« Décryptage » du marché immobilier actuel à Ha Tinh-Ville

De nombreuses parcelles de terrain dans le quartier résidentiel du Groupe 2, Nguyen Du Ward viennent de remporter des enchères avec des prix dépassant le prix de départ.

Le 14 mai, la vente aux enchères des droits d'utilisation des terrains pour les infrastructures résidentielles du groupe résidentiel 2, quartier Nguyen Du (aujourd'hui quartier Bac Ha), a donné des résultats inattendus. 19 lots de terrains ont été mis aux enchères pour un prix de départ total de plus de 137,725 milliards de VND. 100 % des lots ont ainsi été vendus avec succès, le produit de la vente atteignant plus de 198,4 milliards de VND, soit 60,67 milliards de VND de plus que le prix de départ. Il s'agit de la vente aux enchères ayant enregistré la plus forte hausse de prix parmi les cinq zones organisées par le Comité populaire de la ville depuis début mai.

La valeur totale des lots vendus aux enchères avoisine les 30 milliards de VND. De nombreux lots ont été mis aux enchères avec des augmentations de prix de 10 à 15 paliers, atteignant un prix gagnant de 10 à 16,4 milliards de VND par lot. Huit des 19 lots ont été vendus aux enchères avec un prix gagnant supérieur au prix de départ, qui est passé de 4 à 5,58 milliards de VND.

M. Tran Tuan Nhat, représentant de la société de vente aux enchères d'actions Minh Nhat, a déclaré : « Notre société organise la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour les infrastructures du groupe résidentiel 2, quartier Nguyen Du (aujourd'hui quartier Bac Ha). Il s'agit d'un terrain de premier ordre, situé en centre-ville, bénéficiant d'investissements en infrastructures synchrones. Dès sa publication dans les médias, il a attiré l'attention de nombreux particuliers et investisseurs. La vente aux enchères réussie de 100 % des terrains à forte valeur ajoutée est également conforme à nos attentes, contribuant ainsi significativement à l'augmentation des recettes budgétaires de la ville. »

Ces derniers jours, les lots de terrains mis aux enchères dans la ville de Ha Tinh ont attiré l'attention des investisseurs et des particuliers.

Selon les parquets et les investisseurs immobiliers, la récente hausse des prix des terrains aux enchères est due à l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, qui a apporté de nombreux changements importants, notamment l'ajustement de la liste des prix des terrains au marché. Ces ajustements ont créé un environnement juridique plus transparent, attirant l'attention des investisseurs.

Parallèlement à cela, la loi sur le marché immobilier entame un nouveau cycle, les prix des terrains à Ha Tinh City sont sur une tendance à la hausse depuis environ 2 ans et ont augmenté plus fortement depuis le début de 2025. En conséquence, les prix des terrains à Ha Tinh City ont augmenté de 15 à 20 % par rapport à la même période en 2024 et ont augmenté de 10 % par rapport au début de 2025, selon la zone.

Les quartiers centraux tels que Bac Ha, Ha Huy Tap et Tran Phu enregistrent la plus forte hausse, avec des prix variant de 20 à 30 millions de VND/m², selon l'emplacement et le potentiel de développement. De plus, les zones d'urbanisme adjacentes au centre, telles que Thach Ha, Thach Trung et Thach Hung, sont également considérées comme des zones potentielles, avec des prix variant de 14 à 22 millions de VND/ ^m² , selon la zone.

Les investisseurs recherchent des opportunités à un moment où le marché immobilier de la ville de Ha Tinh est en plein essor.

