Réduction des loyers fonciers commerciaux, services pour aider les entreprises à surmonter les difficultés

En conséquence, le Comité populaire de la ville de Da Nang vient de décider de réduire de 10 % le prix des terrains figurant dans la liste des prix des terrains pour les terrains commerciaux et de services ; dans le même temps, d'ajouter deux coefficients pour ajuster les prix des terrains en fonction de la profondeur du terrain de plus de 150 m à 200 m et au-delà de 200 m (également appelé coefficient de rayure) dans le sens d'une réduction de 10 à 20 % par rapport à avant. Cela contribue à éliminer partiellement les difficultés pour les entreprises et les investisseurs lors du paiement des loyers fonciers à partir de 2024.

*Les dirigeants du Comité populaire de la ville de Da Nang inspectent et étudient les prix actuels des terrains commerciaux en réponse aux recommandations des entreprises côtières.*

Français Conformément à la décision n° 57/2023/QD-UBND du 15 décembre 2023 du Comité populaire de la ville de Da Nang sur la modification et le complément des prix des terrains dans la liste des prix des types de terrains de la ville de Da Nang pour la période 2020-2024, en général, la liste des prix des types de terrains pour la période 2020-2024 sur 3 614 tronçons routiers de base reste inchangée. La ville n'a ajusté les prix des terrains que le long des deux routes nouvellement modernisées et élargies, cependant, les prix des terrains commerciaux et de services ont été réduits de 70 % du prix des terrains résidentiels au même endroit à 60 %. Pour les parcelles de terrain d'une profondeur de plus de 100 m, la ville redéterminera le coefficient d'ajustement du prix des terrains pour calculer les frais d'utilisation du sol (coefficient k) ou également connu sous le nom de coefficient de rayure pour s'adapter à la réalité.

Le Comité populaire de la ville vient également de publier la décision n° 58/2023/QD-UBND du 15 décembre 2023 promulguant le coefficient d'ajustement du prix des terrains applicable pour 2024 dans la ville de Da Nang pour déterminer les prix spécifiques des terrains selon la méthode du coefficient d'ajustement du prix des terrains pour des cas tels que la zone de calcul des frais d'utilisation des terres d'un terrain ou d'une zone de terrain d'une valeur inférieure à 30 milliards de VND pour déterminer les frais d'utilisation des terres, déterminer les prix unitaires de location des terrains, calculer la valeur des droits d'utilisation des terres lors de l'actionnariat des entreprises publiques, établir le prix de départ des enchères, déterminer les prix unitaires de location des terrains pour payer le loyer annuel des terrains...

*Da Nang réduit de 10 % les prix des terrains résidentiels publiés dans la liste des prix des terrains pour les terrains commerciaux et de services.*

Les deux décisions entreront en vigueur à compter du 1er janvier 2024. Le directeur adjoint du département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Da Nang, Tran Quoc Hung, a déclaré : « Ces deux réglementations sont réduites par rapport à la précédente. En conséquence, une réduction de 10 % des prix des terrains résidentiels a été instaurée dans la liste des prix des terrains pour les terrains commerciaux et de services (réduite de 70 % à 60 % des prix des terrains résidentiels dans la liste des prix des terrains). Les projets avec de grandes profondeurs de terrain auront un coefficient k réduit de 0,1 pour les profondeurs de plus de 150 m à 200 m ; réduit de 0,2 pour les profondeurs de plus de 200 m. »

Auparavant, ces dernières années, lorsque le prix des terrains a été relevé pour se rapprocher du prix du marché (à l'époque où les prix des terrains à Da Nang ont augmenté de façon spectaculaire) et dans le contexte de difficultés économiques , de nombreuses entreprises de Da Nang ont lancé un « appel à l'aide » car le loyer des terrains était trop élevé, dans certains endroits il a augmenté de 400 %.

M. Nguyen Manh Trung, directeur général de Sao Viet Non Nuoc Company Limited (investisseur du Melia Danang Resort), a déclaré que les entreprises avaient déposé des plaintes contre le loyer foncier élevé depuis 2019, mais que la ville l'avait revu à la baisse après quatre ans. Selon les estimations, grâce à la décision de la ville de réduire les prix des terrains commerciaux et de services et les coefficients d'ajustement des prix fonciers, les projets de villégiature pourraient voir leur loyer foncier annuel diminuer de 30 à 50 % par rapport à la situation actuelle.

Cependant, dans le passé, en raison de l'ajustement des prix des terrains de la ville, le loyer annuel total des terrains (2020-2023) a augmenté de 300 à 500 % par rapport à avant, donc avec la décision de la ville de réduire les prix des terrains à partir de 2024, le loyer annuel des terrains à payer est toujours 200 % plus élevé qu'avant la liste actuelle des prix des terrains.

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