Réduction des loyers fonciers commerciaux, services pour aider les entreprises à surmonter les difficultés

En conséquence, le Comité populaire de la ville. Da Nang vient de décider de réduire de 10% le prix des terrains publié dans la liste des prix des terrains pour les terrains commerciaux et de services ; Parallèlement, ajoutez 2 coefficients pour ajuster les prix des terrains en fonction de la profondeur de la parcelle de plus de 150 m à 200 m et au-delà de 200 m (appelé aussi coefficient de striping) dans le sens d'une baisse de 10 à 20 % par rapport à avant. Cela contribue à éliminer en partie les difficultés des entreprises et des investisseurs lors du paiement des loyers fonciers à partir de 2024.

*Dirigeants du Comité populaire de la ville. Da Nang vérifie et étudie les prix actuels des terrains commerciaux en réponse aux recommandations des entreprises côtières*

Conformément à la décision n° 57/2023/QD-UBND du 15 décembre 2023 du Comité populaire de la ville de Da Nang sur la modification et le complément des prix des terrains dans la liste des prix des types de terrains dans la ville de Da Nang pour la période 2020-2024, en général, la liste des prix des types de terrains pour la période 2020-2024 sur 3 614 sections routières de base reste inchangée. La ville a seulement ajusté les prix des terrains le long des deux routes récemment modernisées et élargies, cependant, le prix des terrains commerciaux et de services a été réduit de 70 % du prix des terrains résidentiels au même endroit à 60 %. Pour les terrains d'une profondeur supérieure à 100 m, la ville redéfinit le coefficient d'ajustement du prix du terrain pour calculer les redevances d'occupation du sol (coefficient k) ou encore appelé coefficient de rayage pour l'adapter à la réalité.

Le Comité populaire de la ville vient également de publier la décision n° 58/2023/QD-UBND du 15 décembre 2023 promulguant le coefficient d'ajustement du prix des terrains applicable pour 2024 dans la ville de Da Nang pour déterminer les prix spécifiques des terrains selon la méthode du coefficient d'ajustement du prix des terrains pour des cas tels que la zone de calcul des frais d'utilisation des terres d'un terrain ou d'une zone de terrain d'une valeur inférieure à 30 milliards de VND pour déterminer les frais d'utilisation des terres, déterminer les prix unitaires de location des terrains, calculer la valeur des droits d'utilisation des terres lors de l'actionnariat des entreprises publiques, établir le prix de départ des enchères, déterminer les prix unitaires de location des terrains pour payer le loyer annuel des terrains...

*Da Nang réduit de 10 % les prix des terrains résidentiels publiés dans la liste des prix des terrains pour les terrains commerciaux et de services.*

Les deux décisions entrent en vigueur à compter du 1er janvier 2024. Directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville. Da Nang Tran Quoc Hung a partagé : Ces deux réglementations sont réduites par rapport à avant. En conséquence, une réduction de 10 % des prix des terrains résidentiels a été instaurée dans la liste des prix des terrains pour les terrains commerciaux et de services (réduction de 70 % à 60 % des prix des terrains résidentiels dans la liste des prix des terrains). Pour les projets avec une grande profondeur de parcelle, le coefficient k est réduit de 0,1 pour des profondeurs de parcelle de 150 m à 200 m ; diminuer de 0,2 pour les traces plus profondes que 200 m”.

Auparavant, ces dernières années, lorsque le prix des terrains a été relevé pour se rapprocher du prix du marché (à l'époque où les prix des terrains à Da Nang ont augmenté de façon spectaculaire) et dans le contexte de difficultés économiques , de nombreuses entreprises de Da Nang ont lancé un « appel à l'aide » car le loyer des terrains était trop élevé, dans certains endroits il a augmenté de 400 %.

M. Nguyen Manh Trung, directeur général de Sao Viet Non Nuoc Company Limited (investisseur du Melia Danang Resort) a déclaré que les entreprises avaient déposé une pétition concernant le loyer foncier élevé depuis 2019, mais après 4 ans, la ville l'avait ajusté à la baisse. Selon les estimations, avec la décision de la ville de réduire les prix des terrains commerciaux et de services ainsi que les coefficients d'ajustement des prix des terrains, les projets de villégiature pourraient voir leur loyer foncier annuel réduit de 30 à 50 % par rapport à la situation actuelle.

Cependant, dans le passé, en raison de l'ajustement des prix des terrains de la ville, le loyer annuel total des terrains (2020-2023) a augmenté de 300 à 500 % par rapport à avant, donc avec la décision de la ville de réduire les prix des terrains à partir de 2024, le loyer annuel des terrains à payer est toujours 200 % plus élevé qu'avant la liste actuelle des prix des terrains.

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