Les investisseurs affluent dans la région limitrophe de Da Nang

Les rumeurs de fusion ont fait monter la pression de jour en jour dans la zone frontalière entre Da Nang et Quang Nam , attirant de nombreux investisseurs immobiliers en quête d'opportunités.

Les rumeurs de fusion ont fait monter la pression de jour en jour dans la zone frontalière entre Da Nang et Quang Nam, attirant de nombreux investisseurs immobiliers en quête d'opportunités.

Ces derniers jours, les rumeurs de fusion entre Da Nang et Quang Nam ont suscité l'intérêt des investisseurs immobiliers. Alors que la situation était relativement calme avant le Nouvel An lunaire, la zone frontalière entre ces deux localités a connu, au cours du mois écoulé, une forte frénésie foncière.

Présents sur le site du projet Thai Duong (lots 1A, 1B, 3 et 4), dans la nouvelle zone urbaine de Dien Nam - Dien Ngoc (ville de Dien Ban, province de Quang Nam), nous avons constaté la réouverture de kiosques immobiliers fermés depuis plusieurs années. Agents et investisseurs y font un va-et-vient incessant à la recherche de terrains.

M. De, propriétaire d'un kiosque immobilier dans la zone urbaine n° 3, a déclaré avoir vendu en moyenne deux à trois parcelles de terrain par jour ces derniers jours. Ce rythme de transactions est relativement élevé par rapport à la période antérieure à 2025.

« Actuellement, dans la zone urbaine n° 3, le prix des terrains a atteint au moins 2,8 milliards de VND par parcelle. En dessous de ce prix, les propriétaires refusent de vendre. Dans les zones 1A et 1B, les prix sont encore plus élevés, entre 3,3 et 3,4 milliards de VND par parcelle, certaines parcelles se vendant même jusqu'à 4,3 milliards de VND. Récemment, un ami a vendu deux parcelles pour 8,6 milliards de VND », a confié M. De.

La zone urbaine n° 4, adjacente et séparée du projet de zone urbaineFPT City Da Nang (district de Ngu Hanh Son) par une clôture, est également l'une des zones que les investisseurs ont continuellement « surveillées » ces derniers jours.

Mme Do Hien, employée d'un kiosque immobilier local, a expliqué que la superficie totale de ce projet est d'environ 45 hectares, avec plus de 1 700 parcelles, des infrastructures complètes et des titres de propriété pour chaque parcelle.

« Ce projet, situé en bordure de la rivière Co Co et à proximité de Da Nang, bénéficie d'une large route de 27 mètres menant à la mer, ce qui lui assure un avenir très prometteur. Actuellement, le prix de vente le plus bas est de 2,18 milliards de VND par terrain de 90 m² avec une façade de 7,5 mètres. De l'autre côté de la clôture se trouve le projet FPT City Da Nang Urban Area, dont le prix de vente le plus bas dépasse également 3,5 milliards de VND par terrain. Comparé aux projets voisins, le prix de vente ici reste inférieur d'environ 1 milliard de VND. À l'avenir, lorsque les deux zones fusionneront, le prix des terrains ici augmentera certainement encore », a analysé Mme Hien.

Non seulement les projets immobiliers situés à proximité de Da Nang connaissent une forte hausse, mais aussi ceux qui bordent la rivière Co Co, comme Sea View et Ngoc Duong Riverside, après des années de stagnation des prix. Avant le Nouvel An lunaire, le prix du terrain oscillait entre 1,6 et 2 milliards de VND, mais il a désormais atteint 2,4 à 2,6 milliards de VND et tout porte à croire qu'il atteindra bientôt les 3 milliards de VND.

Le dynamisme du marché a attiré de nouveau les investisseurs et les agents immobiliers. M. Nguyen Huu Quyet, investisseur dans le quartier de Hoa Hai (Da Nang), a indiqué que ces derniers jours, plusieurs de ses amis venus de Hanoï se sont rendus à Da Nang pour prospecter des terrains à acquérir. De ce fait, les zones les plus recherchées restent les projets situés à la frontière entre Da Nang et Quang Nam, ainsi que les abords du fleuve Co Co.

« Les investisseurs d'Hanoi pensent que si Da Nang fusionne avec Quang Nam, le projet de dragage de la rivière Co Co sera bientôt mis en œuvre et, dans le même temps, les prix des terrains dans la région de Dien Nam - Dien Ngoc augmenteront bientôt pour se rapprocher des prix des terrains de la région de Da Nang », a déclaré M. Quyet.

D'un autre point de vue, M. Vo Trong Phung, directeur de Bold Land Company Limited, a analysé que les investisseurs choisissent la période suivant le Têt pour acheter des terrains en partie parce que les banques ont tendance à baisser leurs taux d'intérêt sur les crédits.

« En réalité, le marché immobilier est gelé depuis quelques années, mais les investisseurs disposent encore d'importantes économies. Face à la stagnation du marché, ils déposent leurs fonds en banque pour préserver leur capital. Actuellement, les politiques macroéconomiques et les taux d'intérêt bancaires tendent à baisser, et le marché de Da Nang-Quang Nam, alimenté par des rumeurs de fusion, connaît une nouvelle activité. Par conséquent, les investisseurs retirent leurs fonds et se concentrent sur l'acquisition de terrains, misant sur une rentabilité accrue », a expliqué M. Phung.

Bien que le marché soit en pleine effervescence, M. Phung estime qu'il ne s'agit que du début, que les investisseurs sont encore en train de « faire des réserves » et qu'il n'y a aucun signe de « dumping » destiné à « créer des vagues » comme par le passé.

M. Tran Xuan Tuan, expert en immobilier, recommande aux investisseurs, notamment aux clients locaux disposant de peu de capital, de faire preuve de prudence lorsqu'ils décident d'investir en ce moment, afin d'éviter de céder à l'effet de troupeau.

« La hausse rapide des prix peut certes procurer des avantages à court terme aux premiers acheteurs, mais les risques à long terme pour les investisseurs ultérieurs sont considérables. Lorsque le marché s'ajustera, les prix des terrains pourraient encore augmenter, mais ils pourraient également diminuer. Dans ce cas, les investisseurs F2 et F3, arrivés plus tard, s'ils ne parviennent pas à vendre leurs biens à temps, risquent fort de perdre leur capital », a averti M. Tuan.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gioi-dau-tu-do-ve-khu-vuc-giap-ranh-da-nang---quang-nam-d254756.html