Accorder des terrains à des promoteurs immobiliers incompétents : quel gâchis !

(CLO) Selon le président de HoREA, des centaines de projets à Hô Chi Minh-Ville se heurtent à des obstacles juridiques, en partie dus à l'incompétence des investisseurs. Si ces obstacles ne sont pas levés rapidement pour permettre la reprise des projets, il en résultera non seulement un gaspillage des ressources foncières, mais aussi une perte de recettes pour le budget de l'État.

Citant des données du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a déclaré que, durant la période 2015-2023, 86 projets immobiliers et de logements commerciaux dans la ville ont été interrompus ou n'ont pas encore été mis en œuvre, représentant 62,3 % du total de 138 projets de logements.

HoREA a souligné que les 86 projets immobiliers qui ont été arrêtés représentent une superficie allant jusqu'à 964 hectares, ce qui entraîne un énorme gaspillage de ressources foncières et de capitaux d'investissement pour les entreprises.

Outre les 86 projets qui ont été suspendus, la ville compte également 220 projets immobiliers présentant des problèmes juridiques, dont 72 projets renvoyés par le groupe de travail du Premier ministre et 148 projets recensés par HoREA.

L’attribution de terres à des investisseurs immobiliers incompétents est un gaspillage (Figure 1). — Accorder des terrains à des promoteurs immobiliers incompétents représente un énorme gaspillage. (Image d'illustration/VNA)

Sur un total de 220 projets, 77 ont été traités, atteignant un taux d'achèvement de 35 %, tandis que 143 projets sont encore en cours de traitement.

M. Le Hoang Chau, président de HoREA, estime que des centaines de projets se heurtent à des obstacles juridiques, en partie dus à l'incompétence des investisseurs. M. Chau a souligné : « Si ces obstacles ne sont pas levés rapidement pour permettre la reprise des projets, cela entraînera non seulement un gaspillage des ressources foncières et des pertes de recettes pour le budget de l'État, mais aussi des difficultés pour les entreprises et une pénurie de logements, ce qui rendra difficile une baisse des prix de l'immobilier à court terme. »

Outre les problèmes liés à la capacité du promoteur, M. Chau a également déclaré que de nombreux projets immobiliers sont actuellement bloqués en raison d'obstacles dans la réglementation des transferts de projets.

Selon la réglementation en vigueur, l'investisseur n'est autorisé à transférer le projet qu'après avoir rempli toutes les obligations financières liées au terrain.

HoREA soutient que cela ne correspond pas vraiment à la réalité, car si l'investisseur a rempli ses obligations financières, il lui suffit d'attendre environ 21 jours pour obtenir le certificat de droits d'utilisation du sol, ce qui n'est pas différent des réglementations précédentes de la loi de 2014 sur le commerce immobilier.

Par conséquent, HoREA propose d'autoriser le transfert de projets même lorsque l'investisseur n'a pas encore rempli ses obligations financières, à condition que le cessionnaire soit responsable de remplir ces obligations en son nom.

« Cette approche permettra de résoudre le problème de centaines de projets au point mort, tout en garantissant que le budget de l'État continue de percevoir l'ensemble des impôts et taxes », a déclaré M. Chau.

Le président de la HoREA a analysé que la résolution 42 relative au traitement des créances douteuses permet le transfert de projets immobiliers avec garantie sans exiger le règlement préalable des obligations financières. Grâce à cette mesure, entre 2017 et 2023, de nombreux projets ont été traités rapidement, contribuant ainsi à un meilleur fonctionnement du marché.

Par ailleurs, la loi de 2020 sur l'investissement stipule que le transfert de projets hors du secteur immobilier est uniquement subordonné à la poursuite de l'exploitation du projet et au respect des conditions énoncées dans le document d'approbation de l'investissement. HoREA soutient que l'application de ce principe aux projets immobiliers garantirait l'équité entre les différents types de projets.

Par conséquent, s'il est proposé que, dans les cas où un investisseur cède tout ou partie d'un projet immobilier dont les obligations financières relatives au terrain ne sont pas encore remplies, l'investisseur cessionnaire soit tenu de s'acquitter de ces obligations pour le compte de l'investisseur cédant, cela contribuerait à revitaliser le marché et à relancer les projets en suspens.

« Cette proposition garantit également des recettes pour le budget de l'État, car l'entreprise acquéreuse continuera à remplir ses obligations financières », a souligné HoREA.

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