Les prix de l'immobilier sont élevés, et de nombreux projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï se préparent à lancer des produits pour « profiter de la demande ».

Les prix des appartements sont élevés, et de nombreux investisseurs ont repris des projets inachevés et lancé de nouveaux chantiers pour profiter de la demande. L'offre devrait augmenter fortement, mais selon les experts, les prix de l'immobilier ne devraient pas baisser significativement en raison de la hausse des coûts de production.

Après de nombreuses années d'abandon, certains projets immobiliers d'appartements à Hanoï ont été relancés et se préparent à être lancés. - Photo : B.NGOC

La flambée des prix des appartements depuis 2014 a incité de nombreux investisseurs à finaliser leurs démarches et à lancer rapidement des projets de construction afin de profiter de la demande. Depuis le début de l'année, plusieurs programmes immobiliers ont été lancés, leur construction a débuté et leur livraison est imminente, contribuant ainsi à accroître l'offre d'appartements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville.

L'offre d'appartements augmente rapidement

La société par actions General Department Store et le groupe Tan Hoang Minh viennent de lancer le projet Greenera Southmark à l'entrée sud de Hanoï. Ce projet, qui s'étend sur 2,5 hectares, proposera prochainement des milliers d'appartements commerciaux.

Toujours au cours de la première quinzaine de mars de cette année, le groupe Xuan Cau a lancé la construction du complexe urbain écologique Alluvia City, dans la ville de Van Giang (province de Hung Yen ), avec une superficie allant jusqu'à 200 hectares et un investissement total de construction d'environ 31 000 milliards de VND.

De même, le groupe MIK a également lancé la construction du projet d'appartements de luxe The Continental - Imperia Signature Co Loa, qui fait partie de la zone urbaine de Vinhomes Co Loa, comprenant trois tours d'appartements de 45 étages, offrant environ 2 184 appartements de luxe avec une superficie suffisante pour que les clients puissent choisir.

Auparavant, fin février 2025, dans le district de Van Giang (province de Hung Yen), la société par actions Bach Giang Construction Investment Development (DCI) a lancé la construction du complexe urbain Centerville, d'une superficie de plus de 49,9 hectares. Sur ce total, plus de 17,87 hectares sont consacrés à des logements, comprenant trois immeubles d'appartements de 39 étages, des logements sociaux, des villas et des maisons de ville.

Dans le Sud, les investisseurs multiplient les projets et les lancements de produits pour profiter de la dynamique du marché. Lors d'un dialogue avec les investisseurs le 28 février, M. Nguyen Van Dat, président du conseil d'administration de la société par actions de développement immobilier Phat Dat (PDR), a indiqué que le marché immobilier devrait progressivement se redresser en 2025 grâce aux politiques de soutien du gouvernement et à l'amélioration rapide des conditions de crédit.

« Les projets Thuan An 1 et 2, Quy Nhon Iconic et Cadia Quy Nhon seront mis en service au cours du premier semestre 2025 », a annoncé M. Dat. Il a estimé que les recettes issues de ces six projets clés atteindraient entre 40 000 et 50 000 milliards de VND entre 2025 et 2027, et a révélé qu’il continuerait à accroître ses fonds fonciers, à participer à des appels d’offres et à négocier l’acquisition de nouveaux projets.

Dans un rapport récent, Vietcap Securities a également estimé que la reprise des deux super-projets GSW et Gem Riverside stimulera les ventes de Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) au cours de la période 2025-2026. Concernant Gem Riverside en particulier, après avoir obtenu un permis de construire en septembre 2024, le groupe se prépare à démarrer les travaux et vise à obtenir un permis de vente au cours du premier semestre de cette année.

Au premier trimestre de cette année, Khang Dien House (KDH) prévoit de lancer la vente du complexe Foresta (ville de Thu Duc). Selon un récent rapport de Junan Vietnam Securities, le projet Foresta a achevé la construction du gros œuvre et des infrastructures et se prépare à commercialiser les 230 premières villas.

D'après l'analyse de l'équipe d'analystes de la société de valeurs mobilières, ces produits devraient connaître un taux d'absorption élevé (supérieur à 65 %) lors de la reprise du marché immobilier de faible hauteur à Hô Chi Minh-Ville. Le projet devrait également générer plus de 9 000 milliards de VND de recettes pour KDH sur la période 2025-2026.

De même, An Gia Real Estate (AGG) a également lancé en mars dernier le projet The Gio Riverside, situé à l'est de Saïgon. D'une superficie d'environ 2,9 hectares, The Gio Riverside comprend deux tours de 40 étages et propose 3 000 appartements.

La hausse persistante des prix des appartements incite de nombreux investisseurs à lancer de nouveaux projets immobiliers. - Photo : NAM TRAN

Les prix de l'immobilier se stabilisent, mais il est peu probable qu'ils baissent davantage.

Concernant l'évolution des prix de l'immobilier à Hanoï, M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que malgré une nouvelle forte augmentation de l'offre d'appartements, les prix ne devraient guère baisser. Après une hausse spectaculaire des prix en 2024, les nouveaux projets immobiliers devraient limiter les ajustements en 2025.

La raison est que le coût de développement de nouveaux projets reste élevé et tend à augmenter dans les années à venir. Par conséquent, les investisseurs fixeront les prix de vente en fonction des coûts de production, et non en anticipant une baisse des prix après une année de forte hausse. Ceux qui ont un réel besoin d'acquérir un logement pour y vivre évalueront le rapport entre ce besoin et le montant à investir afin de déterminer s'il est judicieux d'investir.

D'après M. Tuan, les projets d'appartements d'occasion ou ceux ayant connu une forte croissance récemment devraient se stabiliser, les prix de vente tendant à se stabiliser. Pour les investisseurs à court terme, le moment n'est pas opportun. En revanche, ceux qui souhaitent acquérir une résidence principale peuvent envisager l'achat d'un bien sur le marché secondaire, car celui-ci tend à s'ajuster à des prix plus raisonnables.

« Lorsque l’offre de logements augmentera, le déséquilibre entre l’offre et la demande s’atténuera, contribuant ainsi à réduire la pression sur le marché du logement. Lorsque l’offre sur le marché répondra à la demande de logements, tant dans le segment haut de gamme que dans le segment abordable et social, les prix de l’immobilier baisseront », a déclaré M. Tuan.

Par ailleurs, selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, l'offre de logements a augmenté, les prix de l'immobilier devraient se stabiliser cette année et il n'y aura plus de « fièvre virtuelle » comme en 2024.

« Mais l'augmentation de l'offre reste insuffisante pour satisfaire la demande. La majeure partie des nouveaux logements se situe dans le segment haut de gamme, ce qui explique que les prix aient seulement été ajustés à un niveau plus approprié, sans pour autant baisser significativement. Les projets récemment mis sur le marché sont épars et non massifs ; l'augmentation de quelques dizaines de milliers de nouveaux appartements à Hanoï ces derniers temps est dérisoire », a déclaré M. Dinh.

Outre l'offre d'appartements commerciaux, de nombreux experts prévoient également que l'offre de logements sociaux à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville augmentera fortement en 2025 et au cours du premier semestre 2026, lorsque le gouvernement sera déterminé à promouvoir la mise en œuvre des projets et que les autorités locales s'efforceront également de mobiliser des fonds fonciers pour la construction de logements sociaux.

Selon M. Dinh, les collectivités locales devront mettre en œuvre les directives gouvernementales relatives aux objectifs de développement du logement social d'ici 2025. Toutefois, entre l'approbation du projet, le début des travaux et la mise sur le marché des logements, il faut compter un à deux ans. Par conséquent, à l'heure actuelle, l'offre ne répond pas encore à la demande et des disparités persistent entre les différents segments de marché.

Certains experts immobiliers recommandent, dans un contexte de marché stable en 2025, aux personnes souhaitant acquérir un logement de verser un acompte. « Lors de l'achat d'un logement dans un programme immobilier neuf, les acquéreurs doivent être attentifs à la solvabilité du promoteur et à l'emplacement du projet », a précisé l'expert.

Un prix trop élevé constituera un obstacle.

Mme Vu Quynh Nhu, analyste chez Guotai Junan Vietnam Securities, a déclaré que d'ici 2025, les flux de trésorerie provenant des opérations commerciales des investisseurs immobiliers s'amélioreront progressivement grâce aux perspectives de ventes de projets.

De plus, les flux de trésorerie financiers générés par l'émission réussie d'actions pour lever des capitaux et les transferts de projets de fusions-acquisitions en 2024 aideront les entreprises à résoudre partiellement les problèmes de liquidités liés à l'échéance de la dette et des obligations.

« Le cadre juridique transparent crée des conditions favorables permettant aux entreprises de poursuivre la mise en œuvre des projets en cours et d'en lancer de nouveaux. Toutefois, les barrières tarifaires affectent quelque peu la liquidité réelle du marché lorsque les prix de base sont ancrés à un niveau élevé. Par conséquent, nous pensons qu'à court terme, la reprise sera modérée et qu'il y aura une nette différenciation entre les entreprises », a commenté Mme Nhu.

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BAO NGOC - BINH KHANH

Source : https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/