« Décryptage » du marché immobilier actuel à Ha Tinh-Ville

De nombreuses parcelles de terrain dans le quartier résidentiel du Groupe 2, Nguyen Du Ward viennent de remporter des enchères avec des prix dépassant le prix de départ.

Le 14 mai, la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour les infrastructures de la zone résidentielle du groupe résidentiel 2, quartier de Nguyen Du (aujourd'hui quartier de Bac Ha) a donné des résultats inattendus. 19 parcelles de terrain ont été mises aux enchères avec un prix de départ total de plus de 137,725 milliards de VND. En conséquence, 100 % des lots de terrains ont été vendus aux enchères avec succès, le produit atteignant plus de 198,4 milliards de VND, dépassant le prix de départ de 60,67 milliards de VND. Il s'agit de la vente aux enchères avec la plus forte augmentation de prix parmi les 5 régions où le Comité populaire de la ville organise des ventes aux enchères depuis début mai.

La valeur totale des prix est de près de 30 milliards de VND, de nombreuses parcelles de terrain ont été mises aux enchères à des prix de 10 à 15 paliers, atteignant le prix gagnant de 10 à 16,4 milliards de VND/parcelle de terrain. Il y avait 8/19 lots dont la valeur gagnante aux enchères dépassait le prix de départ de 4 milliards de VND à 5,58 milliards de VND.

M. Tran Tuan Nhat, représentant de la société de vente aux enchères d'actions Minh Nhat, a déclaré : « Notre société organise la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour les infrastructures du groupe résidentiel 2, quartier Nguyen Du (aujourd'hui quartier Bac Ha). Il s'agit d'un terrain de premier ordre, situé en centre-ville, bénéficiant d'investissements en infrastructures synchrones. Dès sa publication dans les médias, il a attiré l'attention de nombreux particuliers et investisseurs. La vente aux enchères réussie de 100 % des terrains à forte valeur ajoutée est également conforme à nos attentes, contribuant ainsi significativement à l'augmentation des recettes budgétaires de la ville. »

Ces derniers jours, les lots de terrains mis aux enchères dans la ville de Ha Tinh ont attiré l'attention des investisseurs et des particuliers.

Selon les parquets et les investisseurs immobiliers, la récente augmentation des prix des terrains aux enchères est due à l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, qui a apporté de nombreux changements importants, notamment l'ajustement de la liste des prix des terrains au plus près du marché. Ces ajustements ont créé un environnement juridique plus transparent, attirant l’intérêt des investisseurs.

Parallèlement à cela, la loi sur le marché immobilier entame un nouveau cycle, les prix des terrains à Ha Tinh City sont sur une tendance à la hausse depuis environ 2 ans et ont augmenté plus fortement depuis le début de 2025. En conséquence, les prix des terrains à Ha Tinh City ont augmenté de 15 à 20 % par rapport à la même période en 2024 et ont augmenté de 10 % par rapport au début de 2025, selon la zone.

Les quartiers centraux tels que Bac Ha, Ha Huy Tap, Tran Phu enregistrent la plus forte augmentation, les prix variant de 20 à 30 millions de VND/m², selon l'emplacement et le potentiel de développement. En outre, les zones de planification proches du centre telles que les quartiers : Thach Ha, Thach Trung, Thach Hung... sont également considérées comme des zones potentielles, les prix varient de 14 à 22 millions de VND/ ^m2 , selon la zone.

Les investisseurs recherchent des opportunités à un moment où le marché immobilier de la ville de Ha Tinh est en plein essor.

