Attribution de terres à des investisseurs immobiliers incompétents : du gaspillage !

(CLO) Le président de HoREA indique que des centaines de projets à Hô Chi Minh-Ville sont bloqués par des problèmes juridiques, en partie à cause de l'incompétence des investisseurs. Si ces problèmes ne sont pas résolus rapidement pour permettre leur reprise, il en résultera un gaspillage des ressources foncières et une perte de recettes pour le budget de l'État.

Citant des données du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a déclaré que sur la période 2015-2023, la ville comptait 86 projets immobiliers et de logements commerciaux suspendus ou non réalisés, représentant 62,3 % du total de 138 projets de logements.

HoREA a souligné : 86 projets immobiliers qui ont été suspendus ont une superficie d'utilisation des terres allant jusqu'à 964 hectares, ce qui entraîne un énorme gaspillage de ressources foncières et de capitaux d'investissement des entreprises.

Outre les 86 projets suspendus, la ville compte également 220 projets immobiliers présentant des problèmes juridiques, dont 72 projets transférés par le groupe de travail du Premier ministre et 148 projets recensés par HoREA.

Terrains pour investisseurs immobiliers à capacité limitée, image 1 — Confier des terrains à des investisseurs immobiliers incompétents représente un énorme gâchis. (Photo d'illustration/VNA)

Sur un total de 220 projets, 77 ont été traités, soit 35 %, et 143 projets sont encore en cours de traitement.

M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que des centaines de projets sont bloqués par des problèmes juridiques, en partie à cause de l'incompétence des investisseurs. M. Chau a souligné : « Si ces problèmes ne sont pas résolus rapidement pour permettre la reprise des activités, il y aura un gaspillage des ressources foncières, une perte de recettes pour le budget de l'État, des difficultés pour les entreprises et une pénurie de logements, ce qui rendra difficile une baisse des prix de l'immobilier à court terme. »

Outre les problèmes liés à la capacité de l'investisseur, M. Chau a également indiqué que de nombreux projets immobiliers sont actuellement bloqués en raison de problèmes dans la réglementation des transferts de projets.

Selon la réglementation en vigueur, les investisseurs ne sont autorisés à transférer des projets qu'une fois qu'ils ont rempli toutes leurs obligations financières relatives au terrain.

HoREA estime que cela ne correspond pas vraiment à la réalité, car si l'investisseur a rempli ses obligations financières, il n'a besoin d'attendre qu'environ 21 jours pour obtenir un certificat de droits d'utilisation du sol, ce qui est identique aux réglementations précédentes de la loi de 2014 sur le commerce immobilier.

Par conséquent, HoREA a proposé d'autoriser le transfert de projet même si l'investisseur n'a pas rempli ses obligations financières, à condition que le cessionnaire soit responsable de l'exécution de cette obligation à sa place.

« Cette approche permettra de résoudre le problème des centaines de projets "dissimulés", tout en garantissant que le budget de l'État continue de percevoir l'intégralité des impôts et taxes », a déclaré M. Chau.

Le président de la HoREA a analysé que la résolution 42 relative au règlement des créances douteuses permet le transfert de projets immobiliers avec garantie sans qu'il soit nécessaire de s'acquitter préalablement des obligations financières. Grâce à cette mesure, entre 2017 et 2023, de nombreux projets ont été traités rapidement, contribuant ainsi à un meilleur fonctionnement du marché.

Par ailleurs, la loi sur l'investissement de 2020 stipule que le transfert de projets hors du secteur immobilier est uniquement subordonné à la non-dissolution du projet et au respect des conditions énoncées dans le document d'approbation de l'investissement. HoREA estime que l'application de ce principe à l'immobilier garantirait l'équité entre les différents types de projets.

Par conséquent, s'il est proposé qu'un investisseur cède tout ou partie d'un projet immobilier qui n'a pas encore rempli ses obligations financières concernant le terrain du projet, l'investisseur qui reçoit la cession aura l'obligation de remplir cette obligation au nom de l'investisseur cédant, ce qui contribuera à assainir le marché et à créer des opportunités pour relancer les projets en suspens.

« Cette proposition garantit également des recettes pour le budget de l'État puisque l'entreprise cessionnaire continuera à remplir ses obligations financières », a souligné HoREA.

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