seulement les prix des maisons, mais aussi le statut juridique de nombreux projets sont flous et manquent d'informations, ce qui rend les gens ordinaires comme elle encore plus effrayés.

La fille de Mme Hoang Ha est en CP et son deuxième enfant est sur le point de naître. Mme Ha n'a pas les moyens d'acheter un appartement en banlieue, mais elle apprécie un appartement près de sa chambre louée. Comme dans d'autres appartements à Hanoï, les prix y augmentent. Elle et son mari continuent de faire des heures supplémentaires et d'économiser, espérant qu'après la crise, l'appartement retrouvera sa juste valeur et qu'ils pourront enfin avoir la maison de leurs rêves.

« Dans l'immeuble que j'aime, il y a un sanctuaire. Chaque fois que je passe devant, je prie pour pouvoir y acheter une maison l'année prochaine. Cela fait trois ans que je prie, et ça n'a toujours pas marché », a-t-elle déclaré.

Pham Nga

Source: https://vnexpress.net/giac-mo-mua-nha-cang-voi-cang-xa-4717651.html