Les investisseurs affluent vers la zone limitrophe de Da Nang

Les rumeurs d'une fusion ont fait que les terrains de la zone limitrophe de Da Nang - Quang Nam « chauffent » de jour en jour, les investisseurs immobiliers affluent ici pour trouver des opportunités.

Les rumeurs d'une fusion ont fait que les terrains de la zone limitrophe de Da Nang - Quang Nam « chauffent » de jour en jour, les investisseurs immobiliers affluent ici pour trouver des opportunités.

Ces derniers jours, les rumeurs concernant la fusion de Da Nang et de Quang Nam ont attiré l'attention des investisseurs immobiliers. D'une situation relativement calme avant le Nouvel An lunaire, la zone frontalière entre ces deux localités a connu, au cours du mois dernier, une forte fièvre foncière.

Sur le site du projet de la zone urbaine de Thai Duong (1A-1B-N° 3-N° 4), dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam-Dien Ngoc (commune de Dien Ban, province de Quang Nam), nous avons pu constater la réouverture de kiosques immobiliers, fermés depuis plusieurs années. Des courtiers et des investisseurs fréquentent sans cesse les projets à la recherche de terrains.

M. De, propriétaire d'un kiosque immobilier dans la zone urbaine n° 3, a déclaré avoir conclu en moyenne deux à trois transactions par jour ces derniers jours. Il s'agit d'un taux de transactions relativement élevé par rapport à avant 2025.

« Actuellement, dans la zone urbaine n° 3, le prix des terrains a atteint pas moins de 2,8 milliards de VND par parcelle. En dessous de ce niveau, les propriétaires sont déterminés à ne pas vendre. Dans les zones 1A-1B, le prix est encore plus élevé, entre 3,3 et 3,4 milliards de VND par parcelle, certaines parcelles atteignant même 4,3 milliards de VND. Récemment, un ami a vendu deux parcelles pour 8,6 milliards de VND », a expliqué M. De.

La zone urbaine n° 4, adjacente et séparée du projet de zone urbaine de la ville de FPT Da Nang (district de Ngu Hanh Son) par une clôture, est également l'une des zones que les investisseurs ont continuellement « surveillées » ces derniers jours.

Mme Do Hien, employée d'un kiosque immobilier ici, a expliqué que la superficie totale de ce projet est d'environ 45 hectares, avec plus de 1 700 parcelles, des infrastructures achevées et des livres rouges pour chaque parcelle.

« Le projet est situé à proximité de la rivière Co Co, à proximité de Da Nang. Il est relié à la mer par une large route de 27 mètres de long, ce qui lui confère un avenir prometteur. Actuellement, le prix de vente le plus bas est de 2,18 milliards de VND par lot, pour une superficie de 90 m² et une façade de 7,5 m. De l'autre côté de la barrière, le projet FPT City, zone urbaine de Da Nang, affiche également le prix de vente le plus bas, supérieur à 3,5 milliards de VND par lot. Comparé aux projets adjacents, le prix de vente ici est encore inférieur d'environ 1 milliard de VND. À l'avenir, avec la fusion des deux localités, le prix du terrain augmentera certainement encore », a analysé Mme Hien.

Outre les projets adjacents à Da Nang, un peu plus loin, les projets situés le long de la rivière Co Co, comme Sea View et Ngoc Duong Riverside, connaissent également une percée après des années de stagnation des prix. Avant le Têt, le prix n'était que de 1,6 à 2 milliards de VND par lot, mais il a maintenant grimpé à 2,4 à 2,6 milliards de VND et tout porte à croire qu'il atteindra bientôt 3 milliards de VND.

Le marché dynamique a attiré le retour des investisseurs et des courtiers immobiliers. M. Nguyen Huu Quyet, investisseur dans le quartier de Hoa Hai (Da Nang), a déclaré que ces derniers jours, nombre de ses amis de Hanoï se sont rendus à Da Nang pour y chercher des terrains. Par conséquent, les zones qu'ils convoitent le plus restent les projets situés à la frontière entre Da Nang et Quang Nam, ainsi que le long de la rivière Co Co.

« Les investisseurs de Hanoi pensent que si Da Nang fusionne avec Quang Nam, le projet de dragage de la rivière Co Co sera bientôt mis en œuvre, et en même temps, les prix des terrains dans la région de Dien Nam - Dien Ngoc augmenteront bientôt pour se rapprocher des prix des terrains de la région de Da Nang », a déclaré M. Quyet.

D'un autre point de vue, M. Vo Trong Phung, directeur de Bold Land Company Limited, a analysé que les investisseurs choisissent la période après le Têt pour acheter des terres en partie parce que les banques ont tendance à baisser les taux d'intérêt du crédit.

« En réalité, le marché immobilier est gelé depuis quelques années, mais les investisseurs disposent encore d'une épargne importante. Comme le marché ne connaît pas de fluctuations, ils la déposent auprès des banques pour préserver leur capital. Actuellement, les politiques de gestion macroéconomique et les taux d'intérêt bancaires tendent à être ajustés à la baisse, et le marché Da Nang-Quang Nam redevient plus actif suite aux rumeurs de fusion. Les investisseurs retirent donc leurs capitaux et se concentrent sur le transfert de capitaux pour acheter des terrains, espérant une meilleure rentabilité », a expliqué M. Phung.

Bien que le marché soit en pleine effervescence, M. Phung a estimé que ce n'est que le début, que les investisseurs sont encore en train de « collecter des biens » et qu'il n'y a aucun signe de « dumping » pour « créer des vagues » comme auparavant.

M. Tran Xuan Tuan, expert immobilier, recommande aux investisseurs, en particulier aux clients locaux disposant de peu de capital, d'être prudents lorsqu'ils décident d'investir à ce moment-là, afin d'éviter de tomber dans la mentalité grégaire.

« La hausse rapide des prix peut apporter des avantages à court terme aux premiers acheteurs, mais les risques à long terme pour les investisseurs plus tardifs sont considérables. Lorsque le marché s'ajuste, les prix des terrains peuvent encore augmenter, mais ils peuvent aussi baisser. À ce moment-là, les investisseurs F2 et F3 qui viendront plus tard, s'ils ne parviennent pas à vendre leurs biens à temps, risqueront facilement de perdre leur capital », a averti M. Tuan.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html