Les entreprises doivent parfois demander jusqu'à 38

(CLO) M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a révélé que dans le secteur immobilier, les entreprises doivent parfois demander jusqu'à 38 à 40 sceaux pour pouvoir réaliser des projets.

Le marché immobilier a connu de nombreuses étapes importantes.

Lors du 5e Forum annuel de printemps sur l'immobilier, qui s'est tenu le matin du 19 février, le professeur agrégé, Dr Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre et ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam, a déclaré : « L'année 2024 s'est terminée sur des chiffres impressionnants pour l'économie vietnamienne. »

Le PIB a augmenté de 7,09 %, la balance économique a atteint 476,3 milliards de dollars ; l'inflation est restée à 3,63 %. Les exportations ont dépassé 800 milliards de dollars, l'excédent commercial a atteint 25 milliards de dollars. Les recettes budgétaires de l'État ont dépassé 2 millions de milliards de VND. L'attraction des investissements étrangers a atteint plus de 38 milliards de VND.

Le professeur agrégé Tran Dinh Thien, membre du groupe consultatif économique du Premier ministre et ancien directeur de l'Institut économique du Vietnam. (Photo : ST)

Dans le secteur immobilier en particulier, l'année 2024 a été marquée par plusieurs étapes importantes par rapport à 2023 : les prix des appartements ont fortement augmenté et le gouvernement a déployé des efforts considérables pour mettre en œuvre plus tôt que prévu trois lois essentielles : la loi foncière, la loi sur les transactions immobilières et la loi sur le logement. Cette mesure est considérée comme une solution radicale pour lever le principal frein à l'économie actuelle.

Par ailleurs, le marché immobilier a enregistré des ventes aux enchères de terrains notables à Hanoï en 2024. Parallèlement, le nouveau cadre de tarification foncière dans certaines zones est ajusté pour se rapprocher des prix du marché, ce qui affecte les coûts des intrants des entreprises, les prix de vente des produits et les obligations financières des particuliers lors des transactions immobilières.

En outre, les investissements dans les infrastructures de transport, notamment les autoroutes et les lignes ferroviaires à grande vitesse, ont été stimulés, ouvrant des opportunités de développement pour de nombreuses régions, modifiant la mentalité en matière d’investissement et conduisant à un déplacement des flux de capitaux vers les marchés émergents.

Le professeur agrégé Dr Tran Dinh Thien a déclaré que même si l'économie avait enregistré une croissance positive et que le marché immobilier montrait des signes de reprise, les entreprises étaient toujours confrontées à de nombreux défis.

Plus précisément, en 2024, 233 400 entreprises se sont inscrites pour s'établir et reprendre leurs activités, soit une augmentation de 7,1 % par rapport à l'année précédente. Cependant, le nombre d'entreprises se retirant du marché a également augmenté de 14,7 %, pour atteindre 197 900 entreprises.

Rien qu'en janvier 2025, le nombre d'entreprises nouvellement créées et réexploitées a atteint 33 400, soit une augmentation de 15 % par rapport à la même période de l'année dernière, tandis que le nombre d'entreprises retirées a atteint 58 300, soit une augmentation de 8,1 %.

« Le nombre de dissolutions d'entreprises a augmenté tandis que celui des nouvelles créations a fluctué. Il s'agit d'une tendance inquiétante. Ce phénomène perdure depuis la pandémie de Covid-19 », a déclaré M. Thien.

Défis rencontrés

Dans ses prévisions concernant le marché immobilier en 2025, le professeur agrégé Dr Tran Dinh Thien a déclaré que le marché était en phase de reprise, avec de nombreuses perspectives et des défis à relever.

« Je pense que face à de nouvelles opportunités, les risques potentiels pour les entreprises immobilières doivent être soigneusement évalués. Il nous reste peut-être encore beaucoup à discuter pour créer une dynamique de croissance pour le marché immobilier », a-t-il déclaré.

Par ailleurs, le Dr Can Van Luc, expert en économie, a déclaré : « Actuellement, le marché immobilier vietnamien montre des signes positifs de reprise. Plusieurs facteurs l’expliquent. »

Aperçu du Forum. (Photo : RT)

Premièrement, le PIB du secteur immobilier a augmenté de 3,34 % en 2024 par rapport à 2023, et le secteur de la construction a également connu une croissance significative, avec une augmentation de 7,78 % en 2024.

Deuxièmement, l'offre de nouveaux logements commerciaux augmentera également au cours de la période 2021-2024. Le marché immobilier touristique et de villégiature est toujours confronté à de nombreuses difficultés, mais les condotels ont montré des signes positifs.

Concernant les terrains, les transactions récentes ont été très positives et ont connu une reprise bien meilleure qu'en 2021.

Le nombre de parcs industriels (PI) à l'échelle nationale est passé de 397 en 2021 à 431. Parmi eux, 71 % sont en activité, soit 301 PI. Leur taux d'occupation tend également à augmenter.

Cependant, le Dr Can Van Luc a révélé certains défis du marché immobilier, à savoir que les bénéfices des entreprises cotées ont diminué de 1,5%; les stocks ont diminué de 1,9% principalement en raison d'une forte augmentation des coûts de 3,2%.

Il est à noter que le marché immobilier connaît encore des difficultés. Notamment, les prix élevés actuels des logements s'expliquent par de nombreuses causes.

De plus, le calcul des redevances foncières est bloqué dans de nombreuses localités et projets. Certaines localités n'ont pas encore publié la nouvelle liste des prix fonciers ; lors de cette annonce, la communication a été insuffisante, ce qui a suscité des réactions mitigées. La publication des documents d'orientation des nouvelles lois et résolutions tarde encore à se concrétiser.

Des problèmes persistent en matière de déblaiement des terrains, notamment le fait que les investisseurs doivent négocier avec les populations locales pour les petits et moyens projets. Les enchères pour les redevances d'utilisation des sols restent inadéquates (prix de départ, capacité des participants, sanctions, etc.). Les méthodes de construction de logements sociaux sont encore insuffisantes et le financement de ces logements nécessite une attention particulière.

Partageant cet avis, M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction, a déclaré : « Le Parti et le gouvernement déploient également de grands efforts en matière de réforme institutionnelle, notamment dans le secteur immobilier. Cependant, de nombreuses entreprises rencontrent encore des difficultés. »

M. Nguyen Quoc Hiep, président de l'Association vietnamienne des entrepreneurs en construction. (Photo : ST)

M. Hiep a révélé que dans le secteur immobilier, les entreprises doivent parfois demander 38 à 40 timbres pour mener à bien un projet. Demander des ajustements de planification pose également de nombreuses difficultés.

En janvier 2025, environ 25 provinces et villes ont annoncé de nouvelles listes de prix fonciers. M. Hiep a expliqué que le contenu du calcul des prix fonciers est dû à la structure même du calcul et à l'incomplétude des facteurs de calcul, ce qui entraîne des prix fonciers élevés. Il s'agit là de la principale difficulté pour les entreprises, source de nombreuses difficultés.

Le premier est le retard dans le lancement de nouveaux projets. Actuellement, de nombreuses entreprises mettent un à deux ans pour calculer le prix des terrains. Le second est l'augmentation du coût des intrants, qui peut engendrer de nombreux problèmes si le prix des terrains n'est pas calculé avec précision.

« J’espère que les ministères et les collectivités locales régleront ce problème pour les entreprises. Si ce problème est résolu, la mise en œuvre des projets immobiliers sera plus rapide », a déclaré M. Hiep.

Source : https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html