M. Ton Quang Ngoc, directeur de la société par actions immobilière Ha Tinh, a déclaré : « Depuis le début de l'année, c'est la deuxième fois que le marché immobilier enregistre une croissance remarquable. Cela est également conforme aux règles annuelles du marché ainsi qu'à la tendance nationale. Actuellement, le marché immobilier des grandes villes comme Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville, Da Nang… est également très dynamique, les prix ayant tendance à augmenter. »

À Ha Tinh, en particulier, ces dernières années, parallèlement aux politiques provinciales, le gouvernement local a accordé une attention particulière à la planification et aux investissements dans le développement des infrastructures. De nombreux axes routiers clés ont été élargis, tels que le périphérique Est, la rue Ngo Quyen reliant l'autoroute Nord-Sud, le prolongement des rues Xuan Dieu et Xo Viet Nghe Tinh, ouvrant ainsi des perspectives de développement aux zones périurbaines. Parallèlement, les infrastructures urbaines et la circulation en centre-ville ont bénéficié d'investissements synchrones et modernes, attirant un vif intérêt de la part des investisseurs, notamment récemment de nombreux investisseurs d'autres provinces, comme Nghe An , Hanoi, etc.

La vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour la zone de planification des infrastructures du quartier résidentiel de Trung Tien, quartier de Dong Mon, phase 1, a attiré plus de 500 candidatures participantes.

D'autres évaluations indiquent que le marché immobilier, notamment le secteur foncier à Ha Tinh-Ville, est dynamique et que les prix sont élevés, car les canaux d'investissement internes sont peu nombreux par rapport aux autres provinces. Bien que le marché de l'or de détail et les habitudes d'investissement en actions ne soient pas encore florissants, l'immobilier reste le principal canal d'investissement.

En particulier, les impacts de la macroéconomie, la politique de relance du marché immobilier du gouvernement et les politiques de crédit avec des taux d'intérêt préférentiels pour ce marché sont également des facteurs qui incitent les investisseurs à « mettre de l'argent de côté » avec audace.

Les zones de terrain situées dans le segment foncier prévu, à proximité de la ville, avec des investissements en infrastructures synchrones sont attrayantes pour les investisseurs.

En réalité, la demande de terrains résidentiels et l'accumulation de biens immobiliers par les habitants de Ha Tinh et des environs sont très élevées, ce qui dynamise les enchères et le marché libre. Mme Tran Thi Ngan, habitante de Thach Ha, a déclaré : « Après avoir effectué des recherches, le prix de départ pour la phase 1 de la zone de planification des infrastructures du quartier résidentiel de Trung Tien, dans le quartier de Dong Mon, est modéré (environ 1 milliard de VND/lot). J'ai donc décidé de m'inscrire pour mettre aux enchères deux parcelles de terrain dans l'espoir d'y construire une maison. Cependant, la demande de terrains planifiés est très forte, de sorte que le prix d'adjudication est assez élevé, comparable à celui des zones centrales. Un lot dépasse les 4 milliards de VND/lot, soit près de 30 échelons de plus que le prix de départ. Je continue de suivre la situation et je pourrai préparer les documents d'enchères pour le quartier de Thach Ha dans les prochains jours. »

En mai, la ville de Ha Tinh a organisé une vente aux enchères de droits d'utilisation foncière dans 9 zones d'aménagement, portant sur 210 parcelles. Ces terrains, considérés comme des « terrains d'or », sont les plus recherchés par les investisseurs et les habitants de la ville. À ce jour, les ventes aux enchères ont été réalisées dans 7/9 zones, avec un taux de réussite de 95 à 100 %. Le produit de la vente a dépassé le prix de départ, passant de plusieurs dizaines de milliards de VND par zone à 60 à 70 milliards de VND/zone. Le succès de ces ventes aux enchères constitue un véritable levier pour le dynamisme et la croissance du marché immobilier de Ha Tinh, non seulement en générant des recettes pour le budget local, en réinvestissant dans les infrastructures, mais aussi en favorisant le développement de l'économie locale et de la société.

Toutefois, selon les experts, à l’heure actuelle, les investisseurs doivent être prudents et étudier attentivement la planification, l’infrastructure et le potentiel de développement de chaque zone pour prendre des décisions d’investissement raisonnables.

Source : https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html