M. Ton Quang Ngoc, directeur de la société par actions immobilière Ha Tinh, a déclaré : « Depuis le début de l'année, c'est la deuxième fois que le marché immobilier enregistre une croissance remarquable. Cela est également conforme aux règles annuelles du marché ainsi qu'à la tendance nationale. Actuellement, le marché immobilier des grandes villes comme Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville, Da Nang… est également très dynamique, les prix ayant tendance à augmenter. »

Dans la ville de Ha Tinh en particulier, ces dernières années, parallèlement aux politiques de la province, le gouvernement local a accordé une attention particulière à la planification et à l'investissement dans le développement des infrastructures. De nombreuses voies de circulation clés ont été élargies, telles que la rocade Est, la rue Ngo Quyen reliant l'autoroute Nord-Sud, l'extension de la rue Xuan Dieu et l'extension de la rue Xo Viet Nghe Tinh, qui sont en cours de mise en œuvre, ouvrant des opportunités de développement pour les zones suburbaines. Parallèlement à cela, l'investissement synchrone et moderne dans les infrastructures urbaines et le trafic urbain a attiré une grande attention de la part des investisseurs, en particulier récemment, de nombreux investisseurs d'autres provinces telles que Nghe An , Hanoi, etc.

La vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour la zone de planification des infrastructures du quartier résidentiel de Trung Tien, quartier de Dong Mon, phase 1, a attiré plus de 500 candidatures participantes.

D'autres évaluations indiquent que le marché immobilier, en particulier le segment foncier de la ville de Ha Tinh, est animé et que les prix sont élevés car, par rapport aux autres provinces, les canaux d'investissement internes de la province n'offrent pas beaucoup d'options. Bien que le marché de l’or soit petit et que les habitudes d’investissement en actions ne soient pas encore populaires, l’immobilier est le principal canal d’investissement pour les particuliers.

En particulier, les impacts de la macroéconomie, la politique de relance du marché immobilier du gouvernement et les politiques de crédit avec des taux d'intérêt préférentiels pour ce marché sont également des facteurs qui incitent les investisseurs à « mettre de l'argent de côté » avec audace.

Les zones de terrain situées dans le segment foncier prévu, à proximité de la ville, avec des investissements en infrastructures synchrones sont attrayantes pour les investisseurs.

En fait, la demande de terrains résidentiels et l'accumulation d'actifs fonciers par les habitants de Ha Tinh et des environs sont assez élevées, ce qui fait que les enchères ainsi que le marché libre se réchauffent chaque jour. Mme Tran Thi Ngan, habitante de Thach Ha, a déclaré : « Après avoir effectué des recherches, le prix de départ pour la phase 1 du projet d'infrastructures du quartier résidentiel de Trung Tien, dans le quartier de Dong Mon, était modéré (environ 1 milliard de VND/lot). J'ai donc décidé de m'inscrire pour mettre aux enchères deux parcelles de terrain dans l'espoir d'obtenir un terrain pour construire une maison. Cependant, la demande de terrains à bâtir étant très forte, le prix d'adjudication est assez élevé, comparable à celui des zones centrales. Un lot dépasse les 4 milliards de VND/lot, soit près de 30 échelons de plus que le prix de départ. Je continue de suivre la situation et pourrai préparer les documents d'enchère pour le quartier de Thach Ha dans les prochains jours. »

En mai, la ville de Ha Tinh a organisé une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans 9 zones de planification avec 210 lots de terrain. Ce sont les « terres dorées » les plus recherchées par les investisseurs et les habitants de la ville. Actuellement, les unités d'enchères ont achevé 7/9 zones avec un taux d'enchères réussies de 95 à 100 %, les recettes dépassant le prix de départ de plusieurs dizaines de milliards de VND par zone à 60 à 70 milliards de VND par zone. Le succès des enchères est véritablement un « levier » pour que le marché immobilier de la ville de Ha Tinh continue d'être dynamique et de croître dans les temps à venir, non seulement en créant des revenus pour le budget local, en revenant investir dans les infrastructures mais aussi en favorisant le développement de l'économie et de la société locales.

Toutefois, selon les experts, à l’heure actuelle, les investisseurs doivent être prudents et étudier attentivement la planification, l’infrastructure et le potentiel de développement de chaque zone pour prendre des décisions d’investissement raisonnables.

Source : https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html