Fin février, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié un règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements, qui interdit l'utilisation des appartements à des fins autres que la résidence, y compris les services de location à court terme via des plateformes telles qu'Airbnb (réservation en ligne).
De nombreux appartements durcissent la réglementation
Selon la nouvelle réglementation, l'exploitation d'appartements comme hébergement touristique à la journée ou à l'heure n'est autorisée que dans les projets à usage mixte, y compris les appartements touristiques (condotels) agréés à des fins d'activité de services d'hébergement.
Les particuliers et les organisations exerçant des activités d'hébergement touristique doivent respecter les conditions d'exploitation prévues par la loi, notamment l'enregistrement temporaire des locataires. Pour les appartements destinés uniquement à l'habitation, la location de courte durée est totalement interdite. Si le propriétaire souhaite louer l'appartement, il doit signer un contrat avec le locataire et l'utiliser à des fins d'habitation.
À Vinhomes Central Park, le conseil de gestion de l'immeuble a publié un avis demandant aux résidents de cesser les services de location à court terme le 15 mars. L'avis indiquait clairement que les résidents ne sont pas autorisés à louer à court terme via des canaux tels qu'Airbnb.
En cas d'infraction, la direction suspendra la prestation des services et signalera les faits aux autorités compétentes. La location longue durée reste autorisée, mais les résidents doivent déclarer leur résidence temporaire, leur absence temporaire et assumer la responsabilité du comportement du locataire.
Selon Mme Mai Tam, résidente de Vinhomes Central Park, depuis l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation, elle a cessé les locations de courte durée pour éviter les problèmes. Elle ne loue désormais que des locations à long terme et stipule clairement les conditions dans le contrat. « La loi l'interdit clairement, et louer peut aussi causer des problèmes, il est donc préférable d'arrêter », a-t-elle expliqué.
Un complexe d'appartements dans le centre de Ho Chi Minh-Ville affiche un panneau interdisant les locations à court terme.
Dans certains appartements du 4e arrondissement, le nombre de locations de courte durée a considérablement diminué. À l'appartement Millenium, le hall d'entrée n'est plus aussi bondé qu'avant. Cependant, selon un résident du quartier, des invités étrangers viennent encore parfois effectuer les démarches nécessaires à la réception du logement.
Mme Xuyen, résidente de Millenium, a déclaré que le contrôle des locations de courte durée dépendait en grande partie de la détermination du conseil d'administration. « Si le conseil d'administration est strict, personne n'osera attirer des clients pour des locations de courte durée », a-t-elle ajouté.
Mme Nguyen Thao (District 7) avait signé un contrat de location d'appartement avec une personne spécialisée dans l'hébergement de courte durée. Cependant, lorsque la nouvelle loi est entrée en vigueur, elle a demandé au locataire de prendre les dispositions nécessaires pour restituer le logement.
« Certaines personnes investissent massivement dans des appartements à louer, signent un contrat de cinq ans, mais après seulement un an de location, elles doivent abandonner et ne récupèrent pas leur capital. Même si c'est un désavantage, elles doivent l'accepter, car la loi l'interdit ; elles ne peuvent donc pas faire autrement », a expliqué Mme Thao.
Mme Ha Dinh, directrice du conseil d'administration d'un immeuble d'appartements situé à Vinhomes Central Park (district de Binh Thanh), a déclaré que la plupart des résidents de l'immeuble étaient favorables à l'interdiction des locations de courte durée. « Les résidents souhaitent vivre au calme, sans avoir à partager les charges ni à se soucier de la sécurité. L'interdiction des locations de courte durée est une mesure visant à protéger les droits légitimes des résidents », a-t-elle ajouté.
Réorienter
M. Hoa, un investisseur de Da Nang , possédait auparavant de nombreux appartements dans un projet de location à court terme du district de Binh Thanh, à Hô-Chi-Minh-Ville. La marge bénéficiaire de ce modèle atteignait 30 à 40 %. Cependant, suite à la rigueur de gestion de Hô-Chi-Minh-Ville, il a dû liquider ses meubles et passer à la location mensuelle à long terme, réduisant ainsi sa marge à 5 à 10 %.
« J'ai remboursé une partie des biens loués à l'expiration du contrat. Pour les biens que j'avais signés pour deux ans, je suis passé à des locations mensuelles. Même si les bénéfices ont diminué, il n'y a pas d'autre solution », a déclaré M. Hoa.
Selon M. Nguyen Hong Hai, président du conseil d'administration et directeur général de VNO Vietnam Joint Stock Company, investir dans des appartements locatifs est un investissement sûr pour les personnes âgées. Cependant, lors de locations de courte durée via Airbnb, le manque de sécurité, le partage des charges et l'impact sur les résidents environnants ont suscité l'inquiétude de nombreuses personnes. Par conséquent, l'interdiction imposée par le gouvernement, bien que certains investisseurs aient rencontré des difficultés au départ, s'est avérée à long terme une mesure nécessaire pour garantir un cadre de vie plus sûr et plus ordonné aux résidents.
Selon M. Nguyen Van Dung, directeur général de Savista Holdings Joint Stock Company, le conseil d'administration avait auparavant du mal à interdire les locations de courte durée en raison de l'absence de réglementation claire. Désormais, grâce à la loi et à la décision du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, la mise en œuvre sera facilitée. M. Dung a toutefois indiqué qu'il faudrait prévoir un délai de trois à six mois pour permettre aux particuliers et aux investisseurs de s'adapter et d'éviter toute inertie dans la planification des investissements.
En fait, selon les dernières informations, le conseil d'administration de Vinhomes Central Park a décidé de reporter l'interdiction de location de logements de courte durée au 15 mai, après une réunion avec le comité populaire du quartier, la police et le conseil de gestion des appartements. Cette décision vise à établir une feuille de route adaptée aux caractéristiques de la zone urbaine et à donner aux parties concernées le temps de se préparer, évitant ainsi de nuire aux prestataires de services comme Airbnb.
Selon M. Ta Trung Kien, directeur de la société immobilière Wowhome, certains spécialistes de la location à court terme avaient auparavant migré des arrondissements 4 et 2 vers le 7 pour contourner la réglementation. Cependant, avec la nouvelle réglementation, les activités de location à court terme vont progressivement disparaître.
Toujours sournois
Dans certains immeubles anciens ou sans régie, la location à court terme est encore pratiquée. Dans un immeuble de la rue Ba Huyen Thanh Quan (3e arrondissement), de nombreux touristes étrangers louent encore des appartements via des applications de réservation en ligne, pour des prix allant de 700 000 à 900 000 VND par nuit.
Un résident vivant ici a déclaré qu'en l'absence de conseil de gestion, il est difficile de contrôler cette activité. « Nous ne sommes pas trop préoccupés par les locations de courte durée, tant que les locataires ne font pas de bruit et ne gênent pas la vie des résidents », a-t-il confié.
Source : https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